Η Σημαντική Αντίστροφη Τάση στην Αγορά Ακινήτων

Για πρώτη φορά, οι πωλητές ακινήτων στη χώρα μας ξεπερνούν τους πραγματικούς αγοραστές. Αυτή η διαπίστωση προκύπτει από την 4η έρευνα του “βαρόμετρου της αγοράς ακινήτων”, που διεξήχθη από το Πανεπιστήμιο Μακεδονίας για το blog iliaspapageorgiadis.com.

Τα αποτελέσματα της έρευνας προέρχονται από τις απαντήσεις 1.500 συμμετεχόντων μέσω τηλεφωνικών συνεντεύξεων σε περιοχές όπως η Αττική και η Θεσσαλονίκη, αποκαλύπτοντας τα εξής: τον Μάιο του 2024, περίπου το 28% των ενδιαφερομένων δήλωναν ότι είναι υποψήφιοι αγοραστές, ενώ μόλις το 9% δήλωναν πωλητές. Ωστόσο,μέχρι τον Νοέμβριο του ίδιου έτους οι αριθμοί αυτοί μειώθηκαν στο 23% για τους αγοραστές και στο 7% για τους πωλητές. Σήμερα, τον Ιούνιο του 2025, οι υποψήφιοι αγοραστές παραμένουν στο ίδιο ποσοστό (23%), αλλά οι πωλητές αυξάνονται ελαφρώς στο 8%. Ένα σημαντικό στοιχείο είναι ότι τον Νοέμβριο του προηγούμενου χρόνου το 34% των υποψήφιων αγοραστών σκόπευε να ολοκληρώσει την αγορά εντός έξι μηνών ή ενός χρόνου. Τώρα αυτό έχει πέσει στο 22%, γεγονός που σημαίνει ότι μόνο το 5% των ενδιαφερομένων μπορεί να θεωρηθεί «πραγματικός» αγοραστής.

Οι υπόλοιποι δυνητικοί αγοραστές δηλώνουν ότι σκοπεύουν να αγοράσουν «τα επόμενα τρία χρόνια» (26%) ή «κάποια στιγμή μελλοντικά» (51%).

«Εδώ και αρκετά χρόνια τα ακίνητα στην Ελλάδα ήταν η κορυφαία επιλογή επένδυσης για πολλούς Έλληνες και ξένους», σημείωσε ο Ηλίας Παπαγεωργιάδης κατά τη διάρκεια διαδικτυακής εκδήλωσης με τίτλο «Ακίνητα Checkpoint: Προβλέψεις για το μέλλον».Ενώ η προσφορά ακινήτων συρρικνωνόταν και οι τιμές ανέβαιναν συνεχώς λόγω της υψηλής ζήτησης, τώρα βλέπουμε μια ανατροπή αυτής της τάσης με λιγότερους πραγματικούς αγοραστές σε σχέση με τους πωλητές.

Μείωση Διαθέσιμου Κεφαλαίου για Αγορές

Παράλληλα παρατηρούνται δύο σημαντικές εξελίξεις:

• A. Το ποσοστό εκείνων που επιθυμούν να επενδύσουν σε ακίνητο έχει μειωθεί από το 29% στο 24%, ενώ αντίθετα όσοι θέλουν να αγοράσουν κατοικία έχουν αυξηθεί από το 70% στο74%.
• B. Στην προηγούμενη έρευνα τον Νοέμβριο του περυσινού χρόνου, ένα ποσοστό της τάξης του30 % δήλωνε διαθέσιμο ποσό μεταξύ100.000 –150.000 ευρώ για την αγορά ακινήτου; σήμερα αυτό έχει πέσει στο24%. Ταυτόχρονα όμως εκείνοι που διαθέτουν ποσό μεταξύ50.000 –100.000 ευρώ έχουν αυξηθεί από27 % σε36 %.

Συνεχιζόμενο Στεγαστικό Πρόβλημα

Kαι στις δύο τελευταίες έρευνες σχεδόν όλοι οι πολίτες θεωρούν πως υπάρχει σοβαρό στεγαστικό πρόβλημα: συγκεκριμένα ένα ποσοστό89 % πιστεύει πως είναι πολύ μεγάλο ή αρκετά μεγάλο πρόβλημα – στους νέους ηλικίας17 έως34 ετών φτάνει μάλιστα έως92 %. Επιπλέον57 % περιμένει αύξηση στα ενοίκια μέσα στον επόμενο χρόνο.

“Το Σπίτι μου” και Επίδομα Ενοικίου: Επιπτώσεις στις Τιμές

Pεκόρ ενημέρωσης σχετικά με πρόγραμμα “Το Σπίτι μου” καταγράφηκε καθώς71 % των πολιτών δηλώνει πως γνωρίζει σχετικά καλά ή λίγο γι’ αυτό -το ποσοστό φθάνει78 % στους ενδιαφερόμενους προς αγορά κατοικίαςκαι84 % στους επαγγελματίες στον χώρο των ακινήτων . Από αυτούς που γνωρίζουν περί αυτού ,75 % πιστεύει πως οδήγησε σε αύξηση τιμών κατοικιών(35 %, ως10 %,40 %, πάνω από10 %) . Αντίστοιχα78 %, θεωρεί πως τα ενοίκια έχουν επίσης ανέβει λόγω αυτού(37%, ως10 %,41%, πάνω από10%). Παράλληλα55 %, εκτιμά ότι μέτρα επιστροφής ενοικίων θα οδηγήσουν επίσης σε αύξηση τιμών(35%, ως10%,20%, πάνω από10%). Μόλις37 %, δεν πιστεύει ότι θα υπάρξει επίπτωση στα ενοίκια ενώ4 %, εκτιμά πιθανότητα πτώσης τους λόγω τέτοιων πολιτικών.