Σημαντικές Αλλαγές στη Δήλωση Ακινήτων στην Εφορία

Μια νέα ψηφιακή πλατφόρμα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) αναμένεται να φέρει επανάσταση στον τρόπο δήλωσης στοιχείων ακινήτων για ιδιοκτήτες, ενοικιαστές και άλλους ενοίκους, συμπεριλαμβανομένων και των «φιλοξενούμενων». Αυτή η πλατφόρμα θα επιτρέψει σημαντική βελτίωση στους φορολογικούς ελέγχους για την ανίχνευση αδήλωτων μισθωμάτων και ακινήτων. Ονομαζόμενη Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ),θα ξεκινήσει τη λειτουργία της το πρώτο τρίμηνο του 2026.

Η προετοιμασία για το ΜΙΔΑ έχει ήδη αρχίσει από την ΑΑΔΕ, που ενημέρωσε χθες τους εκπροσώπους των λογιστών-φοροτεχνικών καθώς και των ιδιοκτητών ακινήτων σχετικά με την πρόοδο, χωρίς να ανακοινώσει όμως ημερομηνία έναρξης. Σύμφωνα με πληροφορίες από τον Ελεύθερο Τύπο, το νέο αυτό μητρώο θα διασυνδέσει τρεις βάσεις δεδομένων: του Εθνικού Κτηματολογίου, των αρχείων της ΑΑΔΕ που περιλαμβάνουν τις δηλώσεις Ε9, Ε2 και Ε1 φυσικών προσώπων καθώς και τις πληροφορίες από τον ΔΕΔΔΗΕ για όλα τα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα.

Με τη νέα αυτή πλατφόρμα οι διασταυρώσεις στοιχείων θα είναι πιο εύκολες, διευκολύνοντας μαζικούς ελέγχους για εντοπισμό αδήλωτης ακίνητης περιουσίας ή εισοδημάτων. Όλοι οι πολίτες θα υποχρεούνται να συνδεθούν στην πλατφόρμα χρησιμοποιώντας τους κωδικούς TAXISnet είτε είναι ιδιοκτήτες είτε ενοικιαστές ή φιλοξενούμενοι ώστε να επιβεβαιώσουν ή να διορθώσουν τα στοιχεία τους. Πολλά από αυτά τα στοιχεία θα είναι ήδη προσυμπληρωμένα.

Βασικές αλλαγές στη διαδικασία δήλωσης

• Συγκέντρωση δεδομένων: Δημιουργία ενιαίας βάσης δεδομένων που απαιτεί περισσότερες λεπτομέρειες από τους ιδιοκτήτες σχετικά με τη χρήση κάθε ακινήτου.
• Eπιβεβαίωση χρήσεων: Οι ιδιοκτήτες πρέπει να δηλώσουν ποια ακίνητα νοικιάζουν ή παραχωρούν δωρεάν σε συγγενείς φίλους κ.λπ., καθώς επίσης ποιά παραμένουν κενά.
• Aναβάθμιση διαδικασιών μισθωτηρίων: Με την ενεργοποίηση του ΜΙΔΑ όλα τα νέα μισθωτήρια πρέπει να δηλώνονται ηλεκτρονικά τόσο από τους εκμισθωτές όσο και από τους ενοικιαστές.

Eλεγχοι & Διόρθωση Στοιχείων

Bρισκόμαστε μπροστά σε μια εποχή όπου οι έλεγχοι για τον εντοπισμό αδήλωτης περιουσίας θα γίνουν πιο αποδοτικοί μέσω της χρήσης τεχνολογίας. Η δυνατότητα διασταύρωσης πληροφοριών μεταξύ διαφορετικών φορέων όπως η Υπηρεσία Κτηματολογίου με βάση τη χρήση ηλεκτρικού ρεύματος ανοίγει νέες προοπτικές στον έλεγχο αυτών που αποφεύγουν τη φορολόγηση μέσω μη δήλωσεως δικαιωμάτων στα ακίνητά τους.

ciertamente el MIDA proporcionará a los inspectores de la AADDE herramientas más efectivas para rastrear propiedades no declaradas y alquileres que se reciben de manera irregular o “en negro”. La posibilidad de cruzar datos del DEDDHE sobre consumos eléctricos con las declaraciones presentadas facilitará la identificación de casos fraudulentos donde se declaran propiedades como vacías cuando en realidad están alquiladas y generan ingresos significativos para sus propietarios sin ser reportados fiscalmente.

Aυτόματη Υποβολή Δηλώσεων & Ευθυγράμμιση Στοιχείων

Aπό το 2026 έως το 2027 αναμένονται εξελίξεις όπως η πλήρης προσυμπλήρωση όλων των στοιχείων στις φορολογικές δηλώσεις των εκμισθούμενων ακινήτων καθώς επίσης η δυνατότητα αυτομάτου υποβληθείς αυτών χωρίς πρόσθετους κόπους ώστε όλοι οι συνιδιοκτήτες να είναι σωστά καθορισμένοι στο σύστημα χωρίς περιπέτειες γραφειοκρατίας.