Αυστηρότερα μέτρα για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις από το 2026

Το κανονιστικό πλαίσιο σχετικά με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις γίνεται ολοένα και πιο αυστηρό. Από το 2026 οι περιορισμοί όχι μόνο καθορίζονται, αλλά επεκτείνονται γεωγραφικά με σκοπό την προστασία του οικιστικού αποθέματος και την καταπολέμηση της στεγαστικής κρίσης. Από εδώ και πέρα, οι «ελεύθερες» ζώνες θα μειωθούν σημαντικά, ενώ η άδεια Airbnb δεν θα μεταφέρεται αυτόματα σε περίπτωση μεταβίβασης του ιδιοκτησίας.

Στην Αθήνα, οι περιορισμοί για νέες άδειες που τέθηκαν σε εφαρμογή από το 2025 παραμένουν ενεργοί και το 2026. Επιπλέον, από την 1η Μαρτίου 2026 προστίθενται νέες περιοχές στη Θεσσαλονίκη στο συγκεκριμένο καθεστώς. Σε «κορεσμένες» ζώνες συνδέεται η άδεια λειτουργίας (Αριθμός Μητρώου Ακινήτου – ΑΜΑ) με τον ιδιοκτήτη και όχι με το ακίνητο, γεγονός που φέρνει αλλαγές στις μεταβιβάσεις αλλά και στην αγορά ακινήτων γενικότερα.

Η «παγίδα» της μη μεταβιβαζόμενης άδειας

Η υλοποίηση αυτού του μέτρου θα πραγματοποιηθεί μέσω του Μητρώου Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ, εμποδίζοντας νέες εγγραφές στις ζώνες που εντάσσονται στους περιορισμούς. Το έτος 2026 θεωρείται ως μια περίοδος δοκιμής για την αποτελεσματικότητα αυτού του συστήματος.

Εάν τα στοιχεία δείξουν ότι υπάρχει αποκλιμάκωση στα ενοίκια και επιστροφή κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση, είναι πιθανό να παραταθεί η εφαρμογή ή να επεκταθεί σε άλλες εγκλωβισμένες περιοχές υψηλής τουριστικής κίνησης.

Πρακτικές αλλαγές που πρέπει να γνωρίζετε

Mία από τις κυριότερες εξελίξεις αφορά τη μη δυνατότητα μεταφοράς της άδειας Airbnb στις ζώνες όπου ισχύουν απαγορεύσεις. Η βραχυχρόνια μίσθωση δεν θα θεωρείται πια περιουσιακό στοιχείο συνδεδεμένο με το ακίνητο.

Iα αν ένα ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή όπου έχει ανασταλεί η έκδοση νέων αδειών και πωληθεί — είτε μέσω αγοραπωλησίας είτε μέσω γονικής παροχής ή κληρονομιάς— τότε η υπάρχουσα καταχώρηση στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης διαγράφεται αυτομάτως χωρίς δικαίωμα επανέκδοσης ΑΜΑ για τον νέο ιδιοκτήτη.

Aθήνα: Συνεχιζόμενοι περιορισμοί στο πρώτο τμήμα

Sτον Δήμο Αθηναίων συνεχίζονται οι απαγορεύσεις έκδοσης νέων αδειών όπως επιβεβαιώθηκε από τη χρονιά έναρξης των κανονισμών το 2025. Η αναστολή καλύπτει κεντρικές περιοχές της πρωτεύουσας καθώς επίσης λογίζονται ως υψηλής πίεσης στον τουρισμό:

• Pρώτο Δημοτικό Διαμέρισμα: Εμπορικό τρίγωνο (Πλάκα, Σύνταγμα), Κολωνάκι κλπ.
• Dευτερο Δημοτικό Διαμέρισμα: Περιοχές όπως Μετς & Νέος Κόσμος.
• Tρίτο Δημοτικό Διαμέρισμα: Περιλαμβάνει Πετράλωνα & Γκάζι μεταξύ άλλων.

Tεσσαλονίκη: Παρακολούθηση στην A’ Δημοτική Κοινότητα

Aπό την αρχή Μαΐου 2026 εισάγεται παρόμοιος κανόνας κι εδώ μέσα στην A’ Δημοτική Κοινότητα Θεσσαλονίκης με προβλέψεις παράτασης για τα επόμενα χρόνια εφόσον απαιτείται υπενθύμιση λόγω των σχετικών εξαιρέσεων κατά μήκος των πιο φορτωμένων τμημάτων όπως Πλατεία Αριστοτέλους καθώς επίσης γύρω από Λαδάδικα & Ναυαρίνου .

Aυστηρότεροι έλεγχοι νομιμότητας & προδιαγραφές λειτουργίας

Eπιπλέον των χωροταξικών απαιτήσεων , εντείνονται ο έλεγχοι νομιμότητας εντός μικτών επιτροπών Υπουργείου Τουρισμού -AAΔE , εστιάζοντας στη συμμόρφωση προς θέματα ασφάλειας . Τα ακίνητα υποχρεούνται να παρέχουν :

• Aσφαλιστική κάλυψη αστικής ευθύνης .
• Yπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου .
• Pυροσβεστήρες & ανιχνευτές καπνού .
• Πρωτόκολλο απεντόμωσης μαζί διάθεση φαρμακείου πρώτων βοηθειών .

Coi διοικητές ειδοποιούνται δέκα ημέρες πριν εκκίνησε οποιοδήποτε έλεγχο : Παρά τις συνέπειες πόσο μπορεί να φτάσει μέχρι τα €5000 ευρώ ανά παράβαση σύμφωνα διάφορους βαθμούς υποτροπής ανά φορά !