Ελλάδα: Αναβαθμίσεις Αξιολόγησης Ενισχύουν την Εμπιστοσύνη Διεθνών Επενδυτών στην Αγορά Πολυτελών Ακινήτων
Ο πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της Greece Sotheby’s International Realty, Σάββας Σαββαΐδης, συνδέει την πρόσφατη βελτίωση της πιστοληπτικής εικόνας της Ελλάδας με την αυξανόμενη εμπιστοσύνη των διεθνών επενδυτών στην ελληνική αγορά ακινήτων. Η δήλωσή του έρχεται σε συνέχεια των τελευταίων αποφάσεων των οίκων αξιολόγησης.
Συγκεκριμένα, την Παρασκευή 18 Σεπτεμβρίου, η Scope Ratings αναβάθμισε την πιστοληπτική ικανότητα της χώρας σε BBB+ από BBB, με σταθερές προοπτικές. Παράλληλα, η Moody’s Ratings αναβάθμισε τις προοπτικές της ελληνικής οικονομίας σε θετικές, διατηρώντας την αξιολόγηση στο Baa3.
Οι Καταλύτες των Αναβαθμίσεων και τα Μακροοικονομικά Μεγέθη
Η Scope απέδωσε την απόφασή της στην ταχεία αποκλιμάκωση του λόγου του δημόσιου χρέους και στην ενίσχυση της δημοσιονομικής βιωσιμότητας, αναφερόμενη στα πρωτογενή πλεονάσματα, στις διαρθρωτικές βελτιώσεις της φορολογικής διοίκησης και στη συνετή δημοσιονομική διαχείριση. Η Moody’s, από την πλευρά της, τόνισε ότι οι μεταρρυθμίσεις ενισχύουν την οικονομική και δημοσιονομική ανθεκτικότητα περισσότερο από ό,τι αρχικά είχε εκτιμηθεί.
<!– /118338042/Enikonomia.gr300×250Inline1 –>
Σχετικά με τα βασικά μακροοικονομικά μεγέθη, οι αποδόσεις των ελληνικών ομολόγων βρίσκονται χαμηλότερα από αυτές της Γαλλίας, της Ιταλίας και των ΗΠΑ. Ο λόγος του ελληνικού δημόσιου χρέους προς το ΑΕΠ αναμένεται να υποχωρήσει φέτος κάτω από το αντίστοιχο επίπεδο της Ιταλίας. Επιπλέον, το Υπουργείο Οικονομικών σχεδιάζει την πρόωρη αποπληρωμή περίπου 13 δισεκατομμυρίων ευρώ χρέους από την περίοδο των προγραμμάτων διάσωσης, εντός του 2026.
Πώς οι Αξιολογήσεις Επηρεάζουν την Αγορά Πολυτελών Ακινήτων
Ο κ. Σαββαΐδης δίνει ιδιαίτερη έμφαση στις επιπτώσεις της βελτίωσης της πιστοληπτικής εικόνας της χώρας στην αγορά πολυτελών ακινήτων.
«Η πιστοληπτική αξιολόγηση μιας χώρας είναι το πρώτο στοιχείο που εξετάζει ένας διεθνής επενδυτής κατά την κατανομή κεφαλαίων. Όταν αναβαθμίζεται η αξιολόγηση της Ελλάδας, κάθε συζήτηση για ελληνικά περιουσιακά στοιχεία ξεκινά από ισχυρότερη βάση, και η αγορά κατοικίας είναι το πεδίο όπου αυτή η εμπιστοσύνη γίνεται περισσότερο απτή», δήλωσε.
<!– /118338042/Enikonomia.gr300×250Inline2 –>
Οι κρατικές πιστοληπτικές αξιολογήσεις επηρεάζουν το κόστος κεφαλαίου, τη διάθεση των private banks να χρηματοδοτήσουν διασυνοριακές αγορές και το πλαίσιο κινδύνου, βάσει του οποίου τα family offices κατανέμουν κεφάλαια σε πραγματικά περιουσιακά στοιχεία.
Εκρηκτική Άνοδος στη Ζήτηση και Κυριαρχία των Ultra-Luxury Ακινήτων
Σύμφωνα με στοιχεία της Greece Sotheby’s International Realty, η συνολική εκφρασμένη ζήτηση από υποψήφιους αγοραστές έφτασε τα 6,11 δισεκατομμύρια ευρώ το πρώτο εξάμηνο του 2026, σημειώνοντας αύξηση 35% σε ετήσια βάση. Η ζήτηση από Βρετανούς αγοραστές αυξήθηκε κατά 60%, ενώ οι αγοραστές χωρίς φορολογική κατοικία στην Ελλάδα αντιπροσώπευσαν το 29% των συναλλαγών στην ανώτερη κατηγορία της αγοράς.
Η κατηγορία των ultra-luxury ακινήτων, με αξία άνω των 5 εκατομμυρίων ευρώ, αντιπροσώπευσε το 70% της συνολικής αξίας της ζήτησης.
«Αυτό που επισημοποίησαν οι οίκοι αξιολόγησης την Παρασκευή, εμείς το βλέπουμε καθημερινά στα δικά μας στοιχεία: τα 6,11 δισ. ευρώ εκδηλωμένου αγοραστικού ενδιαφέροντος το πρώτο εξάμηνο του 2026, αυξημένα κατά 35% σε ετήσια βάση, αντανακλούν την ίδια εμπιστοσύνη στην πορεία της Ελλάδας — μια εμπιστοσύνη που καταγράφηκε στη ζήτηση πριν αποτυπωθεί στις αξιολογήσεις», ανέφερε ο κ. Σαββαΐδης.
Εκτιμάται ότι, εφόσον οι δημοσιονομικές επιδόσεις συνεχίσουν να υπερβαίνουν τους στόχους, η περαιτέρω βελτίωση της πιστοληπτικής αξιολόγησης της χώρας μπορεί να ενισχύσει την επανατιμολόγηση του ελληνικού κινδύνου και τα θεμελιώδη μεγέθη που στηρίζουν τις αξίες των prime και trophy ακινήτων.
Σύμφωνα με την έκθεση The State of Greek Luxury Property at Mid-Year 2026, οι ολοκληρωμένες συναλλαγές της Greece Sotheby’s International Realty από το 2016 ανέρχονται συνολικά σε 650 εκατομμύρια ευρώ.
