Σημαντικές Αλλαγές στη Φορολογία Ακινήτων: Τι Σημαίνουν για τα Ενοίκια;
Στην επανεξέταση των φορολογικών συντελεστών που επιβάλλονται αυτοτελώς σε 2.058.505 ιδιοκτήτες ακινήτων που εισπράττουν ενοίκια αναμένεται να προχωρήσει το υπουργείο Οικονομικών στα μέσα του επόμενου έτους, σύμφωνα με την εφημερίδα το Βήμα της Κυριακής, καθώς από τις αλλαγές που έχουν ήδη ανακοινωθεί και θα περιληφθούν στο φορολογικό νομοσχέδιο που θα κατατεθεί άμεσα στη Βουλή, ωφελημένοι
Επανεξέταση Φορολογικών Συντελεστών στους Ιδιοκτήτες Ακινήτων
Σύμφωνα με δημοσίευμα της εφημερίδας “Το Βήμα της Κυριακής”, το υπουργείο Οικονομικών προγραμματίζει να αναθεωρήσει τους φορολογικούς συντελεστές που ισχύουν για 2.058.505 ιδιοκτήτες ακινήτων που εισπράττουν ενοίκια, κατά τη διάρκεια του επόμενου έτους.Οι αλλαγές αυτές θα περιληφθούν στο φορολογικό νομοσχέδιο που αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή σύντομα, με μόλις έναν από τους δώδεκα ιδιοκτήτες να είναι πιθανό να ωφεληθεί.
Από το σύνολο των 2.058.505 ιδιοκτητών ακινήτων, μόνο το 7,8% ή 161.587 άτομα δηλώνουν ότι λαμβάνουν περισσότερα από 12.000 ευρώ σε ετήσια εισοδήματα από ενοίκια και θα επωφεληθούν από την καθιέρωση ενός νέου ενδιάμεσου συντελεστή φόρου 25%, αντί του προηγούμενου ποσοστού των 35% για εισοδήματα μεταξύ 12.001 και 24.000 ευρώ.
Τα στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών δείχνουν ότι συνολικά το κράτος συλλέγει περίπου 1,73 δισεκατομμύρια ευρώ κάθε χρόνο από όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων που εκμισθώνουν διάφορους τύπους ακινήτων όπως διαμερίσματα και καταστήματα. Από τις προτεινόμενες αλλαγές,οι ωφέλειες για τους ιδιοκτήτες υπολογίζονται στα 90 εκατομμύρια ευρώ συνολικά,κάτι που αντιστοιχεί σε μια μείωση της φορολόγησης μόλις κατά 5%. Οι ιδιοκτήτες θα διαπιστώσουν αυτή τη νέα κατάσταση όταν υποβάλουν τις φορολογικές δηλώσεις τους το έτος 2027.
Ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης έχει ήδη επισημάνει την πρόθεση της κυβέρνησης να εξετάσει περαιτέρω μειώσεις στη φορολογία των ιδιοκτητών μισθωμένων ακινήτων κατά τη διάρκεια πρόσφατης ομιλίας του στην Βουλή. Ωστόσο, η υλοποίηση αυτού του σχεδίου εξαρτάται από την αύξηση των δηλωθέντων μισθωμάτων στις φορολογικές δηλώσεις για το έτος 2026.
Η τρέχουσα κατάσταση παρουσιάζει έντονες αποκλίσεις μεταξύ των πραγματικών και των δηλωθεισών τιμών ενοικίων: σήμερα ο μέσος όρος ανέχεται στα μόλις €255 ανά μήνα όταν είναι σαφές ότι ακόμα και μια μικρή γκαρσονιέρα δύσκολα μπορεί να βρει μισθωτήριο κάτω απ’ αυτό το ποσό.
Όπως επισημαίνει η ίδια πηγή στον τίτλο “Το Βήμα της Κυριακής”, οι προγραμματισμένες μεταρρυθμίσεις περιλαμβάνουν σημαντική μείωση του αρχικού φόρου επί εισπράξεων μέχρι €12.000 ανά έτος (που σήμερα ανέρχεται σε ποσοστό ύψους %15). Υπήρξαν όμως φήμες πως αυτό μπορεί να περιοριστεί ακόμη και στο %5 ενώ αντίστοιχα ευεργετήματα αναμένονται και για εκείνους με υψηλότερα ενοίκια.
Aξίζει επίσης να σημειωθεί ότι οποιεσδήποτε εγκρίσεις σχετικά με τις αλλαγές θα εφαρμοστούν αποκλειστικά στα εισοδήματα του έτους 2027, γεγονός που σημαίνει ότι οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να περιμένουν μέχρι τον 2028, όταν θα υποβάλλονται οι σχετικές φορολογικές δηλώσεις για τα προηγούμενα οικονομικά στοιχεία.
(Σημαντική επιστροφή γίνεται επίσης ένα ενοίκιο κύριας κατοικίας ή φοιτητικής κατοικίας κάθε χρόνο προς το >80%< όλων όσων πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια).
