Αγωνία Δανειοληπτών για Απόφαση του Αρείου Πάγου

Η ανασφάλεια των δανειοληπτών που έχουν ρυθμίσει τις υποχρεώσεις τους με τον νόμο Κατσέλη φτάνει στο αποκορύφωμά της, καθώς πλησιάζει η στιγμή που θα δημοσιοποιηθεί μια καθοριστική απόφαση από τον Άρειο Πάγο. Σύμφωνα με πληροφορίες, παρά το ότι η εισήγηση της Εισαγγελέως του Ανώτατου Δικαστηρίου είναι σαφώς υπέρ των δανειοληπτών, υπάρχει σοβαρός κίνδυνος ανατροπής της κατάστασης σε περίπτωση που ο Άρειος Πάγος υιοθετήσει τις νομικές θέσεις των servicers σχετικά με την εκτίμηση τόκων στις ρυθμισμένες οφειλές.

Το κρίσιμο ζήτημα που εξετάζεται στην Ολομέλεια του Αρείου Πάγου αφορά τον τρόπο υπολογισμού των τόκων στις ρυθμισμένες οφειλές: αν αυτοί επιβάλλονται στο σύνολο του χρέους ή μόνο στη μηνιαία δόση όπως έχει καθοριστεί από το δικαστήριο. Η ασαφή διατύπωση του άρθρου 9 παρ. 2 του νόμου, όπου αναφέρεται ότι οι μηνιαίες καταβολές για τη διάσωση της κατοικίας είναι «έντοκες, χωρίς ανατοκισμό», έχει οδηγήσει σε δύο αντίθετες νομικές ερμηνείες:

• Θέση πιστωτών (Τραπεζών/Servicers): Ο τόκος υπολογίζεται βασισμένος στο συνολικό υπόλοιπο της κάθε μηνιαίας παρούσας οφειλής. Αυτή η προσέγγιση επιφέρει σημαντικά μεγαλύτερες δόσεις και δυσκολεύει την αποπληρωμή εκ μέρους των ευάλωτων δανειοληπτών, αντιστρατεύοντας έτσι τον προστατευτικό σκοπό του νόμου.
• Θέση δανειοληπτών: Ο τόκος θα πρέπει να υπολογίζεται μόνο επί της μηνιαίας καταβολής που πραγματοποιείται, εξασφαλίζοντας χαμηλότερες και πιο διαχειρίσιμες δομές πληρωμών.

Teh basic argument of the servicers and banks is that no global precedent exists for calculating interest on a payment basis rather than on the total principal amount owed. adopting a ruling in favor of borrowers would mark an unprecedented event in the context of Greece’s legal framework. It should be noted that according to calculations by servicers, creditors’ losses from a favorable ruling for borrowers could exceed €1 billion, affecting securitizations under the “Hercules” plan guaranteed by the Greek State.

Eισήγηση Εισαγγελέως

Στη δημόσια συνεδρίαση που πραγματοποιήθηκε στις 27 Φεβρουαρίου 2025, η Εισαγγελέας Γεωργία Αδειλίνη δήλωσε ξεκάθαρα τη στήριξή της προς τους δανειολήπτες. Η επιχειρηματολογία επικεντρώθηκε στον σκοπό του νόμου Κατσέλη να προσφέρει οικονομική ελάφρυνση στους οφείλοντες και στη γραμματική διατύπωσή του («έντοκοι χωρίς ανατοκισμό»), αλλά και στην ανάγκη ισορροπημένης αντιμετώπισης μεταξύ δικαιωμάτων πιστωτή και οφείλοντα.

Tα τελευταία νέα δείχνουν ωστόσο ότι υπάρχει μια τάση στον Ανώτατο Δικαστήριο υπέρ των πιστωτών σύμφωνα με πληροφορίες παρά την ισχυρή εισήγηση υπέρ των δανειοληπτών. Μια τέτοια απόφαση μπορεί να οδηγήσει σε αύξηση των μηνιαίων καταθέσεων για χιλιάδες ευάλωτους επενδυτές κι ενδεχομένως να ακυρώσουν ήδη υπάρχουσες συμφωνίες μέσω προγραμμάτων όπως αυτός ο νόμος Κατσέλη προστατεύοντας τους ιδιοκτήτες κατοικιών από πλειστηριασμό.

Dιάψευση Δημοσιευμάτων από τον Άρειο Πάγο

Aξίζει να σημειωθεί πως δημοσιεύματα πριν μήνες ανέφεραν ότι οι θέσεις εισηγητής ήταν υπέρ των πιστωτών αλλά αυτό διαψεύστηκε επίσημα από το Ανώτατο Δικαστήριο ώστε να διατηρηθεί η ακεραιότητα της διαδικασίας. Στην ανακοίνωση επιβεβαιώθηκε πως δεν είχε ακόμη καθοριστεί ημέρα διάσκεψης ενώ οι εισαγγελικές εισηγήσεις παραμένουν μυστικές σύμφωνα με το Νόμο περί διαδικασιών δικαιοσύνης.