Διευκρινίσεις για το Καθεστώς Βραχυχρόνιων Μισθώσεων Ακινήτων

Η εγκύκλιος (Ε.2049/2025) του διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), Γιώργου Πιτσιλή, παρέχει σημαντικές πληροφορίες σχετικά με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων. Σκοπός της είναι να διευκολύνει και να ενημερώσει τους φορολογούμενους που δραστηριοποιούνται σε αυτόν τον τομέα.

Διακοπή Αριθμού Μητρώου (ΑΜΑ) εντός 30 ημερών

Σύμφωνα με τη νέα εγκύκλιο, οι φυσικά πρόσωπα έχουν τη δυνατότητα να διακόψουν τον Αριθμό Μητρώου (ΑΜΑ) των ακινήτων τους εντός τριάντα ημερών από σήμερα. Αυτό ισχύει εφόσον:

• Ο ΑΜΑ είχε αποκτηθεί πριν την 1/1/2024.
• Δεν έχει πραγματοποιηθεί καμία βραχυχρόνια μίσθωση από 1/1/2024 και μετά.

Σε αυτή την περίπτωση, τα ακίνητα αυτά δεν θα υπολογίζονται στο σύνολο των ακινήτων που προσφέρονται για βραχυχρόνια μίσθωση κατά τα φορολογικά έτη 2024 και 2025. Αν μετά τη διακοπή του ΑΜΑ οι φυσικά πρόσωπα διαθέτουν λιγότερα από δύο ακίνητα προς βραχυχρόνια μίσθωση, δεν απαιτείται η έναρξη εργασιών.

Χορήγηση Νέου ΑΜΑ

Όσον αφορά τη διαδικασία χορήγησης νέου ΑΜΑ, διευκρινίζεται ότι η απαγόρευση πρώτης εγγραφής στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής για το διάστημα από 1/1 έως 31/12/2025 δεν ισχύει για ακίνητα που είχαν ήδη εγγραφεί μέχρι τις 31/12/2024 στα Δημοτικά Διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων.

Έτσι, η χορήγηση νέου ΑΜΑ είναι εφικτή σε περιπτώσεις όπως:

• Υπογραφή νέας σύμβασης μίσθωσης με τον ίδιο ή νέο μισθωτή / υπεκμισθωτή.
• Aλλαγή διαχειριστή χωρίς αλλαγές στην ιδιοκτησία του ακινήτου.
• Aλλαγή διαχειριστή λόγω μεταβίβασης ή κληρονομιάς του ακινήτου.
• Eπανεγγραφή ενός ακινήτου που είχε προηγουμένως διαγραφεί από το Μητρώο από τον ίδιο διαχειριστή.