Ο Χάρτης της Αγοράς Ακινήτων: Πώς οι Ενεργειακές Επιδόσεις και τα Νέα Μοντέλα Ιδιοκτησίας Διαμορφώνουν τις Τιμές

Η ελληνική αγορά ακινήτων επιδεικνύει ανθεκτικότητα και δυναμισμό, ωστόσο η τρέχουσα εικόνα παρουσιάζει σημαντικές διαφοροποιήσεις ανάλογα με την κατηγορία του ακινήτου. Κατοικίες σε μεγάλα αστικά κέντρα, επαγγελματικά ακίνητα, εξοχικές κατοικίες και επενδύσεις υψηλής αξίας ακολουθούν διακριτές πορείες με ιδιαίτερα χαρακτηριστικά και ρυθμούς ανάπτυξης. Παράλληλα, η ζήτηση από το εξωτερικό, οι νέες κατασκευές, οι ενεργειακές προδιαγραφές και οι καινοτόμες μορφές ιδιοκτησίας διαμορφώνουν μια νέα πραγματικότητα στην αγορά.

Αυτή η σύνθετη εικόνα αποτυπώνεται σε ποικίλες έρευνες αγοράς. Τα στοιχεία της GEOAXIS για τα επαγγελματικά ακίνητα, οι αναλύσεις της Elxis – At Home in Greece για τις εξοχικές κατοικίες, οι συναλλαγές της RE/MAX Ελλάς και οι νέες προσεγγίσεις που παρουσιάζουν διάφορες εταιρείες, συνθέτουν ένα πολυδιάστατο τοπίο με διαφορετικούς πρωταγωνιστές και αναδυόμενες τάσεις.

Οι Τρεις Ταχύτητες της Αγοράς Γραφείων

Στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων, η ανάλυση της GEOAXIS καταδεικνύει συνεχιζόμενη ανοδική πορεία των μισθωτικών αξιών, με έντονη διαφοροποίηση πλέον. Σύμφωνα με την εταιρεία, εντός της τελευταίας δεκαετίας, οι μισθωτικές αξίες παλαιών γραφείων αυξήθηκαν κατά περίπου 74%, ενώ στα αυτοτελή παλαιά κτίρια γραφείων η μεταβολή έφτασε περίπου το 63%.

Η αγορά γραφείων εμφανίζει πλέον σαφώς τρεις διακριτές ταχύτητες:

• Πρώτη Κατηγορία: Σύγχρονα, ενεργειακά πιστοποιημένα ‘πράσινα’ κτίρια που προσελκύουν υψηλή ζήτηση και μεγάλες επιχειρήσεις.
• Δεύτερη Κατηγορία: Παλαιότερα, αλλά ανακαινισμένα ακίνητα σε προνομιακές περιοχές, τα οποία διατηρούν σταθερά υψηλή ζήτηση.
• Τρίτη Κατηγορία: Παλαιά ακίνητα χωρίς ουσιαστικές αναβαθμίσεις, τα οποία αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην προσαρμογή τους στην τρέχουσα αγορά.

Η έρευνα της GEOAXIS υπογραμμίζει τη βαρύνουσα σημασία της ποιότητας του ακινήτου. Η τοποθεσία παραμένει κρίσιμος παράγοντας, αλλά πλέον δεν είναι επαρκής από μόνη της. Ενεργειακές πιστοποιήσεις, σύγχρονες υποδομές και επιπλέον παροχές αναδεικνύονται σε απαραίτητα χαρακτηριστικά.

Εξοχική Κατοικία: Διεθνής Ζήτηση και η Κρήτη ως Πόλος Έλξης

Στον τομέα των εξοχικών κατοικιών, η εικόνα παραμένει θετική, με τη μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο να καταγράφει αύξηση 10,8%, σύμφωνα με στοιχεία της Elxis – At Home in Greece. Η ζήτηση προέρχεται κυρίως από αγοραστές του εξωτερικού, οι οποίοι αναζητούν νεόδμητες κατοικίες με υψηλές προδιαγραφές, ενεργειακή απόδοση και σύγχρονο σχεδιασμό. Η έρευνα αναδεικνύει επίσης μια διαφοροποίηση μεταξύ νέων και παλαιότερων κατοικιών: οι κατοικίες υπό κατασκευή ή νεότερης γενιάς σημείωσαν σημαντική άνοδο, ενώ στις παλαιότερες παρατηρείται μετατόπιση ενδιαφέροντος προς μικρότερες ή οικονομικότερες επιλογές. Η Κρήτη διατηρεί τη θέση της ως βασικός πόλος έλξης της διεθνούς ζήτησης, με τη μέση αξία κατοικίας στο νησί να σημειώνει αύξηση, επιβεβαιώνοντας το υψηλό επενδυτικό ενδιαφέρον σε συγκεκριμένες περιοχές.

Οι Προοπτικές της Συνιδιοκτησίας σε Premium Ακίνητα

Στο πεδίο των premium κατοικιών, αναδύονται νέες μορφές ιδιοκτησίας, όπως η συνιδιοκτησία (fractional ownership), η οποία κερδίζει έδαφος και στην ελληνική αγορά. Το μοντέλο αυτό, όπως παρουσιάζει η Owners, επιτρέπει σε περισσότερους ενδιαφερόμενους να αποκτήσουν ποσοστό ιδιοκτησίας σε ακίνητα υψηλής αξίας, αποφεύγοντας την πλήρη αγορά. Η Ελλάδα θεωρείται αγορά με σημαντικές προοπτικές για την ανάπτυξη αυτού του μοντέλου, λόγω του συνδυασμού αυξημένης τουριστικής ζήτησης, ενδιαφέροντος για κατοικίες αναψυχής και ισχυρής παρουσίας ξένων αγοραστών. Η Αθηναϊκή Ριβιέρα και δημοφιλή νησιά αναφέρονται ως περιοχές με δυνατότητες αυξημένου ενδιαφέροντος.

RE/MAX Ελλάς: Η Ακτινογραφία των Πραγματικών Συναλλαγών

Η RE/MAX Ελλάς παρέχει μια απτή εικόνα της καθημερινής αγοράς μέσω πραγματικών συναλλαγών. Σύμφωνα με τα στοιχεία του δικτύου, οι τιμές πώλησης ακινήτων αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 3,7% το 2025 σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, ενώ παράλληλα καταγράφηκε σημαντική αύξηση στον αριθμό των συναλλαγών. Η εικόνα αυτή, βασισμένη σε χιλιάδες ολοκληρωμένες πωλήσεις πανελλαδικά, επιβεβαιώνει την ανθεκτικότητα και τη δυναμική της ελληνικής αγοράς, με τη ζήτηση να παραμένει ενεργή και την αγορά να διατηρεί σταθερά ανοδική τροχιά.

Νεόδμητα έναντι Παλαιών

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η διαφοροποίηση μεταξύ νεόδμητων και παλαιότερων ακινήτων. Τα νεόδμητα (έως 5 ετών) σημείωσαν αύξηση τιμών 4,1%, ενώ τα παλαιότερα ακίνητα κινήθηκαν στο 3,3%. Αυτή η διαφορά αντικατοπτρίζει τη στροφή της ζήτησης προς κατοικίες νέας γενιάς, με σύγχρονες προδιαγραφές και υψηλότερες ενεργειακές επιδόσεις. Οι περιοχές με τις υψηλότερες τιμές πώλησης νεόδμητων κατοικιών περιλαμβάνουν τη Μύκονο (με μέση τιμή περίπου 8.000€/τ.μ.), τη Γλυφάδα, το Παλαιό Ψυχικό, τη Φιλοθέη, την περιοχή του Χίλτον, το Ελληνικό, την παλιά παραλία της Θεσσαλονίκης, την Πειραϊκή και τη Βούλα.

Η μεγαλύτερη άνοδος στα νεόδμητα εξηγείται από δύο κύριους παράγοντες: αφενός, η στροφή των αγοραστών προς κατοικίες με σύγχρονα χαρακτηριστικά, χαμηλότερο ενεργειακό κόστος και καλύτερες προδιαγραφές διαβίωσης, και αφετέρου, η περιορισμένη προσφορά νέων κατοικιών, καθώς ο ρυθμός ανάπτυξης νέων κατασκευών δυσκολεύεται να καλύψει την αυξανόμενη ζήτηση.

Γεωγραφική Διεύρυνση της Ανόδου και Μελλοντικές Προοπτικές

Η έρευνα καταδεικνύει ότι η άνοδος των τιμών δεν περιορίζεται στα μεγάλα αστικά κέντρα ή στις παραδοσιακά ισχυρές αγορές. Αξιοσημείωτες αυξήσεις παρατηρούνται και σε περιοχές που στο παρελθόν δεν συγκέντρωναν έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον. Νέες και ανερχόμενες περιοχές εμφανίζουν ισχυρή δυναμική, υποδηλώνοντας ανακατανομή του ενδιαφέροντος των αγοραστών. Αυτή η εξέλιξη αποδίδεται στον συνδυασμό υψηλής ζήτησης και περιορισμένης προσφοράς. Η θετική πορεία της ελληνικής οικονομίας, σε συνδυασμό με τη συνεχιζόμενη παρουσία ξένων επενδυτών, διατηρεί τη ζήτηση τόσο για τουριστικές όσο και για αστικές περιοχές με προοπτικές ανάπτυξης.

Το κοινό συμπέρασμα όλων των ερευνών είναι ότι η ελληνική αγορά ακινήτων μετασχηματίζεται. Πλέον, δεν αρκεί μόνο η τοποθεσία. Η ποιότητα, οι ενεργειακές επιδόσεις και η ευελιξία χρήσης διαμορφώνουν τις επόμενες κινήσεις της αγοράς.

Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ