Οδηγός για την Εγκατάσταση Φωτοβολταϊκών Συστήματων σε Πολυκατοικίες

Η εφημερίδα ΤΑ ΝΕΑ δημοσιεύει έναν χρήσιμο οδηγό με ερωτήσεις και απαντήσεις που αφορούν τις πληροφορίες που πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων που επιθυμούν να εγκαταστήσουν φωτοβολταϊκά συστήματα στις ταράτσες τους. Ο οδηγός αυτός έχει συνταχθεί με τη βοήθεια του ηλεκτρολόγου-μηχανολόγου δρος (ΜΙΤ) και ενεργειακού συμβούλου, Αποστόλου Ευθυμιάδου.

1) Ποιος είναι ο στόχος της νέας ρύθμισης του υπουργείου Ενέργειας;

Σκοπός της ρύθμισης είναι να διευκολύνει δύο ή περισσότερους ενοίκους πολυκατοικιών στην εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων στους κοινόχρηστους χώρους των ταρατσών, κυρίως για αυτοκατανάλωση της παραγόμενης ενέργειας και τη μείωση των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος. Παράλληλα, διασφαλίζεται ότι δεν θα επηρεαστούν οι υφιστάμενες εγκαταστάσεις όπως ηλιακοί θερμοσίφωνες ή κεραίες.

2) Ποιες ήταν οι προηγούμενες συνθήκες και ποιοι λόγοι εμπόδιζαν την αυτοκατανάλωση;

Με το παλαιότερο καθεστώς, η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών στους κοινόχρηστους χώρους απαιτούσε τη συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών (100%), κάτι που ήταν δύσκολο να επιτευχθεί.Ιδιαίτερα όταν μόνο ο ενδιαφερόμενος ωφελούνταν από την εγκατάσταση ή όταν δεσμεύονταν χώροι για άλλες χρήσεις όπως ηλιακοί θερμοσίφωνες. Επιπλέον, πολλοί κανονισμοί πολυκατοικιών είχαν καταρτιστεί πριν από την ανάπτυξη της τεχνολογίας αυτής.

3) Πώς αντιμετωπίζει η νέα ρύθμιση τις αποφάσεις στις γενικές συνελεύσεις;

Η νέα νομοθεσία προσφέρει λύση στην αδυναμία λήψης αποφάσεων κατά τις γενικές συνελεύσεις σχετικά με την τοποθέτηση φωτοβολταϊκών συστημάτων, είτε λόγω απαίτησης «ομοφωνίας», είτε εξαιτίας συγκρούσεων μεταξύ ιδιοκτητών.

4) Τι νέο εισάγει αυτή η ρύθμιση;

Καθορίζεται ότι οι αποφάσεις για την τοποθέτηση φωτοβολταϊκών σταράτσας πολυκατοικίας μπορούν να λαμβάνονται με απλή πλειοψηφία (51%) των ποσοστών συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου.Αυτή η πλειοψηφία ισχύει επίσης για κάθε σχετική απόφαση υλοποίησης και προσαρμογής αυτών των αποφάσεων σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις.

5) Υπάρχουν περιορισμοί στον χώρο;

The installations of photovoltaic systems are limited to a maximum of 40% of the roof area to ensure that there is still space for other communal and private activities on the roof and in shared areas of the building.

6) Πώς καθορίζονται οι σχέσεις μεταξύ συμμετεχόντων στην κοινή εγκατάσταση;

The relationships among participants in the joint installation are regulated through a contract that must specify at least access requirements for new members and exit procedures for existing participants, necessary majorities for decisions, rules for distributing generated electricity for self-consumption along with their respective costs and responsibilities regarding management portrayal towards third parties.

7) Ποιη είναι τα βήματα διαδικασίας για την τοποθέτηση φωτοβολταϊκών;

The process involves two or more interested properties preparing an energy study that calculates: a) the size of the photovoltaic installation in kW corresponding to up to 40% of the roof area; b) annual electricity production in kWh; c) coverage percentage relative to their own consumption during daylight hours when solar energy is produced; d) cost estimates for installation; e) distribution methods for generated energy and associated expenses; f ) any potential limitation on installation below 40% of roof space.

8) Μπορεί η περίσσεια ενέργεια να αποθηκεύεται ή να διοχετεύεται στο δίκτυο;

Nai! Η δυνατότητα αυτή υποστηρίζεται από σχετική Ευρωπαϊκή Οδηγία (20128/2001), σύμφωνα με την οποία οι αυτοπαραγωγοί ενέργειας έχουν δικαίωμα: ΙΙΙ ) παραγωγής ενέργειας από ανανεώσιμες πηγές προς προσωπική χρήση καθώς και αποθήκευση ή πώληση υπερβάλλουσας παραγωγής μέσω συμβολαίων αγοράς ηλεκτρικής ενέργειας χωρίς υποχρέωση διπλής χρέωσης για αποθηκευμένη ηλεκτρική ενέργεια στις εγκαταστάσεις τους. Ωστόσο απαιτείται προσαρμογή αυτών των διαδικασιών στο ελληνικό δίκαιο.