Η Ελληνική Αγορά Ακινήτων το 2026: Προκλήσεις και Ευκαιρίες

Στην αρχή του 2026, η ελληνική αγορά ακινήτων παραμένει ελκυστική, αλλά εισέρχεται σε μία φάση ωριμότητας όπου οι αντοχές της θα υποβληθούν σε δοκιμασία. Οι πολιτικές αποφάσεις και οι κινήσεις στην αγορά θα καθορίσουν την ικανότητα της κατοικίας να επιτύχει ισορροπία ανάμεσα στην ανάπτυξη, την προσιτότητα και τον βιώσιμο μετασχηματισμό.

Η κατοικία εξακολουθεί να αποτελεί θεμελιώδη κοινωνική ανάγκη, ασφαλές καταφύγιο αποταμίευσης και επενδυτικό μέσο που επηρεάζει άμεσα τον οικογενειακό προγραμματισμό και τη συνολική οικονομία. Οι πρόσφατες εξελίξεις με τις αυξανόμενες τιμές, τα υψηλά μισθώματα και τη μόνιμα περιορισμένη προσφορά νέων κατοικιών έχουν στρέψει τη συζήτηση από τη ζήτηση στην ανθεκτικότητα της αγοράς καθώς επίσης στην ικανότητά της να καλύψει τις ανάγκες του τρέχοντος έτους.

Το 2025 επιβεβαίωσε ότι η Ελλάδα παραμένει ελκυστικός προορισμός για ξένους αγοραστές, αλλά παράλληλα ανέδειξε τα όρια μιας αγοράς που αντιμετωπίζει σοβαρές πιέσεις στη διαθεσιμότητα καθώς επίσης θεσμικές προκλήσεις στον τομέα των κατασκευών. Σύμφωνα με δεδομένα από έρευνα της RE/MAX Ελλάδας, οι ξένοι αγοραστές που δραστηριοποιούνταν το προηγούμενο έτος επικέντρωσαν την προσοχή τους κυρίως σε διαμερίσματα και μονοκατοικίες ηλικίας άνω των πέντε ετών με επιφάνεια από εξήντα έως εκατό τετραγωνικά μέτρα κι αξία συνήθως μεταξύ 100.000 ευρώ έως 200.000 ευρώ.

Aυτό αποτυπώνει ένα σαφές πρότυπο αγοραστή που αναζητά ακίνητα μέτριου μεγέθους κι κόστους για προσωπική χρήση ή πιο ήπιες επενδυτικές στρατηγικές. Το κύριο κίνητρο για σχεδόν το ήμισυ των ξένων αγοραστών ήταν η χρήση του ακινήτου ως δεύτερης κατοικίας ή εξοχικού σπιτιού, υπογραμμίζοντας έτσι την ιστορική εικόνα της Ελλάδας ως έναν δημοφιλή παραθεριστικό τόπο.

Παράλληλα, περίπου το τριάντα τοις εκατό πραγματοποίησε αγορές με σκοπό την επένδυση είτε μέσω εκμίσθωσης είτε ενδεχόμενης μεταπώλησης ενώ μόλις δέκα ποσοστιαίες μονάδες επικεντρώθηκαν στη βασική τους κατοίκηση. Ενδεικτικός είναι ο περιορισμένος αντίκτυπος της Golden Visa επί ζητήσεων κεφαλαίων από ξένα κράτη στο επίπεδο οκτώ τοις εκατό που τώρα δεν θεωρείται πλέον κύρια κινητήρια δύναμη αιτημάτων.

Τύποι Ακινήτων και Αγορές

Όσον αφορά τους τύπους ακινήτων, τα διαμερίσματα κατέχουν ποσοστό εμπορικών συναλλαγών ύψους 38%, ακολουθούμενα από μονοκατοικίες κι άλλες παρόμοιες δομές ενώ τα οικόπεδα παρέμειναν χαμηλά στις επιλογές των αγοραστών. Σημαντική είναι η αποκάλυψη ότι σχεδόν ογδόντα στους εκατό πελάτες επέλεξαν μεταχειρισμένα ακίνητα έναντι μόλις ενός στους πέντε για νεόδμητα ακίνητα.

Eξελίξεις στο Χρηματοπιστωτικό Τομέα

Eδώ πρέπει να σημειωθεί ότι η στεγαστική πίστη φαίνεται πως αρχίζει εκ νέου να έχει σημαίνοντα λόγο στον χώρο αυτόν ενώ πρόσφατοι δείκτες δείχνουν ότι στα τέλη Οκτωβρίου του προηγούμενου χρόνου η δωδεκάμηνη εξέλιξη στις πιστώσεις είχε σταματήσει να είναι αρνητική μετά από χρόνια αποτέλεσμα σημαντικών αλλαγών στον χρηματοπιστωτικό κλάδο.
Παρόλο αυτά παραμένουν δομικές πιέσεις στην υπόθεση αυτήν σύμφωνα με στοιχεία που δημοσίευσε ο Spitogatos ανεβάζοντας τις ζητούμενες τιμές κατά σχεδόν δέκα ποσοστιαίες μονάδες πανελλαδικώς επί ετήσια βάση.
Τα Νότια Προάστια συνεχίζουν στις πρώτες θέσεις όσον αφορά τις υψηλές τιμές πώλησης όπως επίσης σημαντικά αύξησε κατά διψήτη αριθμό εμφανίζεται στη Θεσσαλονίκη.


Aκριβώς γι’ αυτό οι ενδιαφερόμενοι καλούνται συνεχώς σε μια νέα διαδικασία αξιολόγησης ώστε να αναζητούν λύσεις ακόμη κι όταν υπάρχουν βελτιωμένες συνθήκες χρηματοδότησης.


"Κατοίκια υποδομές βιωσιμότητα":"Πλέον ούτε ένα στάδιο δεν μπορεί ν’ απομονώσει την οικοδομή απ’ ευρύτερες υποδομές & βιωσιμότητας.".