«Αγορά Σπιτιού: Τα Κρίσιμα Σημεία που Πρέπει να Γνωρίζετε για την Εμπορική Αξία των Ακινήτων»
«Πονοκέφαλος» η αγορά ενός σπιτιού για τα περισσότερα νοικοκυριά της χώρας καθώς οι τιμές των κατοικιών παίρνουν συνεχώς την ανιούσα. Συνεπώς μια τέτοια απόφαση συνδυάζει μεγάλο οικονομικό βάρος και μακροχρόνιες δεσμεύσεις. Της Κατερίνας Φεσσά Ωστόσο πριν προβεί κανείς σε μια τέτοια ενέργεια θα πρέπει να λάβει υπόψη του κάποιους παράγοντες που ενδέχεται να επηρεάσουν μελλοντικά
Η Πρόκληση της Αγοράς Σπιτιού: Τι Πρέπει να Γνωρίζετε
Η διαδικασία απόκτησης ενός σπιτιού αποτελεί «πονοκέφαλο» για πολλά νοικοκυριά στη χώρα μας, καθώς οι τιμές των ακινήτων συνεχώς αυξάνονται. Αυτή η απόφαση συνεπάγεται σημαντικό οικονομικό βάρος και μακροχρόνιες υποχρεώσεις.
Πριν προχωρήσετε σε μια τέτοια κίνηση, είναι απαραίτητο να εξετάσετε ορισμένους παράγοντες που μπορεί να επηρεάσουν την μελλοντική αξία του ακινήτου σας, ειδικά αν σκοπεύετε να το πουλήσετε ή να το ενοικιάσετε στο μέλλον.
Βασικά Στοιχεία που Πρέπει να Εξετάσετε πριν την Αγορά
Σύμφωνα με τον Γενικό Γραμματέα του Συλλόγου Μεσιτών Αττικής, Κοσμά Θεοδωρίδη, τα κύρια χαρακτηριστικά που πρέπει να προσέξετε περιλαμβάνουν:
- Νομικός Έλεγχος και Τίτλοι Ιδιοκτησίας: Είναι σημαντικό ο υποψήφιος αγοραστής να αναθέσει σε δικηγόρο και συμβολαιογράφο τη διερεύνηση των τίτλων ιδιοκτησίας του ακινήτου. Αυτό διασφαλίζει ότι ο πωλητής είναι όντως ο νόμιμος ιδιοκτήτης και ότι δεν υπάρχουν νομικές εκκρεμότητες όπως υποθήκες ή κατασχέσεις.
- Tεχνικός Έλεγχος: Ο μηχανικός θα πρέπει να επιθεωρήσει το ακίνητο για ζητήματα στατικότητας, υγρασίας και άλλων τεχνικών παραμέτρων. Η ηλικία του κτιρίου μπορεί επίσης να επηρεάσει τα έξοδα συντήρησης.
- Τοποθεσία και Περιβάλλον: Η πρόσβαση σε δημόσιες συγκοινωνίες, σχολεία και καταστήματα είναι κρίσιμη. Επίσης, η ασφάλεια της περιοχής καθώς και οι θόρυβοι από γειτονικές δραστηριότητες παίζουν σημαντικό ρόλο στην ποιότητα ζωής σας.
- Tιμή και Εκτίμηση Αξίας: Είναι απαραίτητο ο αγοραστής να συγκρίνει τις τιμές πώλησης με παρόμοια ακίνητα στην περιοχή για μια σωστή εκτίμηση της αξίας τους.
- Οικονομικά Θέματα: Αν σκοπεύετε να χρηματοδοτήσετε την αγορά μέσω δανείου, θα πρέπει πρώτα απ’ όλα να συγκρίνετε επιτόκια και προμήθειες. Μην ξεχνάτε τα έξοδα συμβολαιογράφου καθώς επίσης τον φόρο μεταβίβασης.
- Eλέγχος Κτηρίου/Πολυκατοικίας: Αν πρόκειται για πολυκατοικία,ελέγξτε αν υπάρχει κανονισμός λειτουργίας κι αν υπάρχουν τυχόν χρέη στα κοινόχρηστα ή προβλήματα στις εγκαταστάσεις του κτιρίου.
- Sυμβουλές από Επαγγελματίες: Η παρουσία μηχανικού κατά τη διαδικασία αξιολόγησης είναι πλέον υποχρεωτική ενώ η βοήθεια ενός δικηγόρου μπορεί επίσης αποδειχθεί πολύτιμη κατά τη διάρκεια της αγοράς.
- Psychoλογικοί Παράγοντες: Είναι καλό πριν αποφασίσετε την αγορά ενός σπιτιού ,να το επισκεφθείτε πολλές φορές διαφορετικές ώρες μέσα στη μέρα ώστε ν’ αποκτήσετε μια πλήρη εικόνα σχετικά με τις ανάγκες σας στο μέλλον .
