Διπλός ΕΝΦΙΑ σε Κατασχεμένα Σπίτια Τραπεζών και Servicers από Φέτος: Ο Στόχος και οι Λεπτομέρειες

Η κυβέρνηση εισάγει μια σημαντική αλλαγή στον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) για φέτος, με στόχο να πιέσει τράπεζες και εταιρείες διαχείρισης ακινήτων (servicers) να εκθέσουν στην αγορά τα σπίτια που έχουν στην κατοχή τους, ως αποτέλεσμα κατασχέσεων από δανειολήπτες που αντιμετώπιζαν οικονομικές δυσκολίες. Το μέτρο αυτό έρχεται ως απάντηση στην αυξανόμενη δυσκολία απόκτησης στέγης.

Ποιούς Αφορά η Απόφαση

Η νέα ρύθμιση, η οποία τέθηκε σε εφαρμογή με απόφαση του υφυπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Γιώργου Κώτσηρα, επιβάλλει προσαύξηση στον ΕΝΦΙΑ για κατοικίες που ανήκουν σε τράπεζες, εταιρείες διαχείρισης πιστώσεων, αγοραστές πιστώσεων (funds), καθώς και σε νομικά πρόσωπα που συνδέονται με αυτές τις οντότητες. Η προσαύξηση αφορά αποκλειστικά οικιστικά ακίνητα (διαμερίσματα και μονοκατοικίες) που δηλώνονται στο Έντυπο Ε9 με τους κωδικούς 1 και 2. Δεν περιλαμβάνονται, επομένως, επαγγελματικά ακίνητα.

Οι υπόχρεοι περιλαμβάνουν:

• Τις τράπεζες, όπως ορίζονται από το ισχύον ευρωπαϊκό και εθνικό ρυθμιστικό πλαίσιο.
• Τους αγοραστές πιστώσεων, δηλαδή τα funds που έχουν προβεί στην εξαγορά «κόκκινων» δανείων από τράπεζες.
• Τους διαχειριστές πιστώσεων (servicers), που διαχειρίζονται απαιτήσεις και περιουσιακά στοιχεία για λογαριασμό των τραπεζών.
• Τα συνδεδεμένα νομικά πρόσωπα, τα οποία συμμετέχουν στη διοίκηση, τον έλεγχο ή το κεφάλαιο των προαναφερθέντων φορέων.

100% Προσαύξηση στον ΕΝΦΙΑ

Η απόφαση προβλέπει την επιβολή προσαύξησης 100% επί του κύριου φόρου ΕΝΦΙΑ που αναλογεί στο συγκεκριμένο ακίνητο. Αυτή η επιβάρυνση εφαρμόζεται ανεξάρτητα από την αξία του ακινήτου, την περιοχή στην οποία βρίσκεται ή το έτος κτήσης του.

Ο διπλός ΕΝΦΙΑ θα ισχύει για τα φορολογικά έτη 2026, 2027 και 2028. Ωστόσο, υπάρχει πρόβλεψη για εξαίρεση ακινήτων που ήταν μισθωμένα για τουλάχιστον έξι μήνες κατά τη διάρκεια του προηγούμενου έτους. Αυτή η εξαίρεση κρίνεται ότι:

• Ενθαρρύνει τη διάθεση κατοικιών στην αγορά ενοικίασης.
• Συμβάλλει στη μείωση του αριθμού των ακινήτων που παραμένουν κενά.
• Λειτουργεί ως κίνητρο για την ενεργότερη αξιοποίηση των χαρτοφυλακίων από τους ιδιοκτήτες.

Για το φορολογικό έτος 2026, οι υπόχρεοι έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν τα στοιχεία μίσθωσης στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) έως τις 2 Μαρτίου 2026, μέσω κρυπτογραφημένου αρχείου.

Διασταυρώσεις από την ΑΑΔΕ

Ο εντοπισμός των κατασχεμένων ακινήτων που υπόκεινται στον διπλό ΕΝΦΙΑ θα γίνεται μέσω διασταυρώσεων από πολλαπλές πηγές, οι οποίες περιλαμβάνουν:

• Τράπεζα της Ελλάδος: Παρέχει επίσημους καταλόγους πιστωτικών ιδρυμάτων, αγοραστών και διαχειριστών πιστώσεων.
• Δηλώσεις Ε3: Χρησιμοποιούνται για τον εντοπισμό συνδεδεμένων νομικών προσώπων.
• Δηλώσεις Μίσθωσης: Επιβεβαιώνουν την εξαίρεση για τα μισθωμένα ακίνητα.
• Πληροφοριακά Συστήματα ΑΑΔΕ: Παρέχουν συμπληρωματικά στοιχεία για την ταυτοποίηση των υπόχρεων.

Η προσαύξηση θα ενσωματώνεται αυτόματα στην κεντρική εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ, με ειδική επισήμανση στη δήλωση φόρου και στη γραμμή του ΑΤΑΚ του ακινήτου. Σε περίπτωση που προκύψουν νέα στοιχεία μετά την αρχική εκκαθάριση, η ΑΑΔΕ θα εκδίδει νέα πράξη προσδιορισμού φόρου.

Διαδικασία Ενστάσεων

Σε περίπτωση εσφαλμένης επιβολής της προσαύξησης, οι υπόχρεοι έχουν το δικαίωμα να ζητήσουν επανεκκαθάριση. Η σχετική αίτηση υποβάλλεται στη ΔΟΥ ή στο ΚΕΦΟΚ που εξέδωσε την πράξη ΕΝΦΙΑ και πρέπει να συνοδεύεται από:

• Αποδεικτικό υποβολής δήλωσης μίσθωσης.
• Ή άλλα έγγραφα που αποδεικνύουν ότι δεν συντρέχουν οι προϋποθέσεις για την επιβολή της προσαύξησης.