Δημοσίευση της Απόφασης Α.1132/2025 για την Ετήσια Επιστροφή Ενοικίου

Η απόφαση Α.1132/2025 του υπουργείου Οικονομικών δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ, με σκοπό τη ρύθμιση της διαδικασίας χορήγησης ετήσιας επιστροφής ενοικίου για κύρια και φοιτητική κατοικία σε ενοικιαστές με χαμηλό ή μέτριο εισόδημα. Το μέτρο θα τεθεί σε εφαρμογή το 2025 και αφορά φυσικά πρόσωπα που είναι μισθωτές κύριας ή φοιτητικής κατοικίας στην Ελλάδα.

Λεπτομέρειες της Απόφασης

1. Pοσό ενίσχυσης:
   α) Για την κύρια κατοικία, η οικονομική στήριξη μπορεί να φτάσει έως τα 800 ευρώ ανά έτος, αυξανόμενη κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί του φορολογούμενου και του/της συζύγου όπως ορίζεται στην παράγραφο 1 του άρθρου 11 του νόμου 4172/2013 (Α’ 167, ΚΦΕ). Σε περίπτωση διαζυγίου,η προσαύξηση ισχύει για κάθε γονέα ξεχωριστά.Η ίδια προϋπόθεση ισχύει και στα συμφωνητικά συμβίωσης.
   
   β) Όσο αφορά τη φοιτητική κατοικία,το ποσό ενίσχυσης παρέχεται έως τα 800 ευρώ ανά χρόνο για κάθε φοιτητή. Αν μια φοιτητική κατοικία χρησιμοποιείται από περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα ενός ζευγαριού, η επιδότηση δίνεται μία φορά.

   Στην περίπτωση που ο φοιτητής είναι κάτω των 25 ετών (σύμφωνα με την περ.β της παρ. 1 του άρθρου 11 ΚΦΕ) και υποχρεούται να υποβάλει δήλωση φορολογίας εισοδήματος ενώ έχει μισθώσει τη συγκεκριμένη κατοικία ως κύρια, τότε ισχύουν οι ίδιες διατάξεις που αφορούν την κύρια κατοίκηση.

2. Δικαίωμα συμμετοχής:
   Δικαίωμα ενίσχυσης έχουν οι μισθωτές (ή υπομισθωτές) των κυρίων ή/και των φοιτητικών κατοικιών που πληρούν τα κριτήρια όπως καθορίζονται στο άρθρο 70 του νόμου ν.5217/2025 καθώς και σύμφωνα με αυτή την απόφαση σύμφωνα με το ποσοστό συμμετοχής τους στη δαπάνη ενοίκιου όπως αυτό αποτυπώνεται στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος.

   Σε περιπτώσεις όπου ο μισθωτής είναι φοιτητής υπόχρεος αλλά δεν υποβάλλει δήλωση φορολογίας εισοδήματος ως εξαρτώμενος τέκνος, δικαιούχος θεωρείται το άτομο που καταβάλλει το αντίτιμο του ενοίκιου.

   Προκειμένου να λάβουν ενίσχυση οι ενδιαφερόμενοι πρέπει σωρευτικά:
   α) Να έχουν οικογενειακό συνολικό καθαρό εισόδημα έως:
   -20.000 ευρώ αν είναι άγαμοι,
   -28.000 ευρώ αν είναι έγγαμοι ή μέρος συμφώνου συμβίωσης, αυξανόμενο κατά επιπλέον €4.000 ανά εξαρτώμενο παιδί,
   -31.000 ευρώ αν πρόκειται για μονογονεϊκή οικογένεια.

   β) Να μην έχουν ακίνητα αξίας μεγαλύτερης από:
   -120.000 ευρώ κατά τον προσδιορισμό μέσω ENFIA ανήκοντας στον άγαμο,
   Προσαυξανόμενο κατά €20k αν υπάρχει σύζυγος ή άλλο μέρος συμφώνου συμβίωσης καθώς επίσης επιπλέον €20k ανά εξαρτώμενο τέκνο.

3. Monoγονεϊκές οικογένειες:
   
   Μια μονογονεϊκή οικογένεια αναγνωρίζεται όταν απαρτίζεται μόνο από έναν γονέα μαζί με ένα ή περισσότερα παιδιά είτε αυτά είναι ανήλικα είτε ενηλικιωμένα βάσει των παραγράφων αναφοράς στον Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος.

4. Προϋποθέσεις χορήγησης:
   Για τη λήψη της οικονομικής στήριξης απαιτείται:
   α) Η εμπρόθεσμη ή εκπρόθεσμη υποβολή δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων σχετικών με τις μισθώσεις έως τις πρώτες δεκαπέντε ημέρες Ιουλίου στο έτος εκταμίευσης.β) Ο αριθμός δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων πρέπει να έχει δηλωθεί στην προηγούμενη χρόνια deklaration φόρων.

“Για οποιαδήποτε ειδοποίηση σχετικά με αλλαγές στις διευκολύνσεις αυτές θα σας ενημέρωσουμε εγκαίρως”.

Διαδικασία Χορήγησης Ενίσχυσης στους Δικαιούχους Μισθωτές

Οι δικαιούχοι μισθωτές έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά έως την 20ή Οκτωβρίου του έτους κατά το οποίο λαμβάνουν την ενίσχυση. Σκοπός είναι η ολοκλήρωση της διαδικασίας καταβολής της ενίσχυσης μέχρι το τέλος Νοεμβρίου. Τα απαραίτητα έγγραφα μπορούν να υποβάλλονται μέχρι και τις 31 Δεκεμβρίου του ίδιου έτους.

Σε περίπτωση που δεν πραγματοποιηθεί η καταβολή της ενίσχυσης, οι λόγοι μπορεί να περιλαμβάνουν: α) την εφαρμογή των προϋποθέσεων που ορίζονται στην περίπτωση β της παραγράφου 2 του άρθρου 3 σχετικά με τη μίσθωση φοιτητικής κατοικίας για τους δικαιούχους της παραγράφου 4 του ίδιου άρθρου, β) τη μη επιβεβαίωση εκπλήρωσης των νόμιμων προϋποθέσεων για μια από τις μισθώσεις φοιτητικής κατοικίας εάν υπάρχουν περισσότερες μισθώσεις που αφορούν διαφορετικούς φοιτητές από τον ίδιο δικαιούχο ή γ) ασυμφωνία στη συνολική αξία του ενοικίου λόγω πληρωμής υψηλότερου ποσού, εφόσον αυτό έχει δηλωθεί στο έντυπο Ε1 της φορολογικής δήλωσης του μισθωτή και είναι σύμφωνο με τα συμφωνημένα όσα περιλαμβάνονται στη σύμβαση.

Ο δικαιούχος μπορεί να ζητήσει επανεξέταση των προϋποθέσεων από την αρμόδια υπηρεσία φορολογικών δηλώσεων Α.Α.Δ.Ε., μέσω της πλατφόρμας «Τα Αιτήματά μου» στην ψηφιακή πύλη myAADE, προσκομίζοντας όλα τα απαραίτητα αποδεικτικά στοιχεία μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου του έτους χορήγησης της ενίσχυσης. Για την περίπτωση γ), θα πρέπει να προσκομιστούν τα αντίστοιχα τραπεζικά παραστατικά πληρωμών καθώς και αποδεικτικά στοιχεία σύμφωνα με όσα έχουν συμφωνηθεί συμβατικά (μνημόνιο ή συμβόλαιο).

Αφότου εξεταστούν τα προσκομιζόμενα δικαιολογητικά και διαπιστωθεί ότι πληρούνται οι νόμιμες προϋποθέσεις χορήγησης της ενίσχυσης, θα σταλεί κατάσταση των εγκριθέντων σε ειδική εφαρμογή στη Γενική Διεύθυνση Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης (ΓΔΗΛΕΔ).

Έλεγχος και Κυρώσεις

Eφόσον διαπιστωθεί ότι η πληροφορία από τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος του μισθωτή ήταν ανακριβής κι αυτό είχε ως αποτέλεσμα αχρεώστητη καταβολή ποσών είτε πλήρως είτε μερικώς, τότε θα υπάρξει σχετικός καταλογισμός αυτών των ποσών βάσει απόφασης από τον υπεύθυνο υπηρεσίας που διενέργησε τη χορήγηση αυτής τυχόν ενδιαφέροντος τόκου σύμφωνα με τον Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (ν.5104/2024, Α’58). Οι τόκοι υπολογίζονται εκκινώντας από την ημερομηνία χορήγησής τους ενώ ο δικαιούχος αποκλείεται επίσης από οποιαδήποτε νέα χορηγία δυνάμει άρθρου 70 ν. 5217/2025 για διάστημα τριών ετών.