Η Σημασία της Αγοράς Ακινήτων στην Οικονομία

Το Κέντρο Χρηματοοικονομικής Υπευθυνότητας, σε συνεργασία με το Εργαστήριο Χρηματοοικονομικής του Τμήματος Οργάνωσης και Διοίκησης Επιχειρήσεων του Πανεπιστημίου Πειραιώς, αναλύει τη σημασία που έχει η αγορά ακινήτων για την οικονομία και γιατί οι πολίτες θα πρέπει να είναι ενημερωμένοι σχετικά με αυτήν.

Σύμφωνα με το Κέντρο, η καλή κατανόηση των παραγόντων που επηρεάζουν τις τιμές και τους κινδύνους που υπάρχουν σχετίζεται άμεσα με την κοινωνική σταθερότητα. Η κατοικία αποτελεί θεμέλιο για την οικογενειακή και οικονομική ασφάλεια.

Πέντε Βασικές Διαστάσεις της Αγοράς Ακινήτων

• Οικονομικές επιπτώσεις: Η αγορά ακινήτων έχει σημαντική επίδραση στο ΑΕΠ μέσω επενδύσεων, κατασκευών και συναλλαγών σε κατοικίες ή εμπορικά ακίνητα. Οι διακυμάνσεις στις τιμές μπορούν να επηρεάσουν τον πληθωρισμό καθώς και τη σταθερότητα του χρηματοπιστωτικού συστήματος λόγω των στεγαστικών δανείων.
• Αποθήκευση πλούτου: Για πολλούς ανθρώπους, η αγορά ακινήτου είναι η μεγαλύτερη επένδυση στη ζωή τους.Τα ακίνητα θεωρούνται αξιόπιστα περιουσιακά στοιχεία που διατηρούν την αξία τους μακροπρόθεσμα ενώ προσφέρουν εισόδημα μέσω ενοικιάσεων.
• Kοινωνική σημασία: Η κατοικία δεν είναι απλώς μια οικονομική συναλλαγή αλλά ένα θεμέλιο ποιότητας ζωής. Η απόκτηση ενός σπιτιού προσφέρει σταθερότητα και ευημερία στην οικογένεια.
• Eπιχειρηματικές ευκαιρίες: Η αγορά ακινήτων περιλαμβάνει όχι μόνο οικιστικά αλλά επίσης εμπορικά ακίνητα και γη. Οι εξελίξεις στις υποδομές καθώς και οι νέες τεχνολογίες επηρεάζουν τις επιλογές των επενδυτών.
• Aντανάκλαση της οικονομίας: Η κατάσταση της αγοράς μπορεί να λειτουργήσει ως δείκτης υγείας για την οικονομία συνολικά. Μια άνθηση υποδηλώνει ανάπτυξη ενώ μια κρίση μπορεί να έχει σοβαρές συνέπειες στο χρηματοπιστωτικό σύστημα.

Aυτές οι πληροφορίες καθιστούν απαραίτητη τη γνώση των δυναμικών της αγοράς ακινήτων για όλους: από ιδιώτες μέχρι πολιτικούς φορείς.

Dείκτες Aξιολόγησης Κατοικιών

Mια άλλη σημαντική διάσταση αφορά την αξιολόγηση αν μια κατοικία είναι φθηνή ή ακριβή μέσω διεθνώς αναγνωρισμένων δεικτών. Συχνά οι αγοραστές βασίζονται σε προσωπικές εκτιμήσεις ή συγκρίσεις με γνωστούς, ωστόσο τα δεδομένα παρέχουν πιο αντικειμενική εικόνα.

Sύμφωνα με το ενημερωτικό σημείωμα του Κέντρου Χρηματοοικονομικής Υπευθυνότητας, ο πρώτος δείκτης είναι ο Δείκτης Τιμής προς Εισόδημα (Price-to-Income Ratio), ο οποίος υπολογίζει πόσα χρόνια καθαρού ετήσιου εισοδήματος απαιτούνται για να αποκτήσει κάποιος μια μέση κατοικία. Τιμές μεταξύ 3-5 θεωρούνται καλές ενώ πάνω από 8 ενδέχεται να δηλώνουν υπερτίμηση ή φούσκα.

Mετά έρχεται ο Δείκτης Τιμής προς Ενοίκιο (Price-to-Rent ratio), που συγκρίνει την τιμή αγοράς μιας κατοικίας με το ετήσιο ενοίκιο αυτής ώστε να καταδειχθεί ποια επιλογή συμφέρει περισσότερο: η αγορά ή η ενοίκηση; Αντικαθιστώντας τον δείκτη αυτό μπορούμε επίσης να υπολογίσουμε τη μικτή απόδοση (yield).

Aυτοί οι δείκτες δεν αντικαθιστούν τις προσωπικές ανάγκες αλλά αποτελούν εργαλεία αποφυγής υπερβολών κατά τη λήψη αποφάσεων βασισμένων σε δεδομένα αντί προσδοκιών.
H συνδυασμένη χρήση τους βοηθά στον εντοπισμό πιθανών υπερτιμήσεων εξασφαλίζοντας μεγαλύτερη διαφάνεια στην αγορά.
Όπως προκύπτει από τα στοιχεία του Κέντρου Χρηματοοικονομικής Υπευθυνότητας, η κατοικία δεν αποτελεί μόνο ένα οικονομικό μέγεθος αλλά έναν κοινωνικό πυλώνα που συμβάλλει στη συνοχή της κοινωνίας καθώς επίσης στην ανθεκτικότητα της οικονομίας μας.

Dείκτες Aγοράς Aκινήτησης στην Eλλάδα

• Dείκτη Tιμών Kατοικιών – Tράπεζα Eλλάδος (ΤτΕ):
  The most official and reliable index in Greece providing data on the prices of old and new homes divided by region (Athens, Thessaloniki).
  
  
• Eμπορικοί Δείκτες Real Estate – EΛΣΤΑΤ & ICAP: Statistical data for new constructions and building permits useful for monitoring construction activity .
• Dείκτη Eπενδυτικής Zήτησης – Enterprise Greece , Golden Visa Stats : Data on foreign investments in real estate through Golden Visa .
  < / ul >

  The real estate market acts as a mirror of a country as during periods of growth it fuels advancement while creating opportunities . In times of crisis , maintaining its balance is crucial to protect households , investors and the stability of the financial system itself . Understanding indicators , recognizing motivations driving the market and adapting to new technological requirements can make a difference between healthy sustainable growth or an overvaluation cycle leading to crisis . In a time when housing is at the center of public discussion , informed decision-making remains one of the best guarantees for a market that serves both economy and society .