Δημόσια Διαβούλευση για το Νομοσχέδιο Κοινωνικής Αντιπαροχής

Μέχρι τις 20 Αυγούστου 2025, βρίσκεται σε διαδικασία δημόσιας διαβούλευσης ένα νομοσχέδιο του υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας που αφορά τη νέα παρέμβαση στην Κοινωνική Αντιπαροχή. Σκοπός αυτής της πρωτοβουλίας είναι η συνεργασία του ιδιωτικού τομέα με τον δημόσιο για την κατασκευή ή ανακαίνιση κρατικών ακινήτων.

Αφού ολοκληρωθεί η διαβούλευση, το νομοσχέδιο θα υποβληθεί στη Βουλή για ψήφο.

Το Νέο Θεσμικό Πλαίσιο

Ο κύριος στόχος του νέου θεσμικού πλαισίου της Κοινωνικής Αντιπαροχής είναι να αξιοποιήσει την ακίνητη περιουσία του Δημοσίου μέσω κινήτρων που θα ενθαρρύνουν την ιδιωτική πρωτοβουλία στην κατασκευή σύγχρονων κατοικιών, ώστε να καλυφθούν οι στεγαστικές ανάγκες των πολιτών. Ενδεικτικά, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να αποκτούν ποσοστά κυριότητας από 30% έως 70% σε κάθε ακίνητο.

Με αυτόν τον τρόπο επιδιώκεται η αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας μέσω της δημιουργίας κοινωνικών κατοικιών και η εξασφάλιση κοινωνικών μισθώσεων με δυνατότητα εξαγοράς για ευάλωτες ομάδες πληθυσμού. Αξιοσημείωτο είναι ότι περίπου 5.000 πολίτες ηλικίας έως 39 ετών ή νέα ζευγάρια θα πρέπει σταδιακά να βρουν στέγη μέσω αυτού του προγράμματος, είτε με «κοινωνικό» προσιτό ενοίκιο είτε μέσω αγοράς ή μοντέλου «rent to own» (ενοικίαση με δυνατότητα αγοράς).

Οι κατασκευαστές θα αναλάβουν τα έξοδα ανέγερσης των κατοικιών και μετά την εκμετάλλευση του 70% θα καλύψουν τα κόστη ανέγερσης καθώς και τα επιδιωκόμενα κέρδη ώστε να υπάρξουν κοινωνικές κατοικίες.

Τα Σημεία του Νομοσχεδίου

Σύμφωνα με το σχέδιο νόμου για το πρόγραμμα Κοινωνική Αντιπαροχή προβλέπονται τα εξής:

• Διαχείριση Κατοικιών: Θεσπίζεται η δυνατότητα ανάθεσης στον ανάδοχο πλήρους διαχείρισης των κοινωνικών κατοικιών (εκμίσθωση, είσπραξη ενοικίων, συντήρηση) για καθορισμένο χρονικό διάστημα.
• % Συγκυριότητας: Ο ανάδοχος μπορεί να αποκτήσει ποσοστό συγκυριότητας στο ακίνητο.
• E-Μητρώο: Δημιουργείται ηλεκτρονικό μητρώο στη Γενική Γραμματεία Δημογραφικής και Στεγαστικής Πολιτικής όπου θα καταγράφονται λεπτομερώς οι διαδικασίες και συμβάσεις προς διαφάνεια και καλύτερη εποπτεία.
• Nέα Διεύθυνση: Ιδρύεται Γενική Διεύθυνση Δημογραφικής και Στεγαστικής Πολιτικής υπεύθυνη για σχεδιασμό πολιτικών προστασίας παιδιών, νέων οικογενειών καθώς επίσης τη διαχείριση δημογραφικών εξελίξεων.

The criteria and process for selecting beneficiaries by the OPEKA are regulated while enhancing the clauses for the possibility of “rent to own,” allowing purchase after consistent rental over a specified period with defined terms of compliance. The minimum percentage of social housing is set at least at 30% per project with specific qualitative and social criteria established. The Ministry of Social Cohesion and Family is designated as the central body for implementing this program horizontally in relation to Social Antiparochi.

The establishment of short-term accommodation structures for individuals with disabilities is introduced for the first time; these units will provide temporary care and support services aimed at enhancing their autonomy and social inclusion while offering respite to their support networks. Additionally, provisions are made regarding three-child families granting them lifelong rights similar to those provided for large families.