Αντιμετώπιση Παράνομων Υπεκμισθώσεων Διαμερισμάτων: Νέο Νομοθετικό Πλαίσιο και Κυρώσεις

Το υπουργείο Προστασίας του Πολίτη επεξεργάζεται ένα νέο νομοθετικό πλαίσιο που στοχεύει στην απαγόρευση της συστηματικής διάθεσης κλινών ή θέσεων ύπνου σε οικιστικά διαμερίσματα, θέτοντας τέλος στην παράνομη υπεκμίσθωση.

Σύμφωνα με πληροφορίες από το υπουργείο, όπως μεταδίδει το ΑΠΕ-ΜΠΕ, η προτεινόμενη ρύθμιση προβλέπει την επιβολή διοικητικών προστίμων ύψους έως και 10.000 ευρώ σε όσους εμπλέκονται σε τέτοιες δραστηριότητες. Επιπλέον, δίνεται η δυνατότητα προσωρινής ή οριστικής σφράγισης των χώρων, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.

Οι ίδιες πηγές τονίζουν ότι η ρύθμιση αποσκοπεί στην αντιμετώπιση του φαινομένου που έχει ενταθεί στα μεγάλα αστικά κέντρα, ιδίως στην Αττική, όπου διαμερίσματα μετατρέπονται σε άτυπα «υπνωτήρια», αγνοώντας επιδεικτικά τις υγειονομικές, πολεοδομικές και τουριστικές προδιαγραφές.

<!– /118338042/Enikonomia.gr300×250Inline1 –>

Το υπουργείο επισημαίνει ότι η πρακτική αυτή ενέχει σοβαρούς κινδύνους για τη δημόσια υγεία και ασφάλεια, οδηγεί στην υποβάθμιση της ποιότητας ζωής των κατοίκων των πολυκατοικιών, ενώ παράλληλα ενισχύει φαινόμενα φοροδιαφυγής και αθέμιτου ανταγωνισμού.

Τι προβλέπει η διάταξη

Η προτεινόμενη διάταξη απαγορεύει ρητά τη συστηματική εκμίσθωση, υπεκμίσθωση ή παραχώρηση, με οποιονδήποτε τρόπο, μεμονωμένων κλινών ή θέσεων ύπνου σε ακίνητα που χρησιμοποιούνται ως κατοικίες. Ως «θέση ύπνου» ή «κλίνη» ορίζεται οποιαδήποτε διαμορφωμένη υποδομή, όπως κρεβάτι, κουκέτα, στρώμα ή άλλη κατασκευή, που προορίζεται για διαμονή ή ανάπαυση.

Για τη διαπίστωση της παράβασης, θα πρέπει να συντρέχουν σωρευτικά τουλάχιστον τρία συγκεκριμένα κριτήρια. Αυτά περιλαμβάνουν τη διάθεση θέσεων ύπνου ανά κλίνη, τη συχνή ή περιοδική εναλλαγή των διαμενόντων, την καταβολή άμεσου ή έμμεσου ανταλλάγματος, καθώς και τη διαμόρφωση ή χρήση του ακινήτου κατά τρόπο που παραπέμπει σε συλλογικό κατάλυμα ή εγκατάσταση μαζικής διαμονής.

<!– /118338042/Enikonomia.gr300×250Inline2 –>

Ποια ακίνητα εξαιρούνται

Εξαιρούνται από την εφαρμογή της ρύθμισης τα ακίνητα που διαθέτουν νόμιμη άδεια λειτουργίας ή γνωστοποίηση ως τουριστικά καταλύματα, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις που διενεργούνται σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, καθώς και θεσμοθετημένες δομές, όπως ξενώνες, οικοτροφεία και άλλες εγκαταστάσεις που παρέχουν υποστήριξη σε άστεγους, εξαρτημένα άτομα ή άτομα που φιλοξενούνται σε μονάδες ψυχοκοινωνικής αποκατάστασης.

Τους ελέγχους και τη διαπίστωση των παραβάσεων θα διενεργούν η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, η Οικονομική Αστυνομία, η Δημοτική Αστυνομία, οι πολεοδομικές υπηρεσίες και οι αρμόδιες υπηρεσίες του υπουργείου Τουρισμού.

Τα πρόστιμα

Οι παραβάτες θα αντιμετωπίζουν διοικητικό πρόστιμο 10.000 ευρώ. Αυτό αφορά τον μισθωτή, υπεκμισθωτή, παραχωρησιούχο, κάτοχο ή νομέα του ακινήτου που εκμεταλλεύεται, επιτρέπει ή διευκολύνει την απαγορευμένη χρήση. Σε περίπτωση που ο εκμισθωτής αποδειχθεί ότι γνώριζε την παράνομη χρήση και την ανέχθηκε, διευκόλυνε ή επέτρεψε, θα του επιβληθεί πρόστιμο 5.000 ευρώ.

Εάν η παράνομη δραστηριότητα συνεχιστεί μετά την κοινοποίηση της πράξης διακοπής, θα επιβάλλεται επιπλέον πρόστιμο 1.000 ευρώ για κάθε ημέρα καθυστέρησης στην πλήρη συμμόρφωση. Σε περίπτωση υποτροπής, το πρόστιμο θα διπλασιάζεται, ενώ προβλέπεται και η σφράγιση του ακινήτου.

Σε δεύτερη υποτροπή, το ανώτατο όριο του προστίμου θα τριπλασιάζεται. Επιπλέον, δίνεται η δυνατότητα προσωρινής ή οριστικής σφράγισης των χώρων, παράλληλα με τις διοικητικές κυρώσεις και την άμεση διακοπή της δραστηριότητας, ιδίως όταν διαπιστώνεται άμεσος κίνδυνος για το δημόσιο συμφέρον και υπάρχει επείγουσα ανάγκη αποτροπής του.

Τέλος, με κοινή υπουργική απόφαση θα καθοριστούν οι ειδικότερες τεχνικές και λειτουργικές προδιαγραφές, οι διαδικασίες ελέγχου και σφράγισης, καθώς και θέματα σχετικά με την επιβολή και είσπραξη των προστίμων και την υποβολή ενστάσεων.