Νέες Ρυθμίσεις ΕΝΦΙΑ για Ιδιοκτήτες Ακινήτων

Στους πρώτους μήνες του Μαρτίου, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα παραλάβουν τον ενημερωμένο λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ. Οι φορολογούμενοι θα έχουν τη δυνατότητα να ενημερωθούν μέσω της διαδικτυακής πλατφόρμας της ΑΑΔΕ, myAADE, σχετικά με το ποσό που οφείλουν και είναι σημαντικό να γνωρίζουν τα εξής:

1. Οι Κερδισμένοι

Ο φόρος ΕΝΦΙΑ αναμένεται να μειωθεί κατά 50% το 2026 για τους κατοίκους περιοχών με πληθυσμό μέχρι 1.500 άτομα, εξαιρουμένων των περιοχών στην Περιφέρεια Αττικής (εκτός της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων), καθώς και σε συγκεκριμένες περιοχές όπως ο Έβρος και η Δυτική Μακεδονία όπου οι οικισμοί δεν ξεπερνούν τους 1.700 κατοίκους.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η παραπάνω έκπτωση ισχύει μόνο για περιπτώσεις πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας επί της κύριας κατοικίας εφόσον η συνολική αντικειμενική αξία αυτής δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ. Έτσι, αν κάποιος διαθέτει κύρια κατοικία αξίας 350.000 ευρώ στις προαναφερόμενες περιοχές, τότε θα καταβάλει μόλις το μισό ποσό του ΕΝΦΙΑ που αντιστοιχεί στο ακίνητο αυτό.

Επιπλέον, εάν το ακίνητο είναι ασφαλισμένο έναντι φυσικών καταστροφών (πλημμύρες, σεισμούς ή πυρκαγιές), μπορεί να δικαιούται επιπλέον έκπτωση στον ΕΝΦIA έως και 70%. Αυτό συμβαίνει διότι προστίθεται μια ακόμα έκπτωση ύψους 20% λόγω ασφάλισης πάνω στην ήδη υπάρχουσα μείωση των 50% για την κύρια κατοικία.

2. Κατοικίες Με Ασφάλιση Για Φυσικές Καταστροφές

Όλοι οι ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει τα σπίτια τους ενάντια σε φυσικές καταστροφές μπορούν να επωφεληθούν από μια έκπτωση ύψους 20% στον κύριο αλλά και στο συμπληρωματικό φόρο E.N.F.I.A., εφόσον η αντικειμενική αξία της κατοικίας – ανεξάρτητα αν πρόκειται για κύρια ή δευτερεύουσα – δεν υπερβαίνει τις 500.000 ευρώ.
Ωστόσο,αν η αξία ξεπερνά αυτό το όριο τότε η μείωση του φόρου θα είναι περιορισμένη στο ποσοστό του 10%. Σε περίπτωση που η διάρκεια ασφάλισης είναι λιγότερη από ένα έτος, τότε οι εκπτώσεις θα υπολογίζονται ανάλογα με την χρονική διάρκεια ασφάλισης.

3. Το Πρόγραμμα Μείωσης κατά 50% και οι Υπο exemptions

• A.Mειωμένος κατά 50% E.N.F.I.A.: Θα επωφεληθούν ιδιοκτήτες ακινήτων που πληρούν σωρευτικά τα παρακάτω κριτήρια:
  Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του τελευταίου έτους δεν πρέπει να ξεπερνά τις €9.000 με προσαύξηση €1.000 ανά σύζυγο ή συμβιώντα μέλος καθώς επίσης κι ανά εξαρτώμενο παιδί.
  Η συνολική επιφάνεια στα κτίσματα στα οποία κατέχουν δικαιώματα (εταιρίες ή σύζυγοι) δε μπορεί να υπερβαίνει τα150 τμ ενώ η συνολική αξία των ακινήτων δε μπορεί χρήστες περισσότερα από €85 χιλιάδες(άγαμοι) ,€150 χιλιάδες(έγγαμοι/σύζυγοι/μονογονεϊκές οικογένειας).
• B.Aπαλλαγές: Ολόκληρη απαλλαγή από τον E.N.F.I.A αφορά νοικοκυριά με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα αλλά κι όσους έχουν ποσοστό αναπηρίας πάνω από80%, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις:
  Το φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα δε πρέπει επίσης να ξεπερνά τις €12 χιλιάδες.
  Η επιφάνεια στα κτίσματα όπου κατέχουν δικαιώματα δε μπορεί επίσης ν’ανέρχεται πέρα ​​από150 τμ.
  Επιπλέον απαλλάσσονται όσοι είναι κάτοχοι ακινήτων σε περιοχές πλήγματα φαινόμενα φυσικών καταστροφών καθώς κι εκείνοι που διατηρούν δικαιώματα επί ιστορικών μνημείων έργων τέχνης.