Αυτοματοποίηση στο Ε9: Ο ΚΑΕΚ Συμπληρώνεται Μόνος του στις Μεταβιβάσεις Ακινήτων – Τι Κερδίζουν οι Φορολογούμενοι
Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) προχωρά σε περαιτέρω αυτοματοποίηση των διαδικασιών που αφορούν τις μεταβιβάσεις ακινήτων. Συγκεκριμένα, ο Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) ενσωματώνεται πλέον αυτόματα στη δήλωση Ε9, καθώς η διαδικασία μεταβίβασης, δωρεάς ή γονικής παροχής διεκπεραιώνεται μέσω της εφαρμογής myPROPERTY.
Με βάση δύο νέες αποφάσεις της ΑΑΔΕ, ο ΚΑΕΚ εντάσσεται στα στοιχεία της δήλωσης περιουσιακής κατάστασης, τα οποία αντλούνται αυτόματα από τις φορολογικές δηλώσεις και τα συμβόλαια. Αυτή η κίνηση μειώνει σημαντικά την ανάγκη για χειροκίνητη συμπλήρωση από τους φορολογούμενους.
Ως αποτέλεσμα, το περιθώριο για την εμφάνιση λαθών μειώνεται.
Αγοραπωλησίες Ακινήτων: Η Νέα Αυτοματοποιημένη Διαδικασία
Από το 2023, η αυτόματη δημιουργία του Ε9 για τις μεταβιβάσεις ακινήτων έχει τεθεί σε ισχύ, αμέσως μετά την ανάρτηση του συμβολαίου στο myPROPERTY από τον αρμόδιο συμβολαιογράφο. Αυτή η αλλαγή αφορά τόσο τους αγοραστές όσο και τους πωλητές.
Υπενθυμίζεται ότι μέχρι σήμερα, το σύστημα συμπλήρωνε αυτόματα στοιχεία όπως:
- Ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ),
- Το είδος του εμπράγματου δικαιώματος,
- Το ποσοστό συνιδιοκτησίας,
- Τα στοιχεία του επικαρπωτή,
- Ο αριθμός και η ημερομηνία του συμβολαίου,
- Ο ΑΦΜ του συμβολαιογράφου,
- Και ο κωδικός μεταβολής.
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι πλέον, η συμπλήρωση του πεδίου «ΚΑΕΚ/Κωδ. ακινήτου» πραγματοποιείται αυτόματα, αντλώντας τα απαραίτητα στοιχεία από τη δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτου, η οποία έχει υποβληθεί μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY.
Δωρεές και Γονικές Παροχές: Επίσης Αυτοματοποιημένες
Η ίδια αυτοματοποιημένη διαδικασία επεκτείνεται και στις δωρεές και γονικές παροχές ακινήτων. Από το 2024, εφαρμόζεται η αυτόματη δημιουργία Ε9 και για τις εν λόγω πράξεις. Αυτό αφορά συμβόλαια που μεταβιβάζουν το σύνολο ή μέρος της πλήρους κυριότητας, ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας από έναν δωρητή ή γονέα σε έναν ή περισσότερους δωρεοδόχους ή τέκνα.
Σύμφωνα με την πρόσφατη απόφαση της ΑΑΔΕ, ο ΚΑΕΚ θα μεταφέρεται αυτόματα και στη δήλωση Ε9 για αυτές τις περιπτώσεις. Η άντληση των στοιχείων θα γίνεται απευθείας από τη δήλωση φόρου δωρεάς ή γονικής παροχής που έχει υποβληθεί ηλεκτρονικά στο myPROPERTY.
Το Κέρδος για τον Φορολογούμενο
Η νέα αυτή αλλαγή προσφέρει ένα επιπλέον όφελος στους φορολογούμενους, καθώς μειώνει ένα ακόμα βήμα χειροκίνητης συμπλήρωσης στο Ε9, περιορίζοντας παράλληλα τον κίνδυνο λανθασμένης καταχώρισης των στοιχείων του ακινήτου.
Ταυτόχρονα, ενισχύεται η διασύνδεση του Περιουσιολογίου της ΑΑΔΕ με τα δεδομένα των ψηφιακών μεταβιβάσεων και του Κτηματολογίου. Ο τελικός στόχος είναι η ενημέρωση της εικόνας της ακίνητης περιουσίας των φορολογουμένων να γίνεται με ολοένα και μεγαλύτερη αυτοματοποίηση.
