Το Νέο Φορολογικό Νομοσχέδιο και οι Επιπτώσεις του στους Ιδιοκτήτες Ακινήτων

Η δημοσίευση του πρόσφατου φορολογικού νομοσχεδίου στο Φύλλο Εφημερίδας της Κυβερνήσεως (ΦΕΚ) εγκαινιάζει την εφαρμογή των φορολογικών εκπτώσεων για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, που θα προσφέρουν κλειστά σπίτια στην αγορά για μακροχρόνια ενοικίαση ή θα τα αποσύρουν από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Επιπλέον, σημειώνεται ότι η απαλλαγή από την καταβολή φόρου εισοδήματος επεκτείνεται μέχρι το 2026 και ισχύει για διάστημα 3 ετών, διευρύνοντας έτσι τις δυνατότητες για πολίτες που εκμισθώνουν άδεια ακίνητα. Αυτή η ευνοϊκή ρύθμιση αφορά κατοικίες που έχουν παραμείνει κενές τουλάχιστον για τρία συνεχόμενα χρόνια.

Σύμφωνα με τη νέα αυτή διάταξη:

• Το ακίνητο πρέπει να δηλώνεται ως «κενό» στις φορολογικές δηλώσεις των εντύπων Ε1 και Ε2 κατά τα τρία προηγούμενα έτη πριν από την υπογραφή της σχετικής συμφωνίας.
• Η απαλλαγή ισχύει τόσο για κενά σπίτια όσο και για κατοικίες που είχαν προηγουμένως διατεθεί μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης, με προϋπόθεση η πρώτη σύμβαση μακροχρόνιας ενοικίασης να γίνει μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2026.

Οι νέες μισθώσεις κατοικιών θα πρέπει να ξεκινούν ή να υπογράφονται μετά τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 έως και τις 31 Δεκεμβρίου 2026. Αυτό σημαίνει ότι αν δεν έχει συμπληρωθεί η τριετία κενότητας ή η ετήσια διάθεση σε βραχυχρόνια μίσθωση μέχρι το τέλος αυτού του έτους, χάνεται οριστικά η φοροαπαλλαγή.

Anάλυση του Νέου Φορολογικού Νομοσχεδίου

Συγκεκριμένα, οι λεπτομέρειες του νομοσχεδίου περιγράφονται ως εξής:

• Η τριετής απαλλαγή αφορά τους ιδιοκτήτες ακινήτων που θα νοικιάσουν ανακαινισμένες κατοικίες άδειες επί τρία χρόνια ή περισσότερα καθώς επίσης και εκείνες που είχαν χρησιμοποιηθεί προηγουμένως σε βραχυχρόνιες συμβάσεις με μέγιστη επιφάνεια τα 120 τετραγωνικά μέτρα. Αν ο ενοικιαστής έχει πάνω από δύο παιδιά, τότε αυτό το όριο αυξάνεται κατά επιπλέον είκοσι τετραγωνικά μέτρα ανά παιδί.
• Οι συμβάσεις θα πρέπει να είναι διάρκειας τουλάχιστον τριών ετών.Σε περίπτωση αποχώρησης του πρώτου ενοικιαστή πριν τη ληξη της περιόδου αυτής αλλά εντός τρίμηνου ο ιδιοκτήτης μπορεί να διατηρήσει την απαλλαγή αν συνάψει μια νέα σύμβαση κύριας κατοικίας ίδιας διάρκειας.
• Aν χαθεί αυτή η δεύτερη μίσθωση, τότε χάνει και την επόμενη δυνατότητα φοροαπαλλαγής.

Aπαραίτητα Προαπαιτούμενα:

• Kενές Κατοικίες:
  – Να έχουν δηλωθεί ως «ΚΕΝΟ» στο έντυπο Ε2 της δήλωσης εισοδήματος ή – Να μην έχουν αναφερθεί σαν εκμισθωμένα ούτε καν σαν κυρίως ούτε δευτερεύοντα ακίνητα στα έντυπα Ε1 και Ε2 κατά τα τελευταία οικονομικά έτη πριν τη ισχύ της πρώτης μίσθωσης.
  
  – Να μην έχει γίνει δήλωση άλλης μίσθωσης στην ΑΑΔΕ κατά το έτος υπογραφής της νέας σύμβασης.

• Bραχυχρόνιες Μισθώσεις:
  – Η συγκεκριμένη κατοίκία πρέπει να έχει χρησιμοποιηθεί νόμιμα μόνο ως βραχυχρόνιος χώρος πριν από τη σύναψη οποιασδήποτε άλλης συμφωνίας.
  – Οι αντίστοιχα συναφθείσες συμβάσεις προτιμάται ήδη δηλωμένες στη φοροσυγκέντρωση διοίκησης.

*Ο πλήρης φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων δεν εφαρμόζεται στα εισόμενα ποσά από εκμίσθηση ακινήτων καθ’ όλη τη διάρκεια των πρώτων 36 μηνών μετά τον μήνα υπογραφής μιας τέτοιου είδους συμφωνίας.

*Για αποκλειστικές συμβάσεις με δημόσιους υπαλλλήλους επιτρέπονται απεριόριστοι χρόνοι διάρκεια διαμέρισμα με εξαμηνιαίους όρους.

*Αν μια ιδιοκτησία μεταβλητεί σε βραχυπρόθεσμα μέσα στα πλαίσια των ακόλουθο χρόνου υπάρχει πιθανότητα απώλειας ασφαλιστικών κανονιών.