Νέα Έρευνα της ReDataset για την Αγορά Κατοικίας

Η ReDataset, ο τομέας Δεδομένων & Ανάλυσης του Ομίλου Resolute Cepal Greece (RCG), δημοσιεύει νέα στοιχεία σχετικά με την ισορροπία προσφοράς και ζήτησης στην αγορά κατοικίας. Η τελευταία ανάλυση εστιάζει στον Δείκτη Κορεσμού Προσφοράς Κατοικιών (ΔΚΠΚ),ο οποίος καταγράφει τον αριθμό των διαθεσίμων κατοικιών προς πώληση ανά 1.000 κατοίκους. Η μελέτη καλύπτει το τρίτο τρίμηνο του 2025 και στηρίζεται σε δεδομένα αγγελιών πώλησης από όλους τους δήμους της χώρας καθώς και στα πληθυσμιακά στατιστικά της ΕΛΣΤΑΤ.

Ο δείκτης υπολογίζεται ως η αναλογία των μοναδικών κατοικιών που διατίθενται προς πώληση ανά 1.000 πολίτες σε κάθε δήμο, δίνοντας μια συγκριτική εικόνα της προσφοράς και επιτρέποντας την αναγνώριση διαφορών μεταξύ αστικών, ημιαστικών και νησιωτικών περιοχών.

Διακυμάνσεις στην Αγορά

Οι μεταβολές του δείκτη αποτυπώνουν τη διαθεσιμότητα κατοικιών στις τοπικές αγορές: οι υψηλότερες τιμές προδίδουν έντονη προσφορά, ενώ οι χαμηλές υποδεικνύουν περιορισμένες συναλλαγές και πιο σταθερό απόθεμα.

Η ανάλυση περιλαμβάνει ακίνητα που ήταν διαθέσιμα προς πώληση κατά την περίοδο Ιούλιος–Σεπτέμβριος 2025, με τιμές ανά τ.μ. να κυμαίνονται από 300€ έως 10.000€,έτος κατασκευής από το 1950 μέχρι το 2025,επιφάνεια από 20 έως 400 τ.μ., συμπεριλαμβανομένων ακινήτων μέχρι τον δέκατο όροφο.

Εθνική Εικόνα

Σε εθνικό επίπεδο, ο ΔΚΠΚ παρουσιάζει σημαντικές αποκλίσεις μεταξύ διαφορετικών γεωγραφικών περιοχών της χώρας. Στις παράκτιες και τις νήσους παρατηρείται υψηλότερος δείκτης λόγω αυξημένου επενδυτικού ενδιαφέροντος για εξοχικές κατοικίες.

“Η Κασσάνδρα, η Κέα και ο Σαρωνικός καταγράφουν τις υψηλότερες τιμές πανελλαδικά.”

Aξιοσημείωτος είναι επίσης ο αυξημένος δείκτης στην Αττική καθώς και σε άλλες παραθαλάσσιες περιοχές όπως η βόρεια Πελοπόννησος ή τα τουριστικά άτομα στο Αιγαίο πέλαγος.

Eιδικές Περιοχές

• Kεντρικός Τομέας Αθηνών: Μεσαίες έως υψηλές τιμές ΔΚΠΚ λόγω ζωντανής εμπορικής δραστηριότητας.
• Bόρειος Τομέας Αθηνών: Ρυθμός ανανέωσης του αποθέματος με έντονες αγγελίες σε περιοχές όπως η Κηφισιά.
• Nότιος Τομέας Aθηνών: Yψηλές τιμές στους παράκτιους δήμους όπου υπάρχει μεγάλη ζήτηση για παραθαλάσσιος χώρους.
• Dυτικός Τομέας Aθηνών: Χαμηλές τιμές χαρακτηρίζονται από παλιότερα ακίνητα χωρίς σημαντική κίνηση στις αγοραπωλήσεις.

Pειραιάς & Ανατολική Aττική

// Περαιτέρω ανάλυση των κινήσεων στις συγκεκριμένες περιφέρειες.

Aποτελέσματα Στην Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης

// Παρουσίαση κατάστασης αγοράς στη Θεσσαλονίκη.

Eπιλόγος: Τάσεις στην Ελληνική Aγορά Κατοίκιας

// Συμπέρασμα βασισμένο στα ευρήματα σχετικά με τη διαφοροποίηση προσφοράς.