Νέα Ψηφιακή Υπηρεσία του Κτηματολογίου: Ολοκληρωμένος Χάρτης Όρων Δόμησης για Όλη την Ελλάδα

Το Ελληνικό Κτηματολόγιο προχωρά σε περαιτέρω ψηφιακές αναβαθμίσεις, προσθέτοντας μια σημαντική νέα λειτουργικότητα στον Ψηφιακό Χάρτη του. Μέσω της ενοποίησης με τον Ενιαίο Ψηφιακό Χάρτη του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ), οι χρήστες της πλατφόρμας πλέον έχουν τη δυνατότητα να βλέπουν όλους τους διαθέσιμους ψηφιακούς χάρτες και να λαμβάνουν άμεση και συνοπτική ενημέρωση για τους βασικούς όρους δόμησης που ισχύουν για το γεωτεμάχιό τους.

Τι προσφέρει η νέα υπηρεσία
Αυτή η νέα προσθήκη αποτελεί μια σπουδαία διευκόλυνση για πολίτες, μηχανικούς, επενδυτές και επαγγελματίες της αγοράς ακινήτων, παρέχοντας μια γρήγορη και αξιόπιστη αρχική εικόνα σχετικά με τις πολεοδομικές δυνατότητες ενός ακινήτου. Συγκεκριμένα, η λειτουργία αυτή:

• Περιορίζει την ανάγκη αναζήτησης πληροφοριών σε πολλαπλές υπηρεσίες.
• Επιταχύνει τη διαδικασία αξιολόγησης ακινήτων.
• Ενισχύει τη διαφάνεια στην αγορά γης.
• Διευκολύνει τον σχεδιασμό επενδυτικών κινήσεων.

Τα δεδομένα παρουσιάζονται σε συνοπτική μορφή για κάθε γεωτεμάχιο, αντλούμενα από τα ανοικτά δεδομένα του Ενιαίου Ψηφιακού Χάρτη του ΤΕΕ. Επιπλέον, η διασύνδεση των δύο πλατφορμών επιτρέπει την άμεση μετάβαση από τον Ψηφιακό Χάρτη του Κτηματολογίου στον χάρτη του ΤΕΕ, για την προβολή αναλυτικότερων πολεοδομικών στοιχείων.

Ποιες πληροφορίες είναι διαθέσιμες
Μέσα από ένα εύχρηστο περιβάλλον, ο Ψηφιακός Χάρτης πλέον εμφανίζει για κάθε γεωτεμάχιο πληροφορίες όπως:

• Κατηγορίες χρήσεων γης
• Συντελεστής δόμησης
• Συντελεστής κάλυψης
• Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος
• Αριθμός ορόφων
• Προϋποθέσεις αρτιότητας οικοπέδου

Αυτά τα στοιχεία αποτυπώνονται χωρικά πάνω στο ίδιο το γεωτεμάχιο, συνδυάζοντας κτηματολογικά και πολεοδομικά δεδομένα σε ένα ενιαίο ψηφιακό περιβάλλον, εξασφαλίζοντας την πλήρη αντιστοίχιση της ιδιοκτησίας με τους ισχύοντες κανόνες δόμησης. Η εμφάνιση των πληροφοριών εξαρτάται από τη διαθεσιμότητα των σχετικών δεδομένων στον Ενιαίο Ψηφιακό Χάρτη.

Ειδικότερα:

• Οι γενικές χρήσεις γης (ΓΠΣ) προβάλλονται μόνο σε περιοχές με εγκεκριμένο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο ή ΣΧΟΟΑΠ, δηλαδή κυρίως εντός σχεδίου πόλης, εντός ορίων οικισμών ή σε επεκτάσεις σχεδίου.
• Οι χρήσεις γης από εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο εμφανίζονται μόνο όπου το σχέδιο αυτό καθορίζει σχετικές χρήσεις.
• Δεν εμφανίζονται στοιχεία χρήσεων γης όταν αυτά καλύπτουν λιγότερο από το 10% της συνολικής έκτασης του γεωτεμαχίου.

Περιορισμοί και ειδικές επισημάνσεις
Οι όροι δόμησης, όπως αρτιότητα, συντελεστής δόμησης, κάλυψη, ύψος και αριθμός ορόφων, δεν προβάλλονται στις ακόλουθες περιπτώσεις:

• Σε μη οριοθετημένους οικισμούς.
• Σε εκτός σχεδίου περιοχές.
• Σε ζώνες επέκτασης σχεδίου χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο.

Επιπλέον, σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ:

• Δεν εμφανίζονται στοιχεία όταν οι όροι δόμησης καλύπτουν κάτω από το 10% της έκτασης του γεωτεμαχίου.
• Εμφανίζεται ειδική ένδειξη όταν το γεωτεμάχιο βρίσκεται οριακά εντός περιοχής ισχύος όρων δόμησης, δηλαδή όταν αυτοί καλύπτουν έως το 50% της έκτασής του.