Νέες Υποχρεώσεις για Ιδιοκτήτες και Ενοικιαστές

Στο πλαίσιο του νέου φορολογικού νομοσχεδίου που προωθεί το υπουργείο Οικονομικών σχετικά με τον Τελωνειακό Κώδικα, οι ιδιοκτήτες ακινήτων και οι ενοικιαστές θα κληθούν να τηρήσουν νέες υποχρεώσεις στο άμεσο μέλλον.

Αναλυτικά οι υποχρεώσεις περιλαμβάνουν:

1. Πληρωμή ενοικίων μέσω τραπεζών:
   Από το φορολογικό έτος 2026 και μετά, όλα τα μισθώματα που εισπράττονται από την εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ακινήτων θα πρέπει να καταβάλλονται μέσω του τραπεζικού λογαριασμού που δηλώνεται στην ΑΑΔΕ. Σε περίπτωση που ο μισθωτής δεν συμμορφωθεί, δεν θα δικαιούται επιστροφή ενοικίου. Επιπλέον, αν ένα νομικό πρόσωπο δεν πληρώνει ηλεκτρονικά το μίσθωμα, αυτό δε θα αναγνωρίζεται ως εκπιπτόμενη δαπάνη για την επιχείρηση. Έτσι, ο εκμισθωτής χάνει τη δυνατότητα έκπτωσης 5% επί των εισοδημάτων από το ακίνητο για δαπάνες συντήρησης όπως ισχύει για τα φυσικά πρόσωπα. Οι λεπτομέρειες εφαρμογής αυτού του μέτρου αναμένονται σε υπουργική απόφαση.
2. Μεταβιβάσεις ακινήτων:
   Όταν ένα φυσικό πρόσωπο έχει ευθύνη για χρέη ενός νομικού προσώπου και ζητά φορολογική ενημερότητα, οι ρυθμισμένες ή ανασταλείσες οφειλές δε θα λαμβάνονται υπόψη αν δεν έχει συμμετοχή στη μετοχική σύνθεση της εταιρίας τα τελευταία δύο χρόνια — πάνω από 5% ή 0,5% σε εισηγμένες εταιρείες. Αν υπάρχει συμμετοχή, τότε απαιτείται παρακράτηση έως 7% επί της τιμής μεταβίβασης με παροχή εμπράγματης ασφάλειας για την υπόλοιπη οφειλή. Αυτή η διαδικασία διευκολύνει πρώην μετόχους ή διοικητικά στελέχη που έχουν αποχωρήσει από μια επιχείρηση αλλά δημιουργεί προϋποθέσεις δυσκολίας στη μεταβίβαση περιουσιακών στοιχείων όταν υπάρχουν ανεξόφλητες υποχρεώσεις.
3. Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ):
   Η ΑΑΔΕ εισάγει το ΜΙΔΑ ώστε να καταγράφονται πλήρως όλα τα στοιχεία ιδιοκτησίας των ακινήτων. Στη βάση αυτή θα καταχωρούνται πληροφορίες όπως: κάθε ακίνητο, εμπράγματα δικαιώματα καθώς και λεπτομέρειες σχετικά με τις μισθώσεις τους. Παράλληλα, δεδομένα από το Ε9 και τις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος θα αξιοποιούνται μέσω του ΜΙΔΑ ενώ προβλέπεται διασύνδεση με δημόσιους οργανισμούς καθώς επίσης η υποχρέωση των ιδιοκτητών να ενημερώνουν στοιχεία σύμφωνα με τις οδηγίες της ΑΑΔΕ.
4. Πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb κλπ.):
   Οι ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν ακίνητα μέσω τέτοιων πλατφορμών πρέπει να γνωρίζουν ότι κάθε νέο ακίνητο επιβαρύνεται με τέλος επιτηδεύματος ύψους 600 ευρώ (300 ευρώ για μη κερδοσκοπικές οργανώσεις), καθώς θεωρείται υποκατάστημα της επιχείρησης τους. Αυτός ο κανόνας δε συμπεριλαμβάνει εγκαταστάσεις λειτουργίας έως 30 ημέρες ούτε χώρους σε διαφορετικούς ορόφους του ίδιου κτιρίου.