Πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας»: Επιδοτήσεις έως 36.000€, Νέα Κριτήρια και Ποσά για Χιλιάδες Ακίνητα

Το πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας», με συνολικό προϋπολογισμό 500 εκατομμυρίων ευρώ από το ΕΣΠΑ 2021-2027, βρίσκεται σε τροχιά υλοποίησης, στοχεύοντας στην ανανέωση χιλιάδων παλαιών και κλειστών ακινήτων. Με κρατική επιδότηση που φτάνει έως και τις 36.000 ευρώ ανά ιδιοκτησία, η πρωτοβουλία αποσκοπεί στην εισαγωγή στην αγορά έτοιμων και ενεργειακά αναβαθμισμένων κατοικιών, συμβάλλοντας στην αντιμετώπιση του οξέος στεγαστικού προβλήματος της χώρας, είτε μέσω ιδιοκατοίκησης είτε μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης.

Σύμφωνα με δημοσίευμα του Ελεύθερου Τύπου, το πρόγραμμα απευθύνεται σε νοικοκυριά χαμηλών και μεσαίων εισοδημάτων και χρηματοδοτεί εργασίες ανακαίνισης και ήπιας ενεργειακής αναβάθμισης κατοικιών. Δικαίωμα συμμετοχής έχουν αποκλειστικά φυσικά πρόσωπα που πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά και ιδιοκτησιακά κριτήρια.

Στο πρόγραμμα μπορούν να ενταχθούν τόσο κλειστές κατοικίες που μπορούν να αξιοποιηθούν εκ νέου, όσο και ακίνητα που ήδη χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία. Οι δικαιούχοι είναι οι εξής:

• Ιδιοκτήτες ή επικαρπωτές κλειστών κατοικιών, υπό την προϋπόθεση ότι μετά την ολοκλήρωση των παρεμβάσεων και για τουλάχιστον πέντε έτη, το ακίνητο θα χρησιμοποιηθεί ως κύρια κατοικία τους ή θα διατεθεί σε μακροχρόνια μίσθωση με σταθερό μίσθωμα τουλάχιστον για τα πρώτα τρία έτη.
• Ιδιοκτήτες, επικαρπωτές ή ψιλοί κύριοι ανοικτών κατοικιών, τις οποίες ήδη χρησιμοποιούν ως κύρια κατοικία, με υποχρέωση διατήρησης της χρήσης αυτής για τουλάχιστον πέντε έτη από την ολοκλήρωση της δράσης.

Τα κριτήρια για τα ακίνητα και τα ποσά κάλυψης

Επιλέξιμες είναι κατοικίες που διαθέτουν οικοδομική άδεια η οποία έχει εκδοθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990, υφίστανται νόμιμα, δεν έχουν χαρακτηριστεί κατεδαφιστέες και κατατάσσονται ενεργειακά στην κατηγορία Γ ή χαμηλότερη. Το όριο επιφάνειας των κύριων χώρων ορίζεται στα 120 τ.μ., ενώ αυξάνεται στα 150 τ.μ. για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, χωρίς να αλλάζει το ανώτατο ποσό της επιχορήγησης.

Μέσω της δράσης, χρηματοδοτούνται εργασίες ανακαίνισης σε ποσοστό 60%-80% του συνολικού ποσού χρηματοδότησης, ενώ οι παρεμβάσεις ήπιας ενεργειακής αναβάθμισης καλύπτονται σε ποσοστό 20%-40%. Το ανώτατο ποσό επιχορήγησης ανέρχεται σε 36.000 ευρώ ανά κατοικία, ενώ προβλέπεται πρόσθετη κάλυψη έως 2.500 ευρώ για μελέτες, άδειες και ελέγχους. Οι παρεμβάσεις στοχεύουν στον εκσυγχρονισμό των κατοικιών, τη βελτίωση της καθημερινής χρήσης και τη μείωση του ενεργειακού αποτυπώματος.

Τον Ιούλιο, οι κριτήρια της δράσης τροποποιήθηκαν, επιτρέποντας σε περισσότερους ιδιοκτήτες κλειστών ακινήτων να ενταχθούν στο πρόγραμμα. Συγκεκριμένα, μειώθηκε το ελάχιστο απαιτούμενο ποσοστό πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας από 50% σε ποσοστό ίσο ή μεγαλύτερο του 20%, εφόσον πληρούνται και οι υπόλοιπες προϋποθέσεις συμμετοχής.

Τα όρια στην κατανάλωση ρεύματος

Σύμφωνα με τον Ελεύθερο Τύπο, αυξήθηκε το ανώτατο όριο κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας για κλειστές κατοικίες που παραμένουν ουσιαστικά αχρησιμοποίητες. Για αυτές τις κατοικίες, απαιτείται κατανάλωση μικρότερη των 100 kWh συνολικά για τα έτη 2024 και 2025, σύμφωνα με τα στοιχεία του ΔΕΔΔΗΕ. Για το διάστημα από 1/1/2026 έως την ημερομηνία υποβολής του αιτήματος για Βεβαίωση Επιλεξιμότητας, η καταγεγραμμένη κατανάλωση δεν θα πρέπει να υπερβαίνει το ίδιο όριο, προσαρμοσμένο αναλογικά.

Πώς θα γίνει η υποβολή των αιτήσεων

Η βεβαίωση επιλεξιμότητας εκδίδεται μέσω της πλατφόρμας www.anakainisi.gov.gr ή μέσω του gov.gr. Οι κάτοχοι της Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας θα μπορούν να υποβάλουν αίτηση χρηματοδότησης μέσω νέας ηλεκτρονικής πλατφόρμας, η οποία αναμένεται να ενεργοποιηθεί το φθινόπωρο.

Η δράση «Ανακαίνιση Κατοικίας» αποτελεί μέρος των ευρύτερων παρεμβάσεων για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος, συνολικού ύψους άνω των 6,5 δισ. ευρώ.

Ποσοστά επιδότησης από 70% έως 95% και προσαυξήσεις

Το ποσοστό επιχορήγησης κυμαίνεται από 70% έως 95%, ανάλογα με την εισοδηματική κατηγορία και την πλήρωση ειδικών προϋποθέσεων. Συγκεκριμένα, η επιχορήγηση ανέρχεται σε 80% για τους δικαιούχους χαμηλών εισοδημάτων και 70% για τους δικαιούχους μεσαίων εισοδημάτων. Υπάρχει δυνατότητα προσαύξησης, σωρευτικά, κατά 5 ποσοστιαίες μονάδες για:

• Κατοικίες σε ορεινές ή νησιωτικές περιοχές.
• Ωφελούμενους που είναι μονογονεϊκές οικογένειες (με αποκλειστική επιμέλεια), τρίτεκνοι, πολύτεκνοι.
• Ωφελούμενους που είναι άτομα με αναπηρία ή έχουν στην οικογένειά τους άτομο με αναπηρία (σύζυγο ή εξαρτώμενο μέλος).

Στην περίπτωση ατόμου με αναπηρία, η προσαύξηση εφαρμόζεται αποκλειστικά όταν η επιχορηγούμενη κατοικία προορίζεται για ιδιοκατοίκηση.