Αναβάθμιση Κτηρίων: Νέα Ρυθμίσεις και Αιτήματα της ΠΟΜΙΔΑ

Με τη δημοσίευση της νέας Κοινής Υπουργικής Απόφασης στο ΦΕΚ, η οποία παρατείνει την έκπτωση φόρου για δαπάνες αναβάθμισης κτηρίων μέχρι τις 31.12.2026, η ΠΟΜΙΔΑ επαναφέρει το αίτημά της για βελτίωση των σχετικών κανονισμών. Συγκεκριμένα, προτείνει να εξισωθεί η αναλογία μεταξύ εργασιών και υλικών σε 50%-50%, ώστε το μέτρο αυτό να γίνει πιο λειτουργικό για τους ιδιοκτήτες κτιρίων και να ενισχυθούν οι ολοκληρωμένες παρεμβάσεις ανακαίνισης.

Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει τις αλλαγές που έρχονται από το 2025, κυρίως όσον αφορά τις επιλέξιμες δαπάνες θέρμανσης. Στην τελευταία ανακοίνωσή της, τονίζει ότι σύμφωνα με την ΚΥΑ, καθορίζονται οι όροι επέκτασης της φορολογικής έκπτωσης έως τα τέλη του 2026 εφόσον οι πληρωμές γίνονται ηλεκτρονικά και οι υπηρεσίες παρέχονται από επιχειρήσεις με φορολογική έδρα στην Ελλάδα.

Η συγκεκριμένη διάταξη ισχύει μόνο αν οι δαπάνες δεν έχουν ενταχθεί ή δεν θα ενταχθούν σε πρόγραμμα αναβάθμισης κτιρίων ή άλλες δράσεις επιχορήγησης. Οι δαπάνες αυτές θα μειώνουν τον φόρο εισοδήματος των φυσικών προσώπων ισόποσα σε πέντε χρόνια, μέχρι ενός ορίου των 16.000 ευρώ ανά άτομο.

Όπως προβλέπεται στην απόφαση, το ποσό που υπολογίζεται για τη μείωση του φόρου από την αγορά αγαθών δεν μπορεί να ξεπερνά το ένα τρίτο των δαπανών για υπηρεσίες – δηλαδή μέχρι το 25% του συνολικού τιμολογίου.Είναι απαραίτητο όλα τα παραστατικά να είναι νόμιμα εκδομένα και οι πληρωμές πρέπει να γίνονται μέσω ηλεκτρονικών μέσων.

Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, αυτή η νέα διάταξη ευνοεί τους φορείς που έχουν ετήσιο βάρος φόρου εισοδήματος ίσο ή μεγαλύτερο από την ετήσια επιστροφή φόρου τους. Αν η συνολική μείωση υπερβαίνει τον αντίστοιχο φόρο ενός συγκεκριμένου έτους, τότε η διαφορά δεν επιστρέφεται ούτε συμψηφίζεται με άλλες υποχρεώσεις ούτε μεταφέρεται στα επόμενα χρόνια ή στον/στη σύζυγο.

Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, ο περιορισμός στη συνολική αξία των δαπανών καθώς και στη φορολογική έκπτωση εξαρτάται από το ποσοστό πλήρους κυριότητας του ιδιοκτήτη που πραγματοποίησε τη σχετική πληρωμή.

Σημειώσεις από την ΠΟΜΙΔΑ

*Κατά τη διάρκεια προηγούμενων αιτημάτων μας είχε σημειωθεί αύξηση στο ποσοστό έκπτωσης για τις αναβαθμίσεις κτιρίου αλλά κι επέκταση του μέτρου στις δαπάνες υπηρεσιών (όπως υδραυλικά εγκαίνια) καθώς επίσης και στις αγορές αγαθών (υλικά κατασκευής) έως 25% επί του συνόλου.

*Το αίτημά μας παραμένει σταθερό: απαιτούμε την ισοκατανομή ανάμεσα στις εργασίες και τα υλικά στο ποσοστό 50%-50%. Αυτή η διάταξη μπορεί να χρησιμοποιηθεί κατάλληλα απ’ ιδιοκτήτες ή διαχειριστές ακινήτων κατά τη διαδικασία ανακαίνισης ανελκυστήρων υπό τους αντίστοιχους περιορισμούς ενώ πρέπει ο ετοιμαζόμενος φόρος εισοδήματος ν’ είναι αρκετά υψηλός ώστε αυτό ν’ αποκτήσει οικονομικό νόημα για αυτούς.

*Τέλος σημειώνουμε ότι σημαντική αλλαγή υπάρχει σε σχέση μ’ αυτά που ίσχυαν πριν; έτσι λοιπόν μετά την αρχή του νέου έτους (01/01/2025), παύουν να είναι επιλέξιμες οι σχετικά ακριβές βελτιώσεις συστημάτων θέρμανσης μέσω πετρελαίου ή φυσικού αερίου βάσει ήδη γνωστής νομοθεσίας περί περιορισμού χρήσεως ορυκτών καυσίμων λόγω μη επιδότησής τους.»