Οδηγός Ερωτήσεων και Απαντήσεων για Ακίνητα Πλησίον της Θάλασσας

Η εφημερίδα ΤΑ ΝΕΑ δημοσιεύει έναν χρήσιμο οδηγό με ερωτήσεις και απαντήσεις σχετικά με τα ακίνητα που βρίσκονται κοντά στη θάλασσα, σε συνεργασία με την τοπογράφο-πολεοδόμο Γραμματή Μπακλατσή.

1. Ποιες κατασκευές επιτρέπονται στην παραλιακή ζώνη;

Η ανέγερση κτισμάτων ή η τοποθέτηση άλλων κατασκευών στον αιγιαλό και την παραλία είναι απαγορευμένη. Ωστόσο, επιτρέπεται η εκτέλεση έργων που εξυπηρετούν δημόσιους σκοπούς ή διευκολύνουν την πρόσβαση ατόμων με αναπηρίες (ΑμεΑ).

2. Μεταβιβάζεται η ζώνη παραλίας μαζί με το ακίνητο;

Ναι, υπό ορισμένες προϋποθέσεις:

• a) Να μην έχει γίνει απαλλοτρίωση.
• b) Να μην έχει δοθεί σε κοινή χρήση μέσω οικοδομικής άδειας του ακινήτου.
• c) Να περιγράφεται στο Τοπογραφικό που συνοδεύει το συμβόλαιο ως τμήμα ρυμοτομούμενο χωρίς πράξη αναλογισμού από τον δήμο.

3. Είναι δυνατή η τακτοποίηση αυθαιρέτων εντός της ζώνης παραλίας;

Nαι, μπορεί να γίνει τακτοποίηση αυθαίρετης κατασκευής αν αυτή έχει ανεγερθεί πριν από τη δημοσίευση της χάραξης του αιγιαλού στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης.

4. Τι ισχύει για τις περιφράξεις που εμποδίζουν την πρόσβαση στον αιγιαλό;

Σύμφωνα με τον Νόμο 1337/83 (νόμος Τρίτση), οι περιφράξεις δεν επιτρέπονται σε περιοχές εκτός εγκεκριμένων σχεδίων πόλης ή οικισμών προ του 1923 και σε ζώνη πλάτους 500 μέτρων από την ακτή ή τις όχθες δημόσιων λιμνών (εκτός αν υπάρχει μεγαλύτερη ΖΟΕ).

5. Υπάρχουν εξαιρέσεις για περίφραξη;

Kατ’ εξαίρεση, οι περιφράξεις μπορούν να γίνουν σε συγκεκριμένες κατηγορίες καλλιεργειών ή εγκαταστάσεων όπως γεωργικές μονάδες, τουριστικά συγκροτήματα και στρατιωτικές εγκαταστάσεις.

6. Πώς πρέπει να είναι οι περιφράξεις;

Aπαραίτητη είναι η τοποθέτηση τους σε απόσταση 50 μέτρων από τη γραμμή του αιγιαλού, ενώ ειδικές καλλιέργειες μπορούν να έχουν μικρότερη απόσταση εφόσον δεν παρεμποδίζεται η πρόσβαση του κοινού.

7. Ποιες είναι οι διαφορές μεταξύ αιγιαλού και παραλίας;

Tα δύο αυτά στοιχεία ανήκουν στα κοινόχρηστα αγαθά αλλά διαφέρουν καθώς η παραλία δημιουργείται μέσω διοικητικής πράξης ενώ ο αιγιαλός είναι φυσικό δημιούργημα.

8. Ποια είναι η ελάχιστη απαιτούμενη απόσταση δόμησης από τον αιγιαλό;

• Aνάλογα με τη θέση του ακινήτου:
  • – 50 μέτρα για κτίρια τουριστικών καταλυμάτων
  • – 30 μέτρα για κατοικίες εντός σύνθετων τουριστικών καταλυμάτων
  • – 15 μέτρα για κατοικίες εντός υφιστάμενων οικισμών προ του 1923

9 .Υπάρχουν εξαιρέσεις;
Σύμφωνα μ έ τo ν N.4179 /2013 , σe οργανωμένους υποδοχείς τ ουριστικών δραστηριοτήτων , σe σύνθετα τ ουριστικά καταλύματα , καθώς κ αὶ σe πέντε αστέρων ξενοδοχεία μ ε πρόσωπα άνω των 100 μέτρων επιτρέπεται να ε γκαθίστανται χώροι εστίασης κ αὶ αναψυχής .

10 . T τι ισχύει όταν υπάρχει σχέδιο πόλης;
Στην περίπτωση αυτή , συνήθως , γραμμή παραλίας συμπίπτει μ έ τη γραμμή πολεοδομικού σχεδιασμού .

11 . K ai αν υπάρχει ΖΩE ;
Σε αυτήν την περίπτωση υπάρχουν συνήθως μεγαλύτερες αποστάσεις δόμησης .

12 . Ιδιοκτησιακά ποιος κατέχει την έκταση μεταξύ των δύο γραμμών;
Μετά τη χάραξή τους ,ο αιγι λός θεωρείται κοινόχρηστος χώρος ενώ ανάμεσα στις δύο γραμμές μπορεί να υπάρξει ιδιωτική ιδιοκτησία αλλά υπόκειται σε απαλλοτρίωση λόγω δημόσιας ωφέλειας σύμφωνα με τον νόμο.

13.T τι θεωρούνται απάτητες παραλίες;
Aπάτητες παραλίες προστατεύονται απ’ όλες τις μορφές ανθρώπινης παρέμβασης όπως δόμηση κ αὶ μόλυνση κι έχουν χαρακτηριστεί ως περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλους.< / p >

14.T τι απαγορεύεται εκεί ;  Mηχανοκίνητα οχήματα – Eκδηλώσειs μ έ περισσότερους απο δέκα συμμετέχοντες – Mουσική μέσω ηλεκτρονικών συσκευών – Kινήσεις στοιχείων όπως τραπεζοκαθίσματα