Εφορία: Ποια ακίνητα μπαίνουν στο «μικροσκόπιο» και οι λόγοι πίσω από τους ελέγχους
Στο στόχαστρο της Εφορίας φαίνεται πως θα μπουν «υποτιμημένα» συμβόλαια ακινήτων, αδικαιολόγητα κεφάλαια, συγγενικές πράξεις αλλά και η Golden Visa. Στο πλαίσιο αυτό, η ΑΑΔΕ θα περάσει από “κόσκινο” τις μεταβιβάσεις ακινήτων που έχουν γίνει τα τελευταία 5 χρόνια και με αυτόν τον τρόπο θα ανοίξει φακέλους σε κάθε υπόθεση που θα έχει σημαντική απόκλιση από
Η Εφορία στρέφει το βλέμμα της σε «υποτιμημένα» συμβόλαια ακινήτων, αδικαιολόγητες κεφαλαιακές κινήσεις, συναλλαγές μεταξύ συγγενών, αλλά και στο πρόγραμμα Golden Visa. Στο πλαίσιο αυτό, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) θα διενεργήσει εξονυχιστικό έλεγχο στις μεταβιβάσεις ακινήτων που έχουν πραγματοποιηθεί τα τελευταία πέντε χρόνια. Στόχος είναι ο εντοπισμός υποθέσεων όπου υπάρχει σημαντική απόκλιση μεταξύ της αναγραφόμενης στο συμβόλαιο τιμής και της πραγματικής εμπορικής αξίας, ή όπου η συναλλαγή δεν συνάδει με το φορολογικό προφίλ του αγοραστή και του πωλητή.
Πέρα από το τίμημα που αναγράφεται στα συμβόλαια, οι ελεγκτικές υπηρεσίες θα εξετάζουν ενδελεχώς τραπεζικές κινήσεις, δηλωθέντα εισοδήματα και στοιχεία περιουσιακής κατάστασης, προκειμένου να διαπιστώσουν τυχόν ενδείξεις υποτιμολόγησης ή αδήλωτης διακίνησης χρημάτων.
Εντοπισμός Αποκλίσεων και Επανεκτίμηση Αξίας
Κάθε σημαντική απόκλιση που διαπιστώνεται σε σύγκριση με τα συγκριτικά στοιχεία της περιοχής, ή κάθε αγορά που δεν «ταιριάζει» με τα δηλωθέντα εισοδήματα, μπορεί να οδηγήσει σε επανεκτίμηση της αξίας του ακινήτου και στον επαναπροσδιορισμό του οφειλόμενου φόρου, με πιθανές επιπλέον επιβαρύνσεις.
Η Προέλευση των Χρημάτων υπό Έλεγχο
Όταν το ποσό αγοράς δεν δικαιολογείται από τα δηλωθέντα εισοδήματα ή τις τραπεζικές κινήσεις, οι ελεγκτές θα προχωρούν σε διασταυρώσεις σε βάθος χρόνου. Ιδιαίτερη προσοχή θα δίνεται στη χρήση μετρητών, ειδικά όταν υπάρχουν ενδείξεις ότι το πραγματικό τίμημα ήταν υψηλότερο από αυτό που δηλώνεται στο συμβόλαιο.
Άλλες Περιπτώσεις Υπό Εξονυχιστικό Έλεγχο
Επιπλέον, από εξονυχιστικό έλεγχο περνούν:
- Οι μεταβιβάσεις μεταξύ συγγενών: Εξετάζεται εάν οι αποτιμήσεις είναι τεχνητά χαμηλές με σκοπό τον περιορισμό των φόρων δωρεάς ή γονικής παροχής.
- Οι ανακριβείς δηλώσεις στοιχείων ακινήτων: Επηρεάζουν τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ.
- Οι αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης: Εξετάζεται εάν αυτές δεν αντανακλώνται στην πραγματική αξία του ακινήτου.
Έλεγχος Επενδύσεων Golden Visa
Εξίσου σημαντικές είναι οι αγορές που πραγματοποιούνται από αλλοδαπούς επενδυτές στο πλαίσιο του προγράμματος Golden Visa. Σε αυτές τις περιπτώσεις, ελέγχεται ενδελεχώς η διαδρομή των κεφαλαίων που προέρχονται από το εξωτερικό, αξιοποιώντας την ανταλλαγή πληροφοριών με άλλες φορολογικές αρχές.
