Τελευταία Ευκαιρία για Οριστικοποίηση Δηλώσεων Airbnb: Προετοιμαστείτε για Εντατικούς Ελέγχους

Σημαντική Ενημέρωση για Ιδιοκτήτες και Διαχειριστές Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης

Σήμερα, Σάββατο 28 Φεβρουαρίου, λήγει η προθεσμία για τους ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων που αξιοποιούνται για βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb. Έως αυτή την ημερομηνία, πρέπει να οριστικοποιήσουν τις δηλώσεις μισθώσεων και εσόδων του 2025 στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ). Τα στοιχεία αυτά θα αποτελέσουν τη βάση για τον υπολογισμό του φορολογητέου εισοδήματος και του φόρου που θα καταβληθεί φέτος για τα έσοδα που αποκτήθηκαν το προηγούμενο έτος.

Έλεγχος και Διόρθωση Στοιχείων
Καλούνται όλοι οι φορολογούμενοι να ελέγξουν με προσοχή την ορθότητα των στοιχείων που διαθέτει η ΑΑΔΕ σχετικά με τα ακίνητά τους και τα έσοδά τους από την προηγούμενη χρονιά. Είναι εφικτή η διόρθωση τυχόν λαθών και παραλείψεων. Χωρίς την επιβολή προστίμου και χωρίς να επηρεαστεί ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.), οι φορολογούμενοι μπορούν να προβούν σε διορθώσεις λανθασμένων καταχωρήσεων ή τροποποιήσεις στοιχείων, όπως πληροφορίες για λοιπούς δικαιούχους εισοδήματος ή ποσοστά εισοδήματος.

Τα έσοδα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις θα εμφανιστούν προσυμπληρωμένα στο έντυπο Ε2 της φορολογικής δήλωσης. Ωστόσο, οι αριθμοί αυτοί δεν θα είναι «κλειδωμένοι», επιτρέποντας στους φορολογούμενους να παρέμβουν στους συγκεκριμένους κωδικούς πριν την τελική υποβολή της δήλωσης.

Προ των Πυλών οι Διασταυρώσεις
Η ΑΑΔΕ σχεδιάζει εντατικές διασταυρώσεις με τα δεδομένα που έχουν υποβάλει οι ψηφιακές πλατφόρμες, όπως η Airbnb, το Booking.com και το VRBO. Σε περιπτώσεις όπου διαπιστωθεί ότι ακίνητα δεν έχουν δηλωθεί στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», ή ότι αναρτήθηκαν σε ψηφιακές πλατφόρμες χωρίς την ευκρινή αναγραφή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.) Βραχυχρόνιας Διαμονής, του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ.), οι φορολογούμενοι θα αντιμετωπίσουν σημαντικά πρόστιμα.

Επιπτώσεις και Πρόστιμα

• Για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο ανά έτος. Το πρόστιμο ανέρχεται στο 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους κατά το οποίο διαπράττεται η παράβαση, με ελάχιστο όριο τα 5.000 ευρώ.
• Σε περίπτωση υποτροπής εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής προστίμου, το ποσό διπλασιάζεται.
• Για μη υποβολή ή υποβολή ανακριβούς Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής, το πρόστιμο ισούται με το διπλάσιο του μισθώματος, όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα.
• Σε περίπτωση εκπρόθεσμης Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής, επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο 100 ευρώ.

Τα πρόστιμα επιβάλλονται στον «Διαχειριστή». Εάν δεν αποδειχθεί ότι ο «Διαχειριστής» είναι υπεκμισθωτής ή τρίτος, το πρόστιμο βαρύνει τον κύριο ή τον επικαρπωτή του ακινήτου.

Φορολογικοί Συντελεστές
Ο φόρος που επιβάλλεται στα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις μπορεί να φτάσει έως και το 45%, ανάλογα με το ύψος των εσόδων:

• Έως 12.000 ευρώ: 15%
• Από 12.001 έως 35.000 ευρώ: 35%
• Άνω των 35.001 ευρώ: 45%

Σημείωση για το Μέλλον
Από την 1η Ιανουαρίου 2026, θα τεθεί σε ισχύ νέα, ευνοϊκότερη φορολογική κλίμακα για τα εισοδήματα από ενοίκια. Συγκεκριμένα, θα υπάρχει ενδιάμεσος συντελεστής 25% για ενοίκια που κυμαίνονται από 12.001 έως 24.000 ευρώ (αντί για 35% που ισχύει σήμερα).