Οδηγός με Ερωτήσεις και Απαντήσεις για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ)

Η εφημερίδα ΤΑ ΝΕΑ δημοσιεύει έναν χρήσιμο οδηγό σχετικά με τις αλλαγές που φέρνει ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (ΝΟΚ), ο οποίος αναμένεται να τεθεί σε εφαρμογή από τον Σεπτέμβριο.

1.Τι ισχύει για όσους δεν έχουν ξεκινήσει οικοδομικές εργασίες;

Για εκείνους που δεν έχουν αρχίσει τις οικοδομές μέχρι την προαναφερόμενη ημερομηνία, είναι υποχρεωμένοι να αναθεωρήσουν την οικοδομική άδεια τους, συμπεριλαμβάνοντας νέες μελέτες χωρίς τα επίμαχα άρθρα του ΝΟΚ. Αυτό σημαίνει ότι θα πρέπει να αφαιρεθούν κίνητρα και προσαυξήσεις που κρίθηκαν αντισυνταγματικά. Η αναθεώρηση αφορά στοιχεία όπως πατάρια,διώματα και πισίνες,τα οποία το Συμβούλιο της Επικρατείας έχει κρίνει ως μη συνταγματικά.

2. Πού χάνεται το δικαίωμα δόμησης;

Σύμφωνα με πληροφορίες από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ), το δικαίωμα δόμησης δεν χάνεται πλήρως αλλά μόνο σε σχέση με τα συγκεκριμένα κίνητρα και προσαυξήσεις, δηλαδή από 1 έως 2.5 μέτρα. Επιπλέον, οι υποχρεώσεις για αναθεώρηση των αδειών δε συνεπάγονται επιπλέον φόρους ή κρατήσεις.

3. Ποιες είναι οι κατηγορίες επαγγελματιών στον κατασκευαστικό τομέα;

Aυτή τη στιγμή υπάρχουν δύο κατηγορίες επαγγελματιών: αυτοί που έχουν εκμεταλλευτεί τα μπόνους του ΝΟΚ και αυτοί που διαπραγματεύτηκαν νέες συμφωνίες χωρίς αυτά τα πλεονεκτήματα.

4. Ποιος είναι ο ρόλος της έκδοσης οικοδομικής άδειας;

Μηχανικοί επισημαίνουν ότι η έκδοση μιας οικοδομικής άδειας πλέον δεν εξασφαλίζει αυτόματα το δικαίωμα δόμησης στο συγκεκριμένο οικόπεδο λόγω των συνεχών αλλαγών στη νομοθεσία.

5. Τι συμβαίνει τελικά με τον ΝΟΚ;

The NOK όπως είχε θεσπιστεί το 2012 έχει πλέον καταργηθεί μαζί με τα προβλεπόμενα μπόνους δόμησης του τότε νόμου.

6. Πώς επηρεάζει ο ΝΟΚ τη νέα στρατηγική του ΥΠΕΝ για τις πολεοδομίες;

The προσφυγές δήμων στο Συμβούλιο της Επικρατείας σχετικά με την ανέγερση κτιρίων χρησιμοποιώντας μπόνους του НОК αποτελούν σημαντικό παράγοντα πίεσης στην κυβέρνηση ώστε να τροποποιήσει τη στρατηγική της στις πολεοδομίες.

7. Τι περιλαμβάνει το περιβαλλοντικό ισοζύγιο;

The περιβαλλοντικό ισοζύγιο θα απαιτεί δύο βασικά μέτρα: α) την πληρωμή ενός τέλους και β) ειδικές παρεμβάσεις στην περιοχή όπου πραγματοποιείται η κατασκευή ώστε να ενισχυθεί η δημοτική ενότητα ή ο δήμος.

8. Πώς καθορίζεται η έναρξη των οικοδομικών εργασιών;

“Τι θεωρείται έναρξη οικοδομικών εργασιών”. Σύμφωνα με έγκυρες πηγές, οι εργασίες θα θεωρούνται ότι ξεκινούν όταν γίνουν: α) εκσκαφές αποδεδειγμένες μέσω συμφωνητικών β) ένσημα από τον ΕΦΚΑ γ) αρχαιολογικές εργασίες αποδεδειγμένες μέσω εγγράφων δ) κατεδαφιστικές εργασίες σχετικές προς την ανέγερση ε) οποιαδήποτε εργασία σχετίζεται με την άδεια αποδεδεικμένη μέσω δημόσιου εγγράφου.