«ΑΑΔΕ: Νέες Ρυθμίσεις για Μηδενική ή Μειωμένη Παρακράτηση στην Έκδοση Αποδεικτικού Ενημερότητας»
Μειώνονται σημαντικά τα ποσοστά παρακράτησης κατά τη χορήγηση αποδεικτικού ενημερότητας σε αλληλέγγυα ευθυνόμενα πρόσωπα νομικού προσώπου με ληξιπρόθεσμες οφειλές τακτοποιημένες κατά νόμιμο τρόπο, όπως αναφέρει σε ανακοίνωση της η ΑΑΔΕ. Οι νέες ρυθμίσεις, που έρχονται μετά την ψήφιση σχετικού νόμου (αρ. 216 του ν. 5222/2025), εξειδικεύονται με αποφάσεις του Διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή (Α.
Σημαντική Μείωση στα Ποσοστά Παρακράτησης για Αποδεικτικά Ενημερότητας
Η ΑΑΔΕ ανακοίνωσε ότι τα ποσοστά παρακράτησης κατά την έκδοση αποδεικτικού ενημερότητας για αλληλέγγυα ευθυνόμενα πρόσωπα νομικών προσώπων με ληξιπρόθεσμες οφειλές που έχουν τακτοποιηθεί νόμιμα μειώνονται σημαντικά.
Οι πρόσφατες ρυθμίσεις προκύπτουν από την ψήφο του σχετικού νόμου (αρ. 216 του ν. 5222/2025) και εξειδικεύονται μέσω αποφάσεων του Διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή (Α. 1115/2025 και Α. 1118/2025). Αυτές οι αλλαγές διευκολύνουν τις διαδικασίες μεταβίβασης ακινήτων, διασφαλίζοντας παράλληλα τα συμφέροντα του Δημοσίου.
Τα Νέα Μέτρα
Οι νέες διατάξεις τροποποιούν τους όρους και τα ποσοστά παρακράτησης κατά την έκδοση αποδεικτικού φορολογικής ενημερότητας:
- Για μεταβίβαση ακινήτου ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος:
- Aπό αλληλεγγύως ευθυνόμενα πρόσωπα (άρ. 49 του ν. 5104/2024 – ΚΦΔ),
- Νομικού προσώπου ή άλλης νομικής οντότητας με ληξιπρόθεσμες οφειλές που έχουν τακτοποιηθεί νόμιμα.
Mηδενική Παρακράτηση για Χαμηλά Ποσοστά Συμμετοχής
Με το νέο κανονιστικό πλαίσιο, όταν ένα αλληλέγγυα ευθυνόμενο πρόσωπο ζητά αποδεικτικό ενημέρωσης, οι ληξιπρόθεσμες οφειλές της αντίστοιχης εταιρείας δεν υπολογίζονται εφόσον είναι ταχτοποιημένες σύμφωνα με τον νόμο και πληρούνται σωρευτικά οι εξής προϋποθέσεις:
- Το αποδεικτικό εκδίδεται για τη μεταβίβαση ενός ακινήτου ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος.
- Το ενδιαφερόμενο πρόσωπο δεν έχει συμμετοχή άνω του 5% (ή 0,5% σε περίπτωση εισηγμένων εταιρειών) στη μετοχική σύνθεση της επιχείρησης κατά τη διάρκεια των τελευταίων δύο ετών της θητείας του (λαμβάνοντας υπόψη και τυχόν συμμετοχές συζύγου ή συγγενών πρώτου και δεύτερου βαθμού).
Mειωμένη Παρακρατηση για Υψηλότερα Ποσοστά Συμμετοχής
If το ποσοστό συμμετοχής υπερβαίνει αυτά τα όρια (5% ή 0,5% σε εισηγμένες εταιρείες), τότε το ποσοστό παρακρατήσεων επί του αποδεικτηκού ενημέρωσης περιορίζεται στο 7%, αντί των προηγούμενων ποσοστών που ήταν έως και το 70% ή το 50%, ανάλογα με τις συνθήκες των οφειλών.
Aυτή η συγκεκριμένη μείωση ισχύει υπό την προϋπόθεση ότι:
- The aλληλέγγυα ευθυνόμενο πρόσωπο παρέχει εγγύηση ή εμπράγματη ασφάλεια για το υπολειπόμενο ποσό των οφειλών, όπως η εγγραφή υποθήκη σε ακίνητο χωρίς βάρη.
- The αντικείμενο ασφάλειας θα αξιολογείται στο ποσό που αντιστοιχεί στο ογδόντα τοις εκατό (80%) της αντικειμενικής αξίας αυτού του ακίνητου.
