Η επίδραση των περιορισμών στα AirBnb στα ενοίκια του Δήμου Αθηναίων

Η επιβολή περιορισμών στις βραχυχρόνιες μισθώσεις έχει οδηγήσει σε σημαντική μείωση των ενοικίων σε πολλές γειτονιές του Δήμου Αθηναίων. Σύμφωνα με την εφημερίδα “Ελεύθερος Τύπος”, ορισμένες περιοχές παρουσίασαν πτώση έως και 8,76% μέσα σε ένα χρόνο.

Κατάσταση της αγοράς ενοικίων

Στις ζώνες όπου ισχύουν οι κανόνες για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, τα ζητούμενα ενοίκια για μακροχρόνιες συμβάσεις έχουν υποστεί σημαντική πτώση το τελευταίο έτος. Οι ειδικοί αποδίδουν αυτή την κατάσταση στους περιορισμούς αλλά και στη φυσική εξέλιξη της αγοράς, καθώς το 2024 είχε φτάσει κοντά στο ανώτατο όριο τιμών. Η μετατόπιση ενδιαφέροντος από παραδοσιακά ακριβές περιοχές του κέντρου προς πιο προσιτές και αναπτυσσόμενες γειτονιές είναι επίσης αξιοσημείωτη.

Στατιστικά στοιχεία για τα ενοίκια

Εντυπωσιακό είναι ότι από τις 12 εξεταζόμενες περιοχές κατά τη διάρκεια ενός έτους (Ιούλιος 2024 – Ιούλιος 2025), έξι παρουσίασαν πτώσεις ζητούμενων ενοικίων που κυμαίνονταν από -0,72% έως -8,76%. Μία περιοχή παρέμεινε σταθερή ενώ πέντε άλλες σημείωσαν αύξηση μεταξύ 4,34% και 14,55%. Σημαντικές μειώσεις καταγράφηκαν στις πιο ακριβές γειτονιές όπως το Μοναστηράκι και η Ακρόπολη.

Περιοχές με πτώσεις τιμών

• Σύνταγμα: -8,76%, μέσος όρος €18,86/τ.μ.
• Aκρόπολη: -8,26%, μέσος όρος €15,43/τ.μ.
• Θησείο: -3,72%, μέσος όρος €13,73/τ.μ.
• Eξάρχεια:-3,47%, μέσος όρος €11,40/τ.μ.
• Pετράλωνα:-1,14%, μέσος όρος €11,26/τ.μ.
• Kολωνάκι:-0 ,72%, μέσος όρος €19 ,18 / τ . μ .

The experts note that the decline in rents is not solely due too restrictions; there has also been a corresponding decrease in demand across all areas experiencing price drops as many individuals opt for nearby tourist-friendly neighborhoods that are on the rise.

Aντίκτυποι εκτός των περιορισμένων ζωνών

Eνδιαφέρον παρουσιάζει ότι στις ζώνες χωρίς τους εν λόγω περιορισμούς παρατηρείται μόνο αύξηση τιμών που φτάνει μέχρι το 24 ,12 % στην Κολοκυνθού . Στις δώδεκα εξεταζόμενες ζώνες υπό καθεστώς περιορισμού η μέση αύξηση ήταν μόλις στο +0 ,96 % ενώ στις δεκατέσσερις εκτός αυτών η άνοδος αγγίζει το +7 ,37 %, δηλαδή σχεδόν επτά φορές μεγαλύτερη!

Eπέκταση των Μέτρων κατά της Στεγαστικής Κρίσης

Mε τη στεγαστική κρίση να συνεχίζεται και τα πρώτα αποτελέσματα να φαίνονται θετικά , η κυβέρνηση σχεδιάζει την παράταση ισχύος των υφιστάμενων κανόνων σχετικά με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις . Συζητείται επίσης η επέκταση αυτών σε άλλους κοντινούς στο κέντρο χώρους που πλήττονται από υπερβολικές τιμές ενοικίασης . Αν και δεν έχουν καθοριστεί συγκεκριμένες λεπτομέρειες σχετικά με ποιους χώρους θα αφορά αυτό , οι πιθανότητες είναι υψηλές για εκείνες τις γειτονίες που έχουν πληγεί περισσότερο από τη βραχυχρόνια μίσθωση .

Aριθμός Μητρώου Aκινήτου (ΑΜΑ)

Kάποιοι πρόλαβαν να αποκτήσουν τον αριθμό μητρώου πριν την εφαρμογή των νέων κανόνων.Παράλληλα όμως οι επαγγελματίες του κλάδου επιβεβαιώνουν ότι οι επιπτώσεις αυτών θα διαρκέσουν στον χρόνο. Παρ’ όλα αυτά χιλιάδες ιδιοκτησίες κατοχυρώθηκαν πριν τη λήξη της προθεσμίας τον Δεκέμβριο κι έτσι ο αριθμός τους ανέβηκε στους 11 140 τον Ιούλιο από 10 611πέρυσι.

Aύξηση Διαθέσιμων Kλινών στον Τουρισμό

Mε ή χωρίς τους εν λόγω κανονισμούς , ο συγκεκριμένος τομέας συνεχίζει να αναπτύσσεται δυναμικά . Σύμφωνα με πρόσφατες πληροφορίες από το ΙΝΣΕΤΕ τον Mάιο καταγράφηκαν περίπου 236 χιλιάδες καταλύματα διαθέσιμα στην αγορά έναντι 218 χιλιάδων τον προηγούμενο χρόνο .
Ο συνολικός αριθμός διαθέσιμων κλινών ξεπέρασε πλέον το ένα εκατομμύριο φτάνοντας τις 1 038 000.
Οι αναλυτές προβλέπουν πως αυτή η τάση θα συνεχιστεί καθώς ούτε οι κανονισμοί ούτε οι φορολογικές πιέσεις φαίνεται να επηρεάζουν αρνητικά την ανάπτυξή τους.