Απαραίτητος Οδηγός: 9 Ερωτήσεις και Απαντήσεις για Ιδιοκτήτες Ακινήτων

Η εφημερίδα ΤΑ ΝΕΑ δημοσιεύει έναν χρήσιμο οδηγό που περιλαμβάνει 9 βασικές ερωτήσεις με τις αντίστοιχες απαντήσεις, προκειμένου οι ιδιοκτήτες ακινήτων να προστατεύσουν την περιουσία τους. Η τοπογράφος – πολεοδόμος Γραμματής Μπακλατσής προσφέρει πολύτιμες πληροφορίες.

1. Ποιες είναι οι διαδικασίες που πρέπει να γίνουν στο Κτηματολόγιο;
   Οι εγγραφές από τα υποθηκοφυλακεία μεταφέρονται στα φύλλα του Κτηματολογίου και η ηλεκτρονική διαχείριση τους μέσω της εφαρμογής e-Κτηματολόγιο είναι κρίσιμη. Πρέπει να ελέγχονται τυχόν λάθη ή παραλείψεις στις καταχωρήσεις ώστε τα ακίνητα να μην αναγνωρίζονται ως αγνώστου ιδιοκτήτη.
2. Τι συνέπειες υπάρχουν για όσους δεν έχουν δηλώσει το ακίνητό τους;
   Έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν αίτηση εγγραφής ακόμα και τώρα.
3. Πώς μπορεί ένας ιδιοκτήτης να ενημερωθεί σχετικά με το ακίνητό του στο Κτηματολόγιο;
   Ο ενδιαφερόμενος πρέπει να επισκεφτεί την ιστοσελίδα του Κτηματολογίου στη διεύθυνση ktimatologio.gr/pliroforiako-yliko/ και εκεί θα μπορέσει να δει τις προθεσμίες διόρθωσης των αρχικών κτηματολογικών εγγραφών ανά γεωγραφική περιοχή.
4. Tι ισχύει για αυθαίρετες κατασκευές;
   Η νομιμοποίηση αυθαιρέτων καθίσταται απαραίτητο βήμα προτού γίνει οποιαδήποτε μεταβίβαση ή αξιοποίηση ενός ακινήτου. Υπάρχουν πέντε κατηγορίες παραβάσεων, όπου οι Κατηγορίας 1-4 επιτρέπουν τη δυνατότητα τακτοποίησης έως τις 31 Μαρτίου 2026, ενώ η Κατηγορία 5 δεν έχει αυτή τη δυνατότητα.
5. Ποιες ενέργειες απαιτούνται έως τον Μάρτιο του 2026;
   Συνιστάται ο έλεγχος της Πολεοδομικής Νομιμότητας από μηχανικό, ώστε η κατάσταση του ακινήτου να συγκρίνεται με τα σχέδια της άδειας. Αν υπάρχουν μικροπαραβάσεις, αυτές πρέπει επίσης να δηλωθούν προς αποφυγή προβλημάτων κατά την εκτέλεση άλλων δικαιοπραξιών.
6. Poiές περιοχές καλύπτει ο έλεγχος στους δασικούς χάρτες;
   Ο έλεγχος αυτός αφορά κυρίως περιοχές εκτός σχεδίου πόλης. Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν μέσω της ιστοσελίδας gis.ktimanet.gr/gis/forestfinal να διαπιστώσουν αν το ακίνητό τους έχει χαρακτηριστεί ως δασικό ή όχι.
7. Tι είναι η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και πότε είναι απαραίτητη;
   Είναι ένα ψηφιακό αρχείο που περιλαμβάνει όλα τα στοιχεία ενός κτιρίου όπως οικοδομική άδεια κλπ., παρέχοντας μια πλήρη εικόνα της κατάστασής του. Απαιτείται σε κάθε δικαιοπραξία πλην των μισθώσεων ή αποδοχής κληρονομιάς.
8. Pote ξεκινούν οι διαδικασίες για αυθαίρετα κτίσματα;
   Για τον ολοκληρωμένο χαρακτηρισμό μιας αυθαίρετης κατασκευής, απαιτείται τελικά η έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου (ΗΤΚ). Χωρίς αυτήν, μπορεί κάποιοι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων ν’ αντιμετωπίσουν σοβαρούς περιορισμούς στην αξιοποίηση των περιουσιών τους στο μέλλον.
9. Tα τι πρέπει ν’ αποτυπωθούν στον φάκελο για την ΗΤΚ;
   
   Στον φάκελο θα πρέπει ν’ αναγράφεται μεταξύ άλλων: Το στέλεχος οικοδομικής άδειας με τις αναθεωρήσεις της, σχέδια που συνοδεύουν την άδεια καθώς και πιστοποιητικά ενεργειακής απόδοσης και ελέγχου κατασκευής αν υπάρχουν.