ΑΑΔΕ: Ποια ακίνητα που ενοικιάζονται μέσω Airbnb μπαίνουν στο «στόχαστρο» των ελέγχων – Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε
Τις επόμενες ημέρες αναμένεται να διενεργήσει η ΑΑΔΕ ηλεκτρονικές διασταυρώσεις για ακίνητα που μισθώνονται μέσω Airbnb αλλά και ψηφιακών πλατφορμών, όπως Booking και VRBO. Όπως αναφέρουν πληροφορίες, φοροελεγκτικοί μηχανισμοί θα κάνουν τη σύγκριση των στοιχείων μισθωμάτων ακινήτων από Airbnb, Booking και VRBO με αυτά που θα δηλώσουν φέτος οι ιδιοκτήτες στη φορολογική τους δήλωση, προκειμένου
Τις επόμενες ημέρες αναμένεται να ξεκινήσουν από την ΑΑΔΕ ηλεκτρονικές διασταυρώσεις για ακίνητα που μισθώνονται μέσω δημοφιλών ψηφιακών πλατφορμών, όπως το Airbnb, το Booking και το VRBO. Σύμφωνα με πληροφορίες, οι φοροελεγκτικοί μηχανισμοί θα προχωρήσουν σε σύγκριση των στοιχείων των μισθωμάτων που καταγράφονται σε αυτές τις πλατφόρμες με αυτά που οι ιδιοκτήτες θα δηλώσουν φέτος στη φορολογική τους δήλωση. Στόχος είναι ο εντοπισμός εισοδημάτων που δεν έχουν δηλωθεί, καθώς και περιπτώσεων ακινήτων που δεν έχουν εγγραφεί στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ. Ουσιαστικά, διενεργείται «έλεγχος» για να διαπιστωθεί εάν τα ακίνητα που εμφανίζονται στις πλατφόρμες έχουν δηλωθεί στο Μητρώο, ή εάν στις σχετικές αγγελίες αναγράφεται ο απαραίτητος Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ).
Οι έλεγχοι αυτοί αφορούν συγκεκριμένα τα στοιχεία των μισθώσεων του 2025, για τις οποίες είχαν οριστικοποιηθεί οι κρατήσεις έως τα τέλη Φεβρουαρίου στο Μητρώο της ΑΑΔΕ από τους ιδιοκτήτες και τους διαχειριστές των ακινήτων. Με βάση αυτά τα δεδομένα, καθορίζεται το εισόδημα που πρέπει να δηλωθεί στη φορολογική δήλωση. Σημειώνεται ότι οι υπόχρεοι που δεν έχουν οριστικοποιήσει τα στοιχεία τους θα φορολογηθούν για το σύνολο των ποσών που εμφανίζονται στις πλατφόρμες, ακόμα κι αν δεν έχουν λάβει αυτά τα ποσά.
Πρόστιμα-«φωτιά» για τους ασυνεπείς
Οι ιδιοκτήτες που δεν συμμορφώνονται θα βρεθούν αντιμέτωποι με αυστηρές κυρώσεις, όπως προβλέπει η ισχύουσα νομοθεσία:
- Για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους στο οποίο διαπιστώνεται η παράβαση, με ελάχιστο ποσό τα 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής εντός ενός έτους, το πρόστιμο διπλασιάζεται.
- Για μη υποβολή ή υποβολή ανακριβούς δήλωσης βραχυχρόνιας διαμονής, το πρόστιμο ανέρχεται στο διπλάσιο του μισθώματος που εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα.
- Για εκπρόθεσμη δήλωση, προβλέπεται διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ.
Το πρόστιμο επιβάλλεται στον διαχειριστή του ακινήτου, δηλαδή στον κύριο ή στον επικαρπωτή του οικήματος, εάν δεν αποδεικνύεται η ύπαρξη τρίτου διαχειριστή ή υπεκμισθωτή.
