Ανάπτυξη της ελληνικής αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης

Η ελληνική αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης παρουσιάζει σαφή ανοδική πορεία, με αυξανόμενο αριθμό καταλυμάτων και κλινών που διατίθενται στους ταξιδιώτες, καθώς και ευρύτερη γεωγραφική κατανομή.

Σύμφωνα με στοιχεία του Ινστιτούτου Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων (ΙΝΣΕΤΕ), η αύξηση στις διαθέσιμες κλίνες για την κατηγορία αυτή συνεχίζεται δυναμικά και κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025, επεκτείνοντας τη θετική τάση που παρατηρήθηκε πέρυσι. Ο αριθμός των κλινών πλέον υπερβαίνει το 1 εκατομμύριο.

Ωστόσο,οι ανησυχίες στον τομέα της ξενοδοχειακής επιχειρηματικότητας μεγαλώνουν. Στη διάρκεια του 8ου περιφερειακού συνεδρίου της Πανελλήνιας Ένωσης Ξενοδόχων στα Γιάννενα, ο πρόεδρος Γιάννης Χατζής εξέφρασε την ανησυχία του σχετικά με τον ανταγωνισμό από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις οι οποίες πιέζουν τις τιμές στην τουριστική αγορά προς τα κάτω. Αυτή η κατάσταση ενισχύεται από τις δυσκολίες πρόσβασης σε τραπεζικές χρηματοδοτήσεις για μικρές και οικογενειακές μονάδες.

Ο ίδιος αναγνώρισε ότι οι τελευταίες κινήσεις της κυβέρνησης δείχνουν μια θετική κατεύθυνση όσον αφορά τη δημιουργία ίσων όρων ανταγωνισμού μεταξύ ξενοδοχείων και βραχυχρόνιων μισθώσεων τόσο σε φορολογικό όσο και σε ρυθμιστικό επίπεδο.

«Ο ελληνικός τουρισμός στηρίζεται σε μια πολύ συγκεκριμένη επιχειρηματική γεωγραφία: χιλιάδες μικρές και πολύ μικρές επιχειρήσεις. Η βιωσιμότητα αυτού του επιχειρηματικού μοντέλου έχει άμεση επίπτωση στην ανταγωνιστικότητα ολόκληρου του τουριστικού οικοσυστήματος» δήλωσε ο κ. Χατζής.

Κατά συνέπεια, κάθε στρατηγικός σχεδιασμός πρέπει να εστιάζει σε τρία σημαντικά σημεία: πρώτον, την ανάγκη πρόσβασης στη χρηματοδότηση για μεγάλο μέρος των ενδιαφερομένων στον τομέα αυτό· δεύτερον, τη σημασία των υποδομών και την αλληλεγγύη των τοπικών κοινωνιών· τρίτον, την επιτακτική ανάγκη καθοδήγησης για ισότιμο θεσμικό πλαίσιο. Όλες οι μορφές διαμονής θα πρέπει να λειτουργούν υπό τους ίδιους κανόνες κυρίως στα ζητήματα φορολόγησης αλλά επίσης αδειοδότησης καθώς ασφάλειας εργασίας.»

Eπιπλέον, η ελληνική αγορά εισέρχεται τώρα σε μία διαδικασία εκκαθάρισης. Η εφαρμογή νέου ρυθμιστικού πλαισίου απαιτεί την καταγραφή ακινήτων στο μητρώο βραχυχρόνιας μίσθωσης καθώς επίσης ολοένα αυξανόμενες προϋποθέσεις συμμόρφωσης οδηγούν σε πιο διαφανείς συνθήκες εργασίας στον χώρο αυτόν. Έχουν ήδη τεθεί σταθερές προδιαγραφές λειτουργίας τον Ιανουάριο του 2025 για τα ακίνητα που προσφέρονται μέσω τέτοιου τύπου ενοικιάσεων ενώ από τον Οκτώβριο ενδέχεται έλεγχοι συμμόρφωσης να οδηγήσουν ακόμη και σε επιβολή προστίμων.»

«Ποιότητα στον τομέα τους σημαίνει τήρηση κανόνων , μέτρο , ισορροπία αλλά πάνω απ’ όλα νομιμότητα» ανέφερε η υπουργός Τουρισμού Όλγα Κεφαλογιάννη . «Το νέο νομοθετικό πλαίσιο στις βραχυχρόνιες ενοικιάσεις αποβλέπει στην αναβάθμιση προσφοράς υπηρεσιών ενώ παράλληλα καλύπτει απαραίτητες ανάγκες στέγασης» σημείωσε.

Aξιοσημείωτο είναι ότι δεν θα επιτραπεί νέα εγγραφή ακινήτων στο μητρώο έως το τέλος έτους όπως επίσης μέχρι το 2026 στους περιοχές αυτές στην Αθήνα.

Δυναμική των Βραχυχρόνιων Μισθώσεων σε Αριθμούς

Τα στοιχεία από τον Ιανουάριο έως τον Οκτώβριο του ίδιου έτους αποκαλύπτουν μια συνεχή αύξηση στον αριθμό των βραχυχρόνιων μισθωμένων ακινήτων σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, ενισχύοντας τις τάσεις που ξεκίνησαν το 2023 και ενισχύθηκαν καθ’ όλη τη διάρκεια του περασμένου έτους.
Μόνο τον Ιανουάριο υπήρχαν περίπου με αξιοσημείωτη αύξηση κάθε συνεχόμενο μήνα σε διάφορα τρίμηνα.