Νέες Δυνατότητες στις Αγοραπωλησίες Κατασχεμένων Ακινήτων: Τι Αλλάζει Σημαντικά

Η ΑΑΔΕ Δίνει Λύση: Ξεμπλοκάρουν οι Μεταβιβάσεις Κατασχεμένων Ακινήτων

Σημαντικές αλλαγές έρχονται στον τρόπο που γίνονται οι αγοραπωλησίες κατασχεμένων ακινήτων, χάρη σε μια νέα διάταξη που περιλαμβάνεται στο νομοσχέδιο του κ. Κωστή Χατζηδάκη, το οποίο βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση και στοχεύει στην πιο φιλική προσέγγιση του κράτους προς τον πολίτη.

Συγκεκριμένα, με το Άρθρο 18 του προτεινόμενου νόμου, η φορολογική διοίκηση αποκτά τη δυνατότητα να εκδίδει αποφάσεις για την άρση κατάσχεσης, εφόσον ο οφειλέτης υποβάλει σχετική αίτηση και το ακίνητο πρόκειται να μεταβιβαστεί με συγκεκριμένο τίμημα, τηρώντας παράλληλα σωρευτικά ορισμένες προϋποθέσεις.

Αναλυτικά οι Προϋποθέσεις:

• Ισχύουν οι απαιτήσεις για την προσκόμιση αποδεικτικού ενημερότητας ή βεβαίωσης οφειλής.
• Το τίμημα της πώλησης δεν πρέπει να υπολείπεται της εμπορικής αξίας του ακινήτου κατά τον χρόνο της κατάσχεσης. Σε περίπτωση που η εμπορική αξία είναι χαμηλότερη από την αντικειμενική, τότε λαμβάνεται υπόψη η αντικειμενική αξία.
• Για κατασχέσεις που έχουν γίνει πριν από 5ετία, απαιτείται η προσκόμιση έκθεσης εκτίμησης από πιστοποιημένο εκτιμητή.
• Από το τίμημα της πώλησης, παρακρατείται ποσό από την ΑΑΔΕ, το οποίο είναι ανάλογο του υπολοίπου της κατάσχεσης. Το ακριβές ποσοστό παρακράτησης θα καθοριστεί λαμβάνοντας υπόψη:
  • Τη φορολογική συνέπεια του οφειλέτη.
  • Την εισπραξιμότητα της υπόλοιπης οφειλής.
• Το ποσοστό παρακράτησης δεν μπορεί να είναι μικρότερο του 25%.
• Εάν το ποσό της παρακράτησης είναι μεγαλύτερο από το τίμημα, τότε θα παρακρατηθεί ολόκληρο το τίμημα και η κατάσχεση θα αρθεί.
• Κατά την αποδέσμευση του ακινήτου, δεν υφίστανται βάρη υπέρ άλλων δανειστών.
• Στην περίπτωση που οι ληξιπρόθεσμες οφειλές έχουν καλυφθεί πλήρως με εγγυήσεις ή εμπράγματες ασφάλειες, ο κανόνας της παρακράτησης του 25% δεν εφαρμόζεται.

Συνεπώς, η ΑΑΔΕ θα μπορεί να εκδίδει άμεσα την απόφαση άρσης κατάσχεσης, εφόσον πληρούνται οι παραπάνω προϋποθέσεις.

Ο Διοικητής της ΑΑΔΕ έχει την αρμοδιότητα να καθορίσει τη λεπτομερή διαδικασία, το έντυπο της απόφασης, τη διάρκειας ισχύος της, καθώς και όλα τα απαραίτητα στοιχεία, συμπεριλαμβανομένων των κριτηρίων για τη φορολογική συνέπεια και την εισπραξιμότητα της υπόλοιπης οφειλής.

Σημασία της Νέας Ρύθμισης:

Με αυτή τη ρύθμιση, ο δρόμος ανοίγει για ταχύτερες μεταβιβάσεις κατασχεμένων ακινήτων. Οι οφειλέτες αποκτούν τη δυνατότητα να απελευθερώσουν τα ακίνητά τους, να ολοκληρώσουν τις συναλλαγές και, ταυτόχρονα, να ρυθμίσουν τα χρέη τους προς την εφορία.

Τι Ίσχυε Έως Σήμερα:

Μέχρι πρότινος, η μεταβίβαση ενός κατασχεμένου ακινήτου μπορούσε να ανατραπεί ανά πάσα στιγμή από τη φορολογική διοίκηση. Η νέα ρύθμιση, αντίθετα, επιτρέπει στον πολίτη να αποδεσμεύσει το ακίνητό του και να προχωρήσει στη μεταβίβαση, διασφαλίζοντας η ΑΑΔΕ την είσπραξη του οφειλόμενου ποσού μέσω της υποχρεωτικής παρακράτησης μέρους του τιμήματος. Το ποσό αυτό, όπως αναφέρθηκε, δεν είναι μικρότερο του 25% της οφειλής, ενώ αν το τίμημα υπολείπεται του 25%, η ΑΑΔΕ ικανοποιείται με ολόκληρο το διαθέσιμο ποσό. Με τον τρόπο αυτό, επιτυγχάνεται ένας συνδυασμός αποδέσμευσης του ακινήτου με ουσιαστική ρύθμιση της οφειλής.