Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΜΙΔΑ): Τι πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων εντός Απριλίου

Εντός του τρέχοντος μηνός αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία το Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Μέσω αυτού, περισσότεροι από 7,1 εκατομμύρια ιδιοκτήτες, τόσο φυσικά όσο και νομικά πρόσωπα, θα κληθούν να ελέγξουν την ακρίβεια των στοιχείων της περιουσιακής τους κατάστασης και να προχωρήσουν σε τυχόν απαραίτητες διορθώσεις.

Παράλληλα, η πλατφόρμα θα επιφέρει αλλαγές και στον τομέα των αγροτεμαχίων και των καλλιεργούμενων εκτάσεων, καθώς τα στοιχεία θα αξιοποιηθούν από την ΑΑΔΕ για τον υπολογισμό των επιδοτήσεων, και ειδικότερα των προκαταβολών για τον μήνα Οκτώβριο.

Ο ΜΙΔΑΣ

Οι υπόχρεοι φορολογούμενοι θα πρέπει να εισέλθουν στη νέα ενοποιημένη βάση δεδομένων, μόλις αυτή είναι διαθέσιμη. Συνδεόμενοι με τους προσωπικούς κωδικούς πρόσβασης στο myAADE, κάθε ιδιοκτήτης θα μπορεί να δει αυτόματα στην οθόνη του υπολογιστή του όλα τα ακίνητά του.

Αρχικά, ο πολίτης θα ενημερώνεται ξεχωριστά για κάθε ακίνητο. Στην οθόνη θα εμφανίζονται τρεις ξεχωριστές καρτέλες, προσυμπληρωμένες με τα στοιχεία που τον αφορούν. Σκοπός είναι ο χρήστης να επιβεβαιώσει ποια στοιχεία είναι σωστά. Μέσω της πλατφόρμας, ο ιδιοκτήτης θα ενημερώνεται για τυχόν αποκλίσεις κατά την αντιστοίχιση των στοιχείων, και θα επιλέγει για το ποια στοιχεία είναι ορθά συμπληρωμένα. Εάν κριθεί απαραίτητο, θα μπορεί να προχωρήσει στην καταχώρηση της διόρθωσης.

Ουσιαστικά, στον ΜΙΔΑ, ο πολίτης θα βρίσκει αρχικά:

• Τα στοιχεία και τη χρήση των ακινήτων όπως έχουν δηλωθεί στην εφορία (ΑΤΑΚ, επιφάνεια, χρήση, ηλεκτροδότηση).
• Την εικόνα βάσει του Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ, εμβαδόν, δικαιώματα).
• Δεδομένα από άλλες πηγές από όπου η ΑΑΔΕ αντλεί πληροφορίες.

Κάθε ακίνητο θα εμφανίζεται ξεχωριστά. Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να συσχετίσει τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) με τον δωδεκαψήφιο «μοναδικό» Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ), τον οποίο αποκτά το ακίνητο κατά τη διαδικασία της κτηματογράφησης.

Η δήλωση

Για κάθε ακίνητο, θα πρέπει να γίνει επιβεβαίωση συγκεκριμένων στοιχείων, όπως:

• Η ταυτότητα και η διεύθυνση.
• Το ποσοστό και το είδος δικαιώματος (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία).
• Τα βασικά τεχνικά χαρακτηριστικά (κατηγορία, επιφάνεια, τεχνικά στοιχεία).

Ιδιαίτερη έμφαση θα πρέπει να δοθεί στα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου. Αυτό είναι κρίσιμο, καθώς στον ΜΙΔΑ θα αποκαλυφθούν διαφορές από δηλώσεις που έχουν γίνει κατά καιρούς σε φορολογικές δηλώσεις (Ε9/ΕΝΦΙΑ), στο Κτηματολόγιο, σε ρυθμίσεις τακτοποίησης ή νομιμοποίησης, στους δήμους κ.λπ.

Επιπλέον, θα απαιτηθεί έλεγχος στα στοιχεία που αντλούν άλλοι δημόσιοι φορείς, συμπεριλαμβανομένων των αριθμών παροχής ηλεκτροδότησης από τον ΔΕΔΔΗΕ. Ένα ακόμη σημαντικό στοιχείο είναι η σωστή δήλωση της πραγματικής χρήσης του ακινήτου. Η δήλωση αυτή είναι υποχρεωτική και ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να επιλέξει από περισσότερες από 60 διαφορετικές περιπτώσεις (βιομηχανικές, αγροτικές, οικιστικές κ.ά.). Κάθε ακίνητο θα πρέπει να χαρακτηριστεί ρητά ως ιδιοκατοικούμενο, ενοικιαζόμενο (σε μακροχρόνια ή βραχυχρόνια μίσθωση), κενό, δωρεάν παραχωρούμενο, επαγγελματικός χώρος, καλλιεργούμενη έκταση κ.λπ.