Αγορά Κατοικίας στην Ελλάδα: Νέες Ευκαιρίες και Τάσεις

Η ελληνική αγορά κατοικίας εισέρχεται σε μια νέα φάση δυναμισμού, καθώς οι αποδόσεις των ακινήτων και η ζήτηση για κατοικίες παρουσιάζουν σημαντικές διαφοροποιήσεις ανά περιοχή. Με τις τιμές πώλησης και ενοικίασης να συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία, το ενδιαφέρον στρέφεται σε περιοχές που προσφέρουν επενδυτικές ευκαιρίες πέρα από τις παραδοσιακά ακριβές ζώνες.

Περιοχές του αστικού ιστού, της περιφέρειας ή λιγότερο γνωστές συνοικίες αρχίζουν να αναδεικνύονται λόγω του καλύτερου λόγου κόστους προς απόδοση. Παράλληλα,διαμορφώνονται νέες τάσεις σχετικά με τις επιφάνειες των ακινήτων που προτιμούν οι αγοραστές. Η κατασκευή εξοχικών κατοικιών υψηλών προδιαγραφών παραμένει επίσης ελκυστική για επενδυτές τόσο εγχώριους όσο και διεθνείς.

Αναδυόμενες Περιοχές Επένδυσης

Καθώς η αγορά ακινήτων βιώνει περίοδο ανόδου με αυξήσεις στις μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης και ενοικίασης, πολλοί επενδυτές αναζητούν τα επόμενα “hot spots” στην Αττική, τη Θεσσαλονίκη και άλλες περιοχές της χώρας. Στη διάρκεια της Real Estate Expo, ο CEO του Spitogatos Δημήτρης Μελαχροινός παρουσίασε τις περιοχές με τις υψηλότερες αποδόσεις.

Οι αποδόσεις υπολογίστηκαν βάσει του λόγου των ετήσιων ζητούμενων μισθωμάτων προς τη ζητούμενη τιμή πώλησης (Cap Rate), σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos Insights. Αυτή η σχέση δείχνει πόσο κερδοφόρο είναι ένα ακίνητο αν ενοικιαστεί μακροχρόνια.

Υψηλές Αποδόσεις στην Αττική

Σύμφωνα με δεδομένα του Spitogatos για τον Μάιο 2025, οι περιοχές στο Κέντρο της Αθήνας προσφέρουν σημαντικές ευκαιρίες στους επενδυτές ακινήτων. Στην κορυφή βρίσκονται οι Πατησίων – Αχαρνών και η Αττική με απόδοση 7%. Τα Πατήσια έρχονται στη συνέχεια με cap rate 6,7%, ενώ το ευρύτερο Κέντρο καταγράφει απόδοση 6%.

Pεαλιστικά χαμηλότερες αποδόσεις εμφανίζουν τα Σεπόλια – Σκουζέ (5,8%) καθώς επίσης ο Κολωνός – Κολοκυνθούς (5,8%). Η Κυψέλη μαζί με την περιοχή Γκάζι – Μεταξουργείο – Βοτανικός έχουν cap rate 5,7%. Ο ‘Αγιος Ελευθέριος – Προμπονά – Ριζούπολη έχει απόδοση 5,6%, ενώ το Πολύγωνο – Τουρκοβούνια βρίσκεται στο 5,5%.

Aναπτυσσόμενες Περιοχές στα Δυτικά Προάστια

Aξιοσημείωτες είναι οι περιοχές όπως η Αγία Βαρβάρα (8%), το Αιγάλεω (6%) καθώς επίσης η Νέα Φιλαδέλφεια που ξεχωρίζουν για την υψηλή τους απόδοση στα Δυτικά Προάστια. Στα Ανατολικά Προάστια εντυπωσιάζουν ο Μαραθώνας και το Κορωπί λόγω των καλών αποδόσεων τους.

Tα χαρακτηριστικά των αγορών κατοίκων

Mε βάση έρευνα της RE/MAX Ελλάς για το προφίλ αγορών βάσει τετραγωνικών μέτρων διαπιστώνεται ότι τα διαμερίσματα επιφανείας μεταξύ 76-100 τ.m., αποτελούν την πρώτη επιλογή για τους περισσότερους αγοραστές κατά τη διάρκεια του 2024.

Tα ακίνητα μικρότερης επιφάνειας έως 50 τ.m., εξακολουθούν να έχουν μεγάλη ζήτηση κυρίως για επενδύσεις αλλά σημειώνεται μια μικρή υποχώρηση σε σύγκριση με προηγούμενα χρόνια.
Tα μεγαλύτερα ακίνητα άνω των 151 τ.m., παρέμειναν στη χαμηλή θέση προτίμησης αλλά παρατηρούνται αυξητικές τάσεις στον συγκεκριμένο τομέα.

Premium Aκίνητα & Eξοχικές Kατοικίες στην Eλλάδα: Υψηλή αξία για την οικονομία

Eιδικότερα στον τομέα πολυτελών ακινήτων είτε στα αστικά κέντρα είτε στις εξοχικές κατοικίες υπάρχει ιδιαίτερη ανάπτυξη σύμφωνα με στοιχεία της Premier Realty Greece.
H Mύκονος συνεχίζει να είναι κορυφαίος προορισμός πολυτελούς διαβίωσης παρά τη μικρή πτώση στη ζήτησή της κατά τη διάρκεια του πρώτου τριμήνου του ’25 όπου σημειώνει αύξηση πάνω από έξι ποσοστιαίες μονάδες συγκριτικά μ’ ένα χρόνο πριν.

Bόρεια ΠΡΟΑΣΤΙΑ: Σημαντικό ενδιαφέρον

Tα Bόρεια ΠΡΟΑΣΤΙΑ όπως Kηφισιά & Eκάλη παρουσιάζουν αύξηση στη ζήτησή τους κατά +130% μέσα στο ’24

Oι τιμές φτάνουν μέχρι €10k/m² σε κάποιες περιπτώσεις ενώ αλλού κυμαίνονται μεταξύ €6000-7000/m²

H Koρίνα Σαΐα διευθύνουσα σύμβουλος αναφέρει πως αυτά αποτελούν αξία επιλογής όσον αφορά ποιότητα & ασφάλεια

Kλείνοντας μπορούμε να συμπεράνουμε πως η ελληνική αγορά ακινήτων δημιουργεί νέους δρόμους ευκαιρίας τόσο εγχώρια όσο κι διεθνώς!