Δικαιώματα Ιδιοκτήτη Ακινήτου: Τι Αποζημιώσεις Δικαιούστε για Φθορές και Πώς Αντιμετωπίζετε τον Ενοικιαστή
Τα δικαιώματα που έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων, όταν νοικιάζουν το σπίτι τους αλλά και τι μπορούν να κάνουν αν ο ενοικιαστής προκαλεί ζημιές ή αρνείται να αποχωρήσει, αναφέρει η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ). Εισδικότεραμ, τα βασικά δικαιώματα του ιδιοκτήτη είναι: Πρόσβαση στο ακίνητο: Ο ιδιοκτήτης μπορεί να επισκέπτεται το ακίνητο που νοικιάζει κατά τον
Όταν ένας ιδιοκτήτης ακινήτου θέτει το περιουσιακό του στοιχείο στη διάθεση ενοικιαστή, αποκτά συγκεκριμένα δικαιώματα, τα οποία είναι κρίσιμο να γνωρίζει. Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) υπενθυμίζει τα βασικά προνόμια του ιδιοκτήτη, αλλά και τις ενέργειες που μπορεί να προβεί εάν ο ενοικιαστής προκαλεί ζημιές ή αρνείται να αποχωρήσει από το μίσθιο.
Βασικά Δικαιώματα Ιδιοκτήτη:
- Πρόσβαση στο Ακίνητο: Ο ιδιοκτήτης διατηρεί το δικαίωμα να επισκέπτεται το ακίνητο που έχει εκμισθώσει, εφόσον αυτό έχει συμφωνηθεί ρητά στο μισθωτήριο συμβόλαιο.
- Καθυστέρηση Πληρωμών: Σε περίπτωση που ο ενοικιαστής αδυνατεί να εξοφλήσει το ενοίκιο ή τα κοινόχρηστα, ο ιδιοκτήτης έχει τη δυνατότητα να κινηθεί νομικά. Μπορεί να διεκδικήσει τα οφειλόμενα ποσά, αλλά και να ζητήσει την άμεση απόδοση του ακινήτου.
- Ζημιές – Φθορές: Ο ενοικιαστής έχει την υποχρέωση να παραδώσει το ακίνητο στην κατάσταση που το παρέλαβε, εξαιρουμένης της φυσιολογικής φθοράς που προκύπτει από τη συνήθη χρήση. Αν διαπιστωθούν ζημιές, ο ιδιοκτήτης δικαιούται να ζητήσει αποζημίωση, εκτός εάν έχει υπάρξει διαφορετική συμφωνία μεταξύ των μερών.
- Λήξη Συμβολαίου: Μετά τη λήξη του μισθωτηρίου συμβολαίου, εάν ο ενοικιαστής αρνείται να αποχωρήσει, ο ιδιοκτήτης μπορεί να προσφύγει στη δικαιοσύνη για την έξωσή του. Επιπλέον, μπορεί να διεκδικήσει αποζημίωση για τη χρήση του ακινήτου από τον ενοικιαστή, για το διάστημα που παραμένει σε αυτό μετά τη λήξη της μίσθωσης, μέχρι την τελική του απόδοση.
- Εγγύηση: Εάν έχει καταβληθεί εγγύηση (π.χ. ένα ενοίκιο), αυτή μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την κάλυψη οφειλόμενων μισθωμάτων, ζημιών ή άλλων οφειλών (όπως κοινόχρηστα). Ωστόσο, η εγγύηση δεν μπορεί να καλύψει την αποζημίωση χρήσης, δηλαδή το ποσό που οφείλει ο ενοικιαστής εάν παραμείνει στο ακίνητο μετά τη λήξη της σύμβασης.
Συμβουλές από την ΕΕΚΕ:
- Είναι απαραίτητο να υπάρχει πάντοτε γραπτή σύμβαση, η οποία θα περιγράφει με σαφήνεια όλους τους συμφωνημένους όρους, για την αποφυγή παρεξηγήσεων.
- Συνιστάται να γίνεται λεπτομερής καταγραφή της κατάστασης του ακινήτου τόσο κατά την έναρξη όσο και κατά τη λήξη της μίσθωσης.
Για οποιοδήποτε ζήτημα αντιμετωπίζετε σχετικά με τη μίσθωση ακινήτου, η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας βρίσκεται στη διάθεσή σας. Μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί τους υποβάλλοντας ερωτήματα, αναφορές ή καταγγελίες:
Φόρμα υποβολής καταγγελιών: https://eeke.gr/epikinonia/kataggelies/
Τηλέφωνο: 210-8817730
Ιστότοπος: www.eeke.gr
E-mail: info@eeke.gr
Facebook: www.facebook.com/enosikatanaloton/
