Ανακαινίσεις Κατοικιών: Οδηγός για Ιδιοκτήτες που Στοχεύουν στον Εκσυγχρονισμό του Σπιτιού τους με το Πρόγραμμα “Ανακαίνιση Κατοικίας”

Η ισχυρή ζήτηση για ανακαινίσεις κατοικιών από χιλιάδες ιδιοκτήτες επιβεβαιώνεται από την πορεία του προγράμματος «Ανακαίνιση Κατοικίας». Σύμφωνα με αποκλειστικές πληροφορίες, δύο εβδομάδες πριν την εκπνοή της προθεσμίας, οι συνολικές Βεβαιώσεις Επιλεξιμότητας ξεπερνούν τις 89.000. Η ανταπόκριση είναι ιδιαίτερα υψηλή, καθώς οι ιδιοκτήτες έχουν τη δυνατότητα να εκσυγχρονίσουν τα σπίτια τους με επιδότηση που μπορεί να φτάνει έως και το 95%.

Ειδικότερα, έχουν βεβαιωθεί περίπου 80.000 πιστοποιητικά για κατοικίες που είναι σε χρήση και πάνω από 9.000 για κλειστά ακίνητα. Συνολικά, πάνω από 353.000 χρήστες συνδέθηκαν στην πλατφόρμα για τη λήψη Βεβαιώσεων Επιλεξιμότητας.

Ο αναπληρωτής υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Νίκος Παπαθανάσης, τόνισε ότι «όλοι όσοι διαθέτουν κλειστά σπίτια και λάβουν βεβαίωση επιλεξιμότητας από την ηλεκτρονική πλατφόρμα του προγράμματος, θα λάβουν επιδότηση». Επίσης, σημείωσε ότι «τα κλειστά ακίνητα που θα ενταχθούν στο πρόγραμμα θα πρέπει να διατεθούν στην αγορά για τουλάχιστον πέντε χρόνια, με σταθερό ενοίκιο για την πρώτη τριετία ή να ιδιοκατοικηθούν».

Πότε Ξεκινούν οι Αιτήσεις

Η προθεσμία για τις Βεβαιώσεις Επιλεξιμότητας λήγει στις 31 Αυγούστου, ενώ οι αιτήσεις για την επιδότηση της ανακαίνισης αναμένεται να ξεκινήσουν εντός Σεπτεμβρίου. Ουσιαστικά, τον Σεπτέμβριο αναμένεται να τεθεί σε πλήρη λειτουργία το κύριο πρόγραμμα.

Στόχοι και Επιδότηση

Εκτιμάται ότι η δράση θα καλύψει περίπου 25.000 κατοικίες, ενισχύοντας τόσο την προσφορά ακινήτων προς μίσθωση όσο και τη βιώσιμη ιδιοκατοίκηση. Το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης δίνει προτεραιότητα στο άνοιγμα κλειστών σπιτιών και στην αύξηση των διαθέσιμων κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση. Για την άμεση έναρξη των εργασιών, προβλέπεται προκαταβολή ίσως με το 60% του εγκεκριμένου ποσού.

Στις επιλέξιμες δαπάνες περιλαμβάνονται γενικές επισκευές, εσωτερικοί και εξωτερικοί χρωματισμοί, επισκευή τοιχοποιίας, καθώς και ανακαίνιση μπάνιου και κουζίνας. Η δράση αφορά κλειστές κατοικίες που δεν κατοικήθηκαν τα έτη 2024-2025 και θα διατεθούν μετά την ανακαίνιση είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για μακροχρόνια μίσθωση. Για τα κλειστά ακίνητα, λαμβάνονται υπόψη τα στοιχεία ηλεκτροδότησης και τα δηλωθέντα στο έντυπο Ε2 για το φορολογικό έτος 2025. Η δράση ισχύει και για τις κατοικίες που ήδη χρησιμοποιούνται ως κύριες.

Η επιδότηση μπορεί να φτάσει έως και 46.000 ευρώ για ένα ζευγάρι με δύο παιδιά, με υπολογισμό ανά τετραγωνικό μέτρο (πλαφόν 300 ευρώ/τ.μ.) και συνολική ενίσχυση έως 36.000 ευρώ ανά ακίνητο έως 120 τ.μ. Επιπλέον, καλύπτονται έως 2.500 ευρώ για μηχανικούς, άδειες, ελέγχους ολοκλήρωσης και άλλες σχετικές δαπάνες.

Εισοδηματικά Κριτήρια

Για την ένταξη στο πρόγραμμα ισχύουν εισοδηματικά κριτήρια:

• Κατηγορία Ι: Από 18.000 ευρώ (άγαμος) έως 35.000 ευρώ (έγγαμος με 2 παιδιά) + 5.000 ευρώ ανά επιπλέον παιδί, για επιχορήγηση 80%.
• Κατηγορία ΙΙ: Από 25.000 ευρώ (άγαμος) έως 45.000 ευρώ (έγγαμος με 2 παιδιά) + 5.000 ευρώ ανά επιπλέον παιδί, για επιχορήγηση 70%.

Προβλέπεται επιπλέον προσαύξηση 5% για ορεινές ή νησιωτικές περιοχές, μονογονεϊκές, τρίτεκνες, πολύτεκνες οικογένειες και ΑμεΑ.

Βασικές Προϋποθέσεις

• Η κατοικία πρέπει να έχει οικοδομική άδεια έως 31/12/1990.
• Το μέγεθος της κατοικίας να είναι έως 120 τ.μ. (ή 150 τ.μ. για τρίτεκνους/πολύτεκνους υπό όρους).
• Η ενεργειακή κατηγορία να είναι έως Γ.
• Να μην έχει ενταχθεί σε αντίστοιχο πρόγραμμα μετά την 1.1.2020.
• Να μην είναι καταχωρημένη σε βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb).

Μία κατοικία κρίνεται επιλέξιμη εφόσον, μεταξύ άλλων, διαθέτει οικοδομική άδεια που έχει εκδοθεί έως την 31η Δεκεμβρίου 1990.

Οι ενεργειακές παρεμβάσεις πρέπει να αναβαθμίζουν το ακίνητο τουλάχιστον κατά μία ενεργειακή κατηγορία και να αντιστοιχούν στο 20%-40% του συνολικού προϋπολογισμού του έργου.

Για πέντε χρόνια, οι κατοικίες που είναι σε χρήση πρέπει να παραμείνουν σε ιδιοκατοίκηση, ενώ οι κλειστές κατοικίες πρέπει να χρησιμοποιούνται είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για μακροχρόνια μίσθωση. Απαγορεύεται η βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb), η επαγγελματική χρήση και η υπεκμίσθωση. Οποιαδήποτε μεταβίβαση του ακινήτου εντός της πενταετίας συνεπάγεται την επιστροφή της επιχορήγησης.