Δράσεις για την Αντιμετώπιση της Στεγαστικής Κρίσης στην Ελλάδα

Με τις τιμές στα ακίνητα να παραμένουν σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα, οι αρμόδιοι φορείς της κυβέρνησης αναζητούν τρόπους για να αυξήσουν την προσφορά ακινήτων στην ελληνική αγορά.

Στο πλαίσιο αυτό,έχουν ήδη εφαρμοστεί αρκετά μέτρα που αποσκοπούν στη μείωση των επιπτώσεων της στεγαστικής κρίσης,ενώ σχεδιάζονται και νέες πολιτικές που θα ενεργοποιηθούν το επόμενο έτος.

Αναλυτικά, για το 2026 προγραμματίζονται νέες παρεμβάσεις σύμφωνα με το Προσχέδιο του Προϋπολογισμού. Αυτές περιλαμβάνουν την παράταση της φοροαπαλλαγής τριών ετών για τα κενά ακίνητα που θα διατίθενται προς μακροχρόνια μίσθωση. Σε περίπτωση που η μίσθωση αφορά τρίτεκνες ή πολύτεκνες οικογένειες, η απαλλαγή θα ισχύει και για κατοικίες άνω των 120 τ.μ., με αύξηση κατά 20 τ.μ. για κάθε εξαρτώμενο τέκνο πάνω από δύο.

Επιπλέον, αξίζει να σημειωθεί ότι αν ο ενοικιαστής αποχωρήσει εντός της τριετίας, η απαλλαγή συνεχίζεται έως τη λήξη του αρχικού χρόνου και υπό προϋποθέσεις αφορούν σε εκ νέου εκμίσθωση του ακινήτου ειδικά σε υγειονομικούς υπαλλήλους ή εκπαιδευτικούς δημόσιας εκπαίδευσης καθώς και στρατιωτικό προσωπικό των Ενόπλων Δυνάμεων και Σωμάτων Ασφαλείας. Η απαλλαγή ισχύει εφόσον το ακίνητο μισθώνεται τουλάχιστον έξι μήνες συνεχόμενα.

Από τα στοιχεία αυτά εντάσσεται επίσης ένας ενδιάμεσος φορολογικός συντελεστής ύψους 25% (αντί για 35%) σε εισοδήματα από ενοίκια μεταξύ 12.000 και 24.000 ευρώ. Αυτό αναμένεται να ωφελήσει περίπου 161 χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων ενώ θα συμβάλει στη βελτίωση της φορολογικής συμμόρφωσης καθώς και στην προσφορά πιο ανταγωνιστικών τιμών ενοικίασης.

Στους σχεδιασμούς κατά της στεγαστικής κρίσης περιλαμβάνεται επίσης η παράταση αναστολής ΦΠΑ στις νέες κατασκευές μέχρι τον Δεκέμβριο του 2026 με κόστος περίπου 18 εκατ. ευρώ ανά έτος στιγμίως καθώς și η συνέχιση μειώσεων στο φόρο εισοδήματος λόγω δαπανών αναβάθμισης κτηρίων κατά τα έτη  2025 έως 2026 κοστολογούμενη στα περίπου 5 εκατ ευρώ ανά έτος .Παράλληλα είναι προγραμματισμένη η επέκταση περιορισμού βραχυχρόνιων μισθώσεων σε συγκεκριμένα δημοτικά διαμερίσματα στην Αθήνα.

Mε νέο πλαίσιο κοινωνικής αντιπαροχής εξετάζεται η αξιοποίηση δημόσιων ακινήτων προς κατασκευή σύγχρονων κοινωνικών κατοικιών ώστε οι ευάλωτες ομάδες πληθυσμού να έχουν πρόσβαση στη στέγαση από τον νέο χρόνο

Aξιοσημείωτο είναι ότι από το 2026 ο ΕΝΦΙΑ προβλέπεται να μειωθεί κατά πενηντάρα ένα ποσοστό ,ωστόσο από τον Ιανουάριο του 2027 καταργείται πλήρως γα τις κύριες κατοικίες στους οικισμούς με πληθυσμό έως χίλιους πεντακόσιους κατοίκους πλην αυτών που βρίσκονται στις περιοχές Αττικής (όπως Ρόδο) . Αυτή τη στιγμή αφορά γύρω στο ένα εκατομμύριο ακίνητα μέσα στους συνολικά περισσότερους από δωδεκάδες χιλιάδες οικισμούς παντού στη χώρα μας υπάρχει μεγάλο κόστος γύρω στα εβδομήντα πέντε εκατομμύρια ευρώ ετησίως . Είναι σημαντικό ότι αυτή αποκέντρωση σχετίζεται πολύ άμεσα με την στέγαση δημιουργώντας δυνατότητα πρόσβασης στον κόσμο μέσω ενός ολοκληρωμένου μοντέλου ανάπτυξης