Ακίνητα στην Αθήνα: Η νέα έρευνα αποκαλύπτει τις 27 γειτονιές με τις κορυφαίες αποδόσεις ενοικίου

Σύμφωνα με τη νέα ετήσια έρευνα Rent-to-Price Index 2026 της mamaXO, αναδείχθηκαν οι 27 γειτονιές της Αθήνας που παρουσιάζουν τις υψηλότερες αποδόσεις ενοικίου. Τα δεδομένα καταδεικνύουν σημαντικές διαφορές μεταξύ του κόστους αγοράς ενός ακινήτου και του εισοδήματος που προκύπτει από την εκμίσθωσή του.

Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι τα Πατήσια, όπου μια επένδυση της τάξεως των 100.000 ευρώ μπορεί να αποφέρει μηνιαίο ενοίκιο περίπου 558 ευρώ. Αντίστοιχα, στην Ηλιούπολη, το ίδιο ποσό επένδυσης αντιστοιχεί σε μηνιαίο ενοίκιο μόλις 279 ευρώ, δηλαδή στο μισό.

Στην κορυφή των αποδόσεων βρίσκονται τα εξής προάστια: Πατήσια με 6,7%, Μεταξουργείο με 5,6%, Κυψέλη με 5,5%, το Κέντρο της Αθήνας με 5,2%, και Εξάρχεια με 5,1%. Στην αντίθετη πλευρά, χαμηλότερες αποδόσεις καταγράφονται στην Ηλιούπολη, με 3,3%, καθώς και στη Νέα Ιωνία και το Μαρούσι, με 3,6%.

<!– /118338042/Enikonomia.gr300×250Inline1 –>

Το κεντρικό συμπέρασμα της έρευνας είναι ότι οι περιοχές με υψηλότερο κόστος αγοράς ακινήτων δεν εξασφαλίζουν απαραίτητα και το υψηλότερο εισόδημα από ενοίκια. Για παράδειγμα, το Κολωνάκι έχει κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο περίπου 3,1 φορές υψηλότερο από τα Πατήσια, αλλά το ζητούμενο ενοίκιο είναι μόλις 1,9 φορές υψηλότερο.

Η διάμεση μεικτή απόδοση για ολόκληρη την Αθήνα ανέρχεται περίπου στο 4,2%. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι οι υπολογισμοί βασίζονται στις ζητούμενες τιμές πώλησης και ενοικίασης και δεν λαμβάνουν υπόψη κόστη όπως φόροι, συντήρηση, διαχείριση ή πιθανές περιόδους μη εκμίσθωσης του ακινήτου.

Αναλυτικός Πίνακας Αποδόσεων

Παρακάτω παρουσιάζεται ο αναλυτικός πίνακας που περιλαμβάνει τις ζητούμενες τιμές πώλησης και τα αντίστοιχα ενοίκια ανά τετραγωνικό μέτρο για τις 27 γειτονιές της Αθήνας, καθώς και τη μεικτή απόδοση για κάθε μία από αυτές.

<!– /118338042/Enikonomia.gr300×250Inline2 –>