Νέα Εποχή για την Αγορά Βραχυχρόνιων Μισθώσεων στην Ελλάδα

Μία νέα εποχή έχει ξεκινήσει για την αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων στη χώρα μας, καθώς από την Τετάρτη 1η Οκτωβρίου εφαρμόζεται ο νόμος 5170/2025, ο οποίος εισάγει αυστηρές προϋποθέσεις και κανόνες για τα ακίνητα που προσφέρονται μέσω αυτού του συστήματος.

Η υπουργός Τουρισμού, Όλγα Κεφαλογιάννη, παρουσίασε πρόσφατα το νέο θεσμικό πλαίσιο και τόνισε τη σημασία της διαφάνειας των κανόνων. Αυτός ο κανονιστικός σχεδιασμός στοχεύει στη δίκαιη λειτουργία του ανταγωνισμού και στην αναβάθμιση της ποιότητας των παρεχόμενων υπηρεσιών. Το πλαίσιο αυτό θέτει σαφή ποιοτικά κριτήρια και απαιτήσεις νομιμότητας, δεδομένης της αύξησης της συγκεκριμένης δραστηριότητας που εντάσσεται στο συνολικό τουριστικό προϊόν.

Η κυβέρνηση επιδιώκει να δημιουργήσει ένα υγιές περιβάλλον ανταγωνισμού στον τομέα της φιλοξενίας. Στόχος είναι η μείωση πίεσης σε περιοχές που δέχονται υψηλή επισκεψιμότητα, συμβάλλοντας παράλληλα στην κοινωνική και οικονομική ανάπτυξη των προορισμών. «Προωθείται μια ισορροπημένη προσφορά τόσο στους τομείς φιλοξενίας όσο και στέγασης», δήλωσε η υπουργός.

Αυστηροί Έλεγχοι και Κυρώσεις

Το νέο θεσμικό πλαίσιο θα περιλαμβάνει ελέγχους συμμόρφωσης από τους αρμόδιους φορείς όπως το υπουργείο Τουρισμού και η ΑΑΔΕ. Οι κυρώσεις θα είναι αντίστοιχες με αυτές που ισχύουν για τα παραδοσιακά τουριστικά καταλύματα. Ήδη σταλεί ενημέρωση σε όλους τους διαχειριστές ακινήτων με αριθμούς μητρώου (ΑΜΑ) σχετικά με τις νέες απαιτήσεις.

Aπό την 1η Οκτωβρίου όσα ακίνητα δεν πληρούν τις προϋποθέσεις κύριας χρήσης θα διαγραφούν από τα ηλεκτρονικά αρχεία της ΑΑΔΕ. Με αυτό τον τρόπο εκτιμάται ότι περίπου 5%-10% των καταλυμάτων θα αποκλειστούν από την αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης έως το τέλος του έτους.

Νέες Υποχρεώσεις για Τα Καταλύματα Βραχυχρόνιας Διαμονής

Σύμφωνα με τη νέα νομοθεσία,τα βραχυπρόθεσμα μισθούμενα ακίνητα πρέπει να πληρούν βασικές προδιαγραφές όπως: να είναι χώροι κύριας χρήσης σύμφωνα με τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό κι επίσης να διαθέτουν φυσικό φωτισμό καθώς επίσης ασφαλιστήριο συμβόλαιο αστικής ευθύνης;

• (…) Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου;
• (…) Πυροσβεστήρες κι ανιχνευτές καπνού;
• (…) Φαρμακείο πρώτων βοηθειών;
• (…) Οδηγίες επείγουσας ανάγκης;

Iστορικά Ρεκόρ στις Βραχυχρόνιες Μισθώσεις

Tαυτόχρονα η ελληνική αγορά βραχυπρόθεσμης μίσθωσης συνεχίζει να σημειώνει εντυπωσιακή ανάπτυξη επιτυγχάνοντας ιστορικά υψηλά επίπεδα διαθέσιμων καταλυμάτων μέχρι σήμερα σύμφωνα με στοιχεία από τον ΙΝΣΕΤΕ.

Aπό Ιανουάριο μέχρι Αύγουστο του 2025 οι αριθμοί παρουσιάζουν συνεχιζόμενη ανοδική τάση.Συγκεκριμένα τον Ιούλιο διαπιστώθηκε ότι οι διαθέσιμες κλίνες αγγίζουν τις 1.078.236, αυξάνοντας σημαντικά συγκριτικά προς πέρυσι . Τα ποσοστά πληρότητας δείχνουν επίσης σταθερή ζήτηση κατά τη διάρκεια όλης της θερινής περιόδου ενώ οι αλλοδαποί επισκέπτες καλύπτουν πάνω από το 90% των καταλυμάτων βραχύχρονης διάρκειας.

“Ήδη στο πρώτο επτάμηνο του έτους…”