Διαχείριση Εξ Αδιαιρέτου Ακινήτων: 10 Κρίσιμες Ερωτήσεις και Απαντήσεις

Η εφημερίδα ΤΑ ΝΕΑ παρέχει μια χρήσιμη ανάλυση με 10 ερωτήσεις και απαντήσεις για τη διαχείριση των εξ αδιαιρέτου ακινήτων. Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ και δικηγόρος Στράτος Παραδιάς εκφράζει τις απόψεις του σχετικά με το πώς πρέπει να κινηθούν οι συνιδιοκτήτες ώστε να αποφευχθούν συγκρούσεις.

1) Πώς διανέμεται ένα εξ αδιαιρέτου ακίνητο;

Σε περίπτωση που έχουμε ένα μεγάλο οικόπεδο, η διαδικασία της διανομής είναι κατά κύριο λόγο αυτούσια, εφόσον αυτό είναι εφικτό σύμφωνα με τους πολεοδομικούς κανονισμούς. Για παράδειγμα, αν ένα αγροτεμάχιο μπορεί να διαιρεθεί μέσω δικαστικής απόφασης σε δύο ή περισσότερα οικοδομήσιμα τμήματα ή σε μία πολυκατοικία, οι συνιδιοκτήτες μπορούν να αποκτήσουν περισσότερες ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες. Η αυτούσια διανομή ισχύει επίσης όταν υπάρχουν πολλά περιουσιακά στοιχεία που μπορούν να κατανεμηθούν είτε στους συνιδιοκτήτες είτε ομαδικά.

2) Τι συμβαίνει αν δεν είναι δυνατή η αυτούσια διανομή;

Σε περιπτώσεις που η αυτούσια διανομή δεν είναι πραγματοποιήσιμη — κάτι συνηθισμένο στην πράξη — το δικαστήριο προβαίνει στη διάταξη πώλησης του ακινήτου μέσω πλειστηριασμού.Το ποσό που θα προκύψει από την πώληση θα μοιραστεί στους συνιδιοκτήτες ανάλογα με το ποσοστό τους.

3) Αν ένας συνιδιοκτήτης επιθυμεί πλειστηριασμό ενώ ένας άλλος ζητάει αυτούσια διανομή;

Το δικαστήριο έχει τη δυνατότητα να αποφασίσει είτε υπέρ του αιτήματος για πλειστηριασμό είτε υπέρ της αίτησης για αυτούσια διανομή κατά την κρίση του.

4) Τι γίνεται όταν οι συνιδιοκτήτες δεν συμφωνούν στη χρήση του κοινού ακινήτου;

Kάθε συνιδιοκτύτης έχει το δικαίωμα χρήσης του ακινήτου υπό την προϋπόθεση ότι δεν επηρεάζει τη χρήση από τους άλλους. Ωστόσο, αυτή η κατάσταση συχνά αποδεικνύεται δύσκολη στην πράξη.Η χρήση μπορεί να καθοριστεί είτε κατόπιν κοινής συμφωνίας όλων των συμμετεχόντων ή, εάν υπάρχει διχογνωμία, μετά από ψηφοφορία ανάμεσα στους περισσότερους με βάση τα ποσοστά τους.

5) Πώς αντιμετωπίζεται μια κόντρα σχετικά με την πώληση ενός κοινού ακινήτου;

Kάθε συνιδιοκτύτης μπορεί αυτοβούλως να διαθέσει το δικό του ποσοστό καθορίζοντας ο ίδιος την τιμή πώλησης. Σε περίπτωση όμως που κάτι τέτοιο εμποδίζει τον όλο σχεδιασμό της πώλησης, οποιοςδήποτε συγκύριος μπορεί ενωρίς στο Μονομελές Πρωτοδικείο όπου βρίσκεται το ακίνητο να υποβάλει αγωγή ζητώντας τη διαδικασία διάθεσης.

6) Όταν υπάρχει οικοδομή στο οικόπεδο, ποιες είναι οι προϋποθέσεις ανοικοδόμησης;

Aνοιγοδόμηση επιτρέπεται μόνο αν η υπάρχουσα δομή έχει χαρακτηριστεί νόμιμα ως κατεδαφιστέα ή επικίνδυνη ή λόγω σημαντικών ζημιών κρίνεται ασύμφορη προς αναπαλαίωση για όλους τους συνεταίρους.

7) Επιτρέπεται συμπληρωματική ανοικοδόμηση;

Eφόσον πληρούνται συγκεκριμένες οικονομικές παράμετροι και υπό τις ίδιες νομικές διαδικασίες καθώς εξαντλείται ο δομητικός δείκτης επίγειας ανάπτυξης ενός συγκεκριμένου χώρου αυτή μπορεί κάλλιστα να ζητηθεί από τα αρμόδια δικαστικά όργανα.

) Δικαιώματα μειοψηφικών ιδίων;