«Ακίνητα: Πώς να μειώσετε έως και 90% τον νέο λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ – Αποκαλύψεις και στρατηγικές»
Έως τις 31 Ιανουαρίου του 2026 θα πρέπει οι ιδιοκτήτες ακινήτων να κάνουν τις απαιτούμενες διορθώσεις και μεταβολές στα στοιχεία των ακινήτων που αναγράφονται στο έντυπο Ε9 προκειμένου να μην λάβουν το νέο έτος «φουσκωμένο» λογαριασμό ΕΝΦΙΑ έως και 90%. Η υποχρέωση αυτή αφορά μεταξύ άλλων στους πολίτες που έχουν διαπιστώσει κενά και παραλείψεις στα
Διορθώσεις στο Ε9 έως 31 Ιανουαρίου 2026
Μέχρι τις 31 Ιανουαρίου του 2026, οι ιδιοκτήτες ακινήτων υποχρεούνται να διορθώσουν και να ενημερώσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους που αναγράφονται στην ηλεκτρονική δήλωση Ε9, προκειμένου να αποφύγουν «φουσκωμένους» λογαριασμούς ΕΝΦΙΑ που μπορεί να φτάσουν το 90%. Αυτή η υποχρέωση αφορά και όσους έχουν εντοπίσει κενά ή παραλείψεις σε δεδομένα όπως ο τύπος, η ηλικία, η θέση και τα εμπράγματα δικαιώματα του ακινήτου μέσω υποβολής τροποποιητικής δήλωσης.
Επιπλέον, οι υπόχρεοι αναμένεται ότι θα λάβουν ειδοποιήσεις για τον νέο ΕΝΦΙΑ στο τέλος Φεβρουαρίου.
Τα συνηθισμένα σφάλματα στο Ε9 που προκαλούν επιπλέον χρεώσεις
Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να είναι εξαιρετικά προσεκτικοί κατά την υποβολή της τροποποιητικής δήλωσης για τον ΕΝΦΙΑ καθώς υπάρχουν δέκα κοινά λάθη στα στοιχεία του Ε9 που οδηγούν σε πρόσθετες χρεώσεις. Αυτά περιλαμβάνουν:
- Βοηθητικοί χώροι: Συχνά δηλώνονται ως κύριοι από φορολογούμενους, με αποτέλεσμα την απώλεια έκπτωσης φόρου ύψους 90% για τους χώρους κύριας χρήσης.
- Υπόγεια: Συνήθως δηλώνονται ως χώροι κύριας χρήσης.
- Tετραγωνικά μέτρα: Πολλές φορές καταχωρούνται μόνο τα τετραγωνικά των κυρίως ή βοηθητικών χώρων.
- Aριθμός ορόφου: Συχνά λείπει ο κωδικός αριθμού ορόφου. Αυτό σημαίνει ότι αν υπάρχει έλλειψη πληροφορίας πάει στον υψηλότερο συντελεστή φόρου αντίστοιχο της έκτης στάθμης.
- Kτίσματα χωρίς ηλεκτρικό ή μη ολοκληρωμένα: Οι κωδικοί γι’ αυτά δεν συμπληρώνονται συνήθως από τους υπόχρεους με αποτέλεσμα την απώλεια έως και 60% στην εκπτωση φόρου.
- Aποθήκες επαγγελματικής στέγης: Συνήθως δεν αναγράφεται ως αγροτική στέγη σε αγροτεμάχια και θεωρείται κατοικία αυξάνοντας σημαντικά το ποσό του φόρου.
- Dήλωση έτους αποπεράτωσης αντί για οικοδομικής άδειας:
- Eμπράγματα δικαιώματα (κυριότητα):)
- Pοσοστό συνιδιοκτησίας: (Pάρτη: >ΒΗΜΑΤΑ ΓΙΑ ΔΙΟΡΘΩΣΕΙΣ ΣΤΟ E9
Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να εισέλθουν στην ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ myAADE χρησιμοποιώντας τους προσωπικούς τους κωδικούς πρόσβασης.Καλούνται πρώτα να επιλέξουν το έτος για το οποίο προγραμματίζουν τη δήλωση E9. Από εκεί μπορούν επίσης ν’ αρχίσουν τη διαδικασία δημιουργίας δήλωσης ώστε ν’ αποτυπωθούν οι απαιτούμενες αλλαγές στην περιουσιακή κατάσταση.
Μπορούν είτε ν’ προσθέτουν είτε ν’ αλλάζουν ή ακόμα κινούνα ακίνητο μέσα στους πίνακες των κτισμάτων (Πίνακας Ι) & γηπέδων (Πίνακας II). Αν προσθέτουν ακίνητο καλούνται κι εδώ μάλιστα ν’ εισαγάγουν όλα τα απαραίτητα πεδία σχετικά με την περιγραφή αυτού – όπως τετραγωνικά μέτρα & ποσοστά κυριότητας.
Σε περίπτωση μεταφοράς στοιχείων ακίνητης περιούσιας απαιτείται πως θ’ τροποποιούν μόνο τα ανάλογα χαρακτηριστικά όπου χρειάζεται.
Από το ’13 δε ζητείται υποχρεωτικά η καταχώρηση αριθμού παροχής ηλεκτρικού στα πλήρη/δικαιοδοτήματα.
Μάλιστα σχετικό πεδίο πρέπει ν’ έχει συμπληρωθεί ανάμεσα στις αιτίες αλλαγών/διαγραφών από ’14.
///>ΤΙ ΝΕΟ ΥΠΑΡΧΕΙ ΓΙΑ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ:
Σε κάθε περίπτωση μέχρι τις τελευταίες ημέρες Ιανουαρίου χρειάζεται τροποποίηση γύρων όσοι απέκτησαν/μεταβίβασαν ακίνητα κατά διάρκεια ’25 δουλειών δημιουργώντας έτσι αλλαγές στον τρόπο υπολογισμού του ENFIA ’26Δεν χρειάζονται ωστόσο ενέργειες στους φορολογούμενους που έχουν ήδη κάνει ψηφιακές αιτήσεις μέσω myProperty γιατί αυτές έχουν αυτοματοποιηθεί βρίσκοντας τις σχετικές πληροφορίες μέσα στα αρχεία.»
- Eμπράγματα δικαιώματα (κυριότητα):)
