Αγοραπωλησίες Ακινήτων το 2025: Στασιμότητα στις Πωλήσεις, Άλμα στις Γονικές Παροχές και Κληρονομιές
«Ακίνητες» ήταν οι αγοραπωλησίες ακινήτων το 2025, με τα στοιχεία του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών να αποτυπώνουν μια αγορά που δείχνει να «φρενάρουν οι αγορές αλλά να επιταχύνονται οι γονικές παροχές, οι δωρεές και οι κληρονομιές. Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων υποχώρησε αισθητά, αντανακλώντας τη μείωση του αριθμού των συναλλαγών και μια επιφυλακτικότητα στην κτηματαγορά.
Αγοραπωλησίες Ακινήτων το 2025: Στασιμότητα στις Πωλήσεις, Άλμα στις Γονικές Παροχές και Κληρονομιές
Το 2025 χαρακτηρίστηκε από στασιμότητα στις αγοραπωλησίες ακινήτων, σύμφωνα με τα στοιχεία του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών. Παράλληλα, παρατηρήθηκε σημαντική αύξηση στις γονικές παροχές, τις δωρεές και τις κληρονομιές, υποδεικνύοντας αλλαγή στις προτεραιότητες της κτηματαγοράς.
Μείωση Εσόδων από Φόρο Μεταβίβασης Ακινήτων
Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων (ΦΜΑ) σημείωσε αισθητή πτώση το 2025 σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Συνολικά, τα έσοδα από τον ΦΜΑ διαμορφώθηκαν σε 607,93 εκατομμύρια ευρώ, μειωμένα κατά 7,4% σε σχέση με τα 656,49 εκατομμύρια ευρώ του 2024. Η μείωση αυτή αντανακλά την κάμψη τόσο στις αγοραπωλησίες κατοικιών όσο και σε αυτές οικοπέδων και αγροτεμαχίων.
- Φόρος Μεταβίβασης Κτιρίων: Υποχώρησε στα 503,45 εκατομμύρια ευρώ από 537,29 εκατομμύρια ευρώ το 2024, καταγράφοντας μείωση 6,3%.
- Φόρος Μεταβίβασης Οικοπέδων και Αγροκτημάτων: Διαμορφώθηκε σε 104,48 εκατομμύρια ευρώ, από 119,2 εκατομμύρια ευρώ το 2024, με πτώση 12,4%.
Παράγοντες που Οδήγησαν στη Μείωση των Αγορών
Η επιφυλακτικότητα στην αγορά ακινήτων και η επακόλουθη μείωση των συναλλαγών οφείλεται σε μια σειρά παραγόντων:
- Άνοδος Τιμών Κατοικιών: Οι τιμές των κατοικιών ξεπέρασαν τα ιστορικά υψηλά της περιόδου 2007-2008, φτάνοντας σε νέα ρεκόρ. Το γ’ τρίμηνο του 2025, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 7,7% σε ετήσια βάση. Αυτή η αύξηση, παρά το ότι σηματοδοτεί ανάπτυξη, αποθαρρύνει τους αγοραστές λόγω του φόβου «φούσκας» και καθιστά την απόκτηση κατοικίας απρόσιτη για άτομα με χαμηλά και μεσαία εισοδήματα.
- Μείωση Ενδιαφέροντος από το Εξωτερικό: Οι καθαρές ξένες άμεσες επενδύσεις στην Ελλάδα στον τομέα των ακινήτων μειώθηκαν σημαντικά. Στο εννεάμηνο Ιανουαρίου – Σεπτεμβρίου 2025, οι εισροές κεφαλαίων περιορίστηκαν σε 1,47 δισεκατομμύρια ευρώ, από 1,93 δισεκατομμύρια ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2024, σημειώνοντας πτώση 24%.
Ανοδική Πορεία Δωρεών, Γονικών Παροχών και Κληρονομιών
Αντίθετα με τις αγοραπωλησίες, οι δωρεές, οι γονικές παροχές και οι αποδοχές κληρονομιών παρουσίασαν σημαντική αύξηση.
- Φόροι επί Δωρεών και Γονικών Παροχών: Τα έσοδα ανήλθαν σε 73,73 εκατομμύρια ευρώ, από 50,63 εκατομμύρια ευρώ το 2024, καταγράφοντας αύξηση 45,6%.
- Φόροι και Τέλη Κληρονομιών: Οι βεβαιωθέντες φόροι ανήλθαν σε 192,3 εκατομμύρια ευρώ, από 184,46 εκατομμύρια ευρώ το 2024, με αύξηση 4,3%.
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι το αφορολόγητο όριο για δωρεές και γονικές παροχές ανέρχεται σε 800.000 ευρώ. Η αύξηση των βεβαιωθέντων φόρων σε αυτούς τους τομείς υποδηλώνει ότι προήλθε κυρίως από ακριβές γονικές παροχές ή από πρόστιμα που επιβλήθηκαν για παρατυπίες.
