Νέα Εποχή για τις Διαταγές Πληρωμής και Απόδοσης Μισθίου: Η ΠΟΜΙΔΑ Ενημερώνει για τη Νέα Διαδικασία μέσω Δικηγόρων

Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) προχώρησε σήμερα σε σημαντική ανακοίνωση, φωτίζοντας τη νέα διαδικασία έκδοσης διαταγών πληρωμής και διαταγών απόδοσης μισθίου, η οποία πλέον θα διενεργείται και από δικηγόρους. Σύμφωνα με την ανακοίνωση, η απόφαση 17225/11.3.2026 του Υπουργού Δικαιοσύνης, Γιώργου Φλωρίδη, η οποία δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ Β΄1359/12.3.2026, θέτει τους όρους, τις προϋποθέσεις και τη διαδικασία συγκρότησης ειδικών καταλόγων δικηγόρων. Από την 1η Απριλίου 2026, οι δικηγόροι που θα περιλαμβάνονται σε αυτούς τους καταλόγους θα αναλάβουν την αρμοδιότητα έκδοσης διαταγών πληρωμής και διαταγών απόδοσης μισθίου, σε περιπτώσεις μη καταβολής μισθωμάτων ή λήξης μισθωτικής σύμβασης. Η απόφαση καθορίζει επίσης θέματα όπως η ανάθεση, η αντικατάσταση, οι υποχρεώσεις και η αποζημίωση των δικηγόρων αυτών.

Η καινοτόμος αυτή ρύθμιση, η οποία αποτελεί καρπό πολυετών προσπαθειών της ΠΟΜΙΔΑ, δεν καταργεί την ισχύουσα δυνατότητα άσκησης αγωγής απόδοσης μισθίου, όπως προβλέπεται στον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας. Αντιθέτως, εισάγει μια ταχύτερη και αποτελεσματικότερη εναλλακτική οδό για την ανάκτηση της χρήσης των μισθωμένων ακινήτων, παρακάμπτοντας τις συχνά χρονοβόρες δικαστικές διαδικασίες.

Βασικά Σημεία της Απόφασης του Υπουργού Δικαιοσύνης:

• Κατάρτιση Καταλόγων Δικηγόρων: Σε κάθε Πρωτοδικείο θα συσταθούν δύο ξεχωριστοί κατάλογοι δικηγόρων: ένας για την έκδοση διαταγών πληρωμής και ένας για την έκδοση διαταγών απόδοσης μισθίου.
• Προϋποθέσεις Εγγραφής: Δικαίωμα εγγραφής στους καταλόγους έχουν δικηγόροι που πληρούν τις ακόλουθες προϋποθέσεις:
  • Να είναι ταμειακά ενήμερα μέλη του οικείου Δικηγορικού Συλλόγου και να διαθέτουν τουλάχιστον τέσσερα (4) έτη δικηγορικής προϋπηρεσίας.
  • Να μην έχουν υποστεί πειθαρχική ποινή ανώτερη της επίπληξης.
  • Να έχουν ολοκληρώσει την παρακολούθηση ειδικών επιμορφωτικών σεμιναρίων διάρκειας 16 ωρών, τα οποία θα διοργανώνονται από το Υπουργείο Δικαιοσύνης σε συνεργασία με την Ολομέλεια των Δικηγορικών Συλλόγων.

Οι Δικηγορικοί Σύλλογοι είναι υπεύθυνοι για την κατάρτιση αυτών των καταλόγων και την υποβολή τους στον Προϊστάμενο του οικείου Πρωτοδικείου.

Διαδικασία Ανάθεσης και Έκδοσης:

Η σειρά ανάθεσης των υποθέσεων γίνεται αλφαβητικά, με βάση το αρχικό γράμμα του επωνύμου του δικηγόρου. Κάθε νέα ανάθεση γίνεται στον επόμενο δικηγόρο της σειράς, με την επανάληψη της διαδικασίας από την αρχή μόλις εξαντληθεί ο κατάλογος.

Ο δικηγόρος στον οποίο ανατίθεται η έκδοση διαταγής υποχρεούται να την ολοκληρώσει εντός είκοσι (20) ημερών από την ειδοποίησή του. Η προθεσμία αυτή αναστέλλεται εφόσον ζητηθούν διευκρινίσεις από τον αιτούντα. Ο δικηγόρος οφείλει να δραστηριοποιείται με αίσθημα ευθύνης και ευσυνειδησίας, εφαρμόζοντας το νόμο άνευ μεροληψίας, είτε υπέρ είτε κατά του εντολέα.

Διαγραφή από τους Καταλόγους:

Ένας δικηγόρος μπορεί να διαγραφεί από τους καταλόγους εάν εκλείψουν οι προϋποθέσεις εγγραφής του ή εάν παρατηρείται συστηματική καθυστέρηση στην έκδοση των διαταγών.

Αποζημίωση Δικηγόρων:

Η αποζημίωση ορίζεται στα 400 ευρώ για την έκδοση διαταγής πληρωμής και στα 300 ευρώ για την έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου. Η αμοιβή αυτή είναι απαλλαγμένη από ΦΠΑ και άλλες κρατήσεις. Η προκαταβολή της αμοιβής γίνεται ηλεκτρονικά από τον αιτούντα, μέσω του Δικηγορικού Συλλόγου. Μετά την ολοκλήρωση της διαταγής, ο Σύλλογος καταβάλλει την αμοιβή στον δικηγόρο, κατόπιν προσκόμισης επικυρωμένου αντιγράφου της διαταγής ή βεβαίωσης ολοκλήρωσης των καθηκόντων του.

Σημαντική Ημερομηνία Μετάβασης:

Μέχρι και την 30ή Απριλίου 2026, οι διαταγές πληρωμής και οι διαταγές απόδοσης μισθίου θα συνεχίσουν να εκδίδονται από τους κατά τόπους αρμόδιους δικαστές. Από την 1η Μαΐου 2026, οι αιτήσεις θα υποβάλλονται στους οριζόμενους δικηγόρους, εφόσον έχουν ολοκληρωθεί τα απαραίτητα σεμινάρια και έχουν διεκπεραιωθεί όλες οι απαιτούμενες διαδικασίες.