Airbnb στην Αθήνα: Οι Περιοχές με τα Υψηλότερα Έσοδα και Όλες οι Συναφείς Λεπτομέρειες

Η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb στην Αθήνα παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον, με την εταιρεία Prosperty να παρουσιάζει τη λίστα με τις 10 δημοφιλείς περιοχές του κέντρου που διαθέτουν περισσότερες από 3.000 ενεργές καταχωρίσεις και επιτυγχάνουν τα υψηλότερα έσοδα. Οι τιμές ενοικίασης κυμαίνονται κατά μέσο όρο στα 142 ευρώ ανά διανυκτέρευση. Στον κατάλογο αυτό περιλαμβάνονται:

• Κεραμεικός: Η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση ανέρχεται σε 195 ευρώ.
• Ζάππειο: Η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση διαμορφώνεται στα 185 ευρώ.
• Ακρόπολη: Η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση φτάνει τα 176 ευρώ.
• Εμπορικό Τρίγωνο: Η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση είναι 142 ευρώ.
• Κολωνάκι και Κουκάκι: Η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση ανέρχεται σε 124 ευρώ.
• Θησείο: Η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση είναι 114 ευρώ.
• Καλλιμάρμαρο: Η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση διαμορφώνεται στα 108 ευρώ.
• Παγκράτι και Γκάζι: Η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση είναι 106 ευρώ.

Η Ελληνική Αγορά Βραχυχρόνιων Μισθώσεων: Ανάπτυξη και Μελλοντικές Τάσεις

Η ελληνική αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων συνεχίζει την δυναμική της πορεία, με την Αθήνα να κρατά σταθερά τα πρωτεία. Σύμφωνα με την έρευνα της Prosperty, τα ακίνητα σε εμβληματικές περιοχές όπως ο Κεραμεικός και το Ζάππειο μπορούν να αποφέρουν ετήσια έσοδα έως και 33.800 ευρώ, ενώ σε λιγότερο δημοφιλείς γειτονιές, τα έσοδα κυμαίνονται γύρω στα 8.800 ευρώ, κυρίως λόγω περιορισμένης ζήτησης και χαμηλότερων τιμών.

Η Ελλάδα έχει κατακτήσει την 6η θέση πανευρωπαϊκά σε αριθμό ενεργών καταλυμάτων, ξεπερνώντας ακόμη και την Κροατία, σύμφωνα με στοιχεία της AirDNA που παρουσιάστηκαν στο συνέδριο Short Stay Conference της STAMA Greece. Από το 2019 έως το 2025, η προσφορά καταλυμάτων στην Ελλάδα αυξήθηκε κατά περίπου 50%, φτάνοντας τις 150.000 μονάδες, με το 2025 να σημειώνει ιστορικό ρεκόρ περίπου 160.000 καταχωρίσεων.

Η Αθήνα, ως κέντρο της δραστηριότητας, φιλοξενεί 13.274 καταλύματα, κατατασσόμενη στην 10η θέση μεταξύ των μεγαλύτερων ευρωπαϊκών πόλεων. Ωστόσο, σε όρους πυκνότητας καταλυμάτων ανά 1.000 κατοίκους, η Αθήνα ανεβαίνει στην τέταρτη θέση πανευρωπαϊκά με 20 μονάδες, πίσω μόνο από τη Λισσαβώνα, το Παρίσι και τη Βενετία.

Η ανάπτυξη της αγοράς επεκτείνεται και σε ανερχόμενες περιοχές, με σημαντικές αυξήσεις στην προσφορά καταλυμάτων το 2025 να παρατηρούνται στη Χίο (+35,2%), στον Πειραιά (+28,3%), στην Κάλυμνο (+25,4%), στη Λέσβο (+21,4%) και στην Κατερίνη (+20,4%), σύμφωνα με την AirDNA.

Δημογραφία Καταλυμάτων και Διεθνής Ζήτηση

Τα περισσότερα καταλύματα στην Ελλάδα είναι μικρού μεγέθους (στούντιο και διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου). Η ζήτηση παραμένει σε μεγάλο βαθμό διεθνής, με το 90% των επισκεπτών να προέρχεται από το εξωτερικό, κυρίως από ΗΠΑ (21%), Ηνωμένο Βασίλειο (14%), Γαλλία (13%), Γερμανία (10%) και Καναδά (6%).

Τάσεις Εσόδων και Τιμών

Το 2025 χαρακτηρίστηκε από σταθεροποιητικές τάσεις στα έσοδα ανά κατάλυμα σε δημοφιλείς προορισμούς όπως η Κέρκυρα (+4%), η Κρήτη (+3,3%) και η Ρόδος (+1,4%). Αντίθετα, η Μύκονος παρουσίασε πτώση 15,6% κυρίως λόγω μείωσης της μέσης τιμής ανά διανυκτέρευση. Στην Αθήνα, καταγράφηκε πτώση 4,1%, επηρεαζόμενη από την αυξημένη προσφορά. Η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση στην Αθήνα κυμαίνεται από 106 έως 195 ευρώ στις κεντρικές περιοχές, αποδεικνύοντας την έντονη διαφοροποίηση της αγοράς ανά γειτονιά.