Δυνατότητα Επιστροφής ΕΝΦΙΑ σε Χιλιάδες Ιδιοκτήτες Ακινήτων

Χιλιάδες κάτοχοι επαγγελματικών ακινήτων έχουν την ευκαιρία να πάρουν πίσω τα ποσά του ΕΝΦΙΑ που πλήρωσαν κατά την περίοδο 2014–2019,σύμφωνα με ανακοίνωση της ΑΑΔΕ. Αυτή η επιστροφή αφορά ακίνητα που χρησιμοποιούνται για επαγγελματικούς σκοπούς,όπως καθορίζεται από τον νόμο 5193/2025.

Προϋποθέσεις για την Επιστροφή του ΕΝΦΙΑ

Η εγκύκλιος αναφέρει ότι η δυνατότητα αυτή ισχύει μόνο για φυσικά και νομικά πρόσωπα που πληρούν τις προϋποθέσεις απαλλαγής σύμφωνα με το άρθρο 3 του νόμου 4223/2013. Συγκεκριμένα, αφορά ιδιοκτήτες οι οποίοι χρησιμοποιούν τα ακίνητά τους αυτοπροσώπως για επαγγελματικούς σκοπούς (ιδιοχρησιμοποίηση) και δεν υποχρεούνταν να πληρώσουν τον φόρο αυτόν.

Σε πολλές περιπτώσεις όμως, η ιδιοχρησιμοποίηση δεν είχε δηλωθεί σωστά στο έντυπο Ε9, με αποτέλεσμα να επιβληθεί αχρείαστα ο φόρος και να καταβληθεί ποσό που δεν έπρεπε.

Tροποποιητικές Δηλώσεις και Δικαίωμα Διόρθωσης

Η ειδική διάταξη (άρθρο 210) επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να υποβάλλουν τροποποιητικές δηλώσεις μέχρι τις 30 Ιουνίου 2025 ανεξάρτητα από το αν έχει παρέλθει η προθεσμία παραγραφής. Αυτό σημαίνει ότι ακόμα κι αν πρόκειται για παλιές φορολογικές χρήσεις από το 2014 έως το 2019, οι δικαιούχοι μπορούν να διορθώσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους.

Αφού υποβληθούν οι τροποποιημένες δηλώσεις, θα γίνει νέα εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ για τις αντίστοιχες χρονικές περιόδους. Αν αποδειχθεί ότι ο φόρος είχε καταβληθεί άδικα, θα γίνει επιστροφή των ποσών που κατεβλήθησαν δίχως λόγο.

Σημαντική Υπόμνηση στους Ιδιοκτήτες

Οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να είναι ενήμεροι ότι η διαδικασία επιστροφής ενεργοποιείται μόνο μετά την εκκαθάριση των τροποποιημένων δηλώσεων. Για αυτόν τον λόγο είναι σημαντικό να ελέγξουν προσεκτικά τα στοιχεία των ακινήτων τους στο έντυπο Ε9 και να διασφαλίσουν ότι πληρούν τις συνθήκες απαλλαγής πριν προβούν στις απαιτούμενες διορθώσεις εγκαίρως.