ΕΝΦΙΑ: Η πλατφόρμα Ε9 άνοιξε για τροποποιητικές δηλώσεις – Τι πρέπει να γνωρίζετε και ποιούς αφορά

Η ΑΑΔΕ ανακοίνωσε το άνοιγμα της εφαρμογής Ε9 για την υποβολή αρχικών τροποποιητικών δηλώσεων ΕΝΦΙΑ για το έτος 2026. Αυτή η δυνατότητα απευθύνεται πρωτίστως σε ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν εντοπίσει λάθη ή παραλείψεις στα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ και επιθυμούν να προβούν στις απαραίτητες διορθώσεις, αποφεύγοντας έτσι πιθανές πρόσθετες χρεώσεις.

Επιπλέον, υπάρχει η δυνατότητα υποβολής τροποποιητικής δήλωσης χωρίς επιβολή προστίμου έως τις 31 Ιουλίου για όσους διαθέτουν ακίνητα σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 ή 1.700 κατοίκους. Αυτοί οι φορολογούμενοι, παρότι δικαιούνταν μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ, δεν έλαβαν την έκπτωση στα εκκαθαριστικά τους λόγω παράλειψης ή σφάλματος στον αριθμό παροχής ρεύματος που δηλώθηκε στο Ε9. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η έκπτωση θα χορηγηθεί μέσω νέας κεντρικής εκκαθάρισης, εφόσον επιβεβαιωθεί η αντιστοίχιση της κύριας κατοικίας.

Εάν η εν λόγω απαλλαγή ή μείωση δεν έχει χορηγηθεί κατά την αρχική κεντρική εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ, οι δικαιούχοι μπορούν να υποβάλουν ψηφιακή αίτηση. Η διαδικασία γίνεται μέσω της εφαρμογής “Τα Αιτήματά μου” στην ψηφιακή πύλη myAADE (myaade.gov.gr), ακολουθώντας τη διαδρομή: Τα Αιτήματά μου > Νέο αίτημα > Φορολογία > Κεφάλαιο > Αίτηση για χορήγηση μείωσης ή απαλλαγής στον ΕΝΦΙΑ. Η αίτηση υποβάλλεται στην αρμόδια υπηρεσία (ΔΟΥ/ΚΕΦΟΚ).

Σημαντικά σημεία για τον ΕΝΦΙΑ 2026 που χρήζουν προσοχής:

• Όροφος: Εάν ο αριθμός ορόφου δεν έχει συμπληρωθεί ή το ακίνητο έχει δηλωθεί ως δώμα, ο υπολογισμός του φόρου θα γίνει με τον υψηλότερο συντελεστή που αντιστοιχεί στον 6ο όροφο.
• Βοηθητικοί χώροι: Αν οι αποθήκες ή τα υπόγεια πάρκινγκ έχουν δηλωθεί στους κύριους χώρους, δεν θα χορηγηθεί η έκπτωση 90% που αναλογεί σε χώρο κύριας χρήσης. Αυτό συμβαίνει διότι για τους βοηθητικούς χώρους εφαρμόζεται συντελεστής 0,1.
• Εμπράγματα δικαιώματα: Αν δεν αναγράφεται το είδος του εμπράγματου δικαιώματος (π.χ. ψιλή κυριότητα, επικαρπία) ή αναγράφεται λανθασμένα, θα προκύψουν επιπλέον χρεώσεις, καθώς το ακίνητο θα θεωρείται ότι ανήκει κατά πλήρη κυριότητα στον φορολογούμενο.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να βρουν και να εκτυπώσουν τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2026 μέσω της ψηφιακής πύλης της ΑΑΔΕ.

• Συνιδιοκτησία: Αν ο κωδικός για τα ποσοστά συνιδιοκτησίας είναι κενός ή περιέχει λάθη, το ποσοστό θα υπολογιστεί στο 100% για τον φορολογούμενο. Σε αυτή την περίπτωση, ο υπόχρεος θα κληθεί να καταβάλει ολόκληρο το ποσό του φόρου.
• Ηλικία ακινήτου: Αναγράφεται το έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας και όχι το έτος αποπεράτωσης. Η παλαιότητα του ακινήτου συμβάλλει στη μείωση της τιμής ζώνης και, κατά συνέπεια, στο ύψος του φόρου.
• Κενά-ημιτελή κτίσματα: Η έκπτωση 60% στον φόρο θα χαθεί εάν δεν συμπληρωθούν οι αντίστοιχοι κωδικοί.
• Αγροτεμάχια: Λάθη στην περιγραφή της τοποθεσίας του ακινήτου θα οδηγήσουν σε αύξηση της φορολογητέας αξίας. Επίσης, λανθασμένη αναγραφή της απόστασης αγροτεμαχίου από τη θάλασσα, όταν αυτή είναι μικρότερη των 700 μέτρων, μπορεί να αυξήσει σημαντικά την οφειλή.
• Κτίσματα εντός αγροτεμαχίων: Εάν ένα γεωργικό κτίσμα, αποθήκη ή επαγγελματική στέγη εντός αγροτεμαχίου δεν δηλωθεί ως τέτοιο, θα θεωρηθεί κατοικία, με αποτέλεσμα ο φόρος του αγροτεμαχίου να πενταπλασιαστεί.