Ευκαιρίες αγοράς διαμερισμάτων σε Αττική και Θεσσαλονίκη

Με προϋπολογισμό 200.000 ευρώ στην Αττική, οι υποψήφιοι αγοραστές μπορούν να αποκτήσουν ένα διαμέρισμα που μπορεί να είναι είτε ευρύχωρο είτε πρόσφατης κατασκευής, σε υψηλό όροφο ή κεντρική περιοχή. Υπάρχουν επίσης επιλογές ανακαίνισης για τις παλαιότερες κατασκευές.

Δυστυχώς, οι επιλογές είναι περιορισμένες καθώς το ιδανικό ακίνητο που συνδυάζει όλες αυτές τις δυνατότητες κοστίζει γύρω στις 350.000 ευρώ στον Χολαργό, σχεδόν 400.000 ευρώ στην Πεύκη και περίπου 500.000 ευρώ στη Γλυφάδα. Με το ποσό των 200.000 ευρώ μπορεί κάποιος να βρει διαμερίσματα με αρκετά από τα παραπάνω χαρακτηριστικά.

Για παράδειγμα, στην Άνω Γλυφάδα προσφέρονται μεζονέτες μεταξύ 92-96 τετραγωνικών μέτρων, χτισμένες από το 2000 μέχρι το 2008 με τιμές από 200.000 έως 207.000 ευρώ.Παρόλο που δεν βρίσκονται σε ψηλό όροφο ούτε είναι νεόδμητα ή ανακαινισμένα, αυτά τα ακίνητα απολαμβάνουν καλές θέσεις και προσφέρουν άνεση για μια μέση ελληνική οικογένεια.

Αυτή η εικόνα αντικατοπτρίζει γενικά την κατάσταση στα περισσότερα προάστια της Αττικής όπου οι τιμές κυμαίνονται λίγο πάνω ή κάτω ανάλογα την περιοχή.

Στις πιο οικονομικές περιοχές της Αττικής ωστόσο παρατηρούνται τρεις βασικές κατηγορίες: Η πρώτη αφορά στο κέντρο της Αθήνας όπου υπάρχουν πολλά παλαιότερης κατασκευής ακίνητα προς πώληση που συχνά έχουν ανακαινιστεί και περιλαμβάνουν τριάριες ή τεσσάριες μονάδες επιφανείας από 90 τ.m μέχρι και 138 τ.m.

Η δεύτερη κατηγορία αφορά τα δυτικά προάστια όπου κατά κανόνα οι τιμές είναι χαμηλότερες συγκριτικά με το κέντρο αλλά πληθώρα νέων οικοδομών προσφέρει ευχέρεια στους υποψήφιους αγοραστές να βρουν «φρέσκα» ακίνητα σε περιοχές όπως Περιστέρι, Χαϊδάρι και Αιγάλεω.

Παράδειγμα:

• Aκίνητο επιφάνειας έως 137 τ.m., χτισμένο το 2008 κοντά συγκοινωνιών φέρει τιμή ακριβώς στα 200.000 ευρώ.
• Aκίνητο μικρότερης επιφάνειας (47 τ.m.) στο ίδιο σημείο κοστολογείται στα 215.000 euros διότι είναι νεόδμητο με σύγχρονες ανέσεις.

Η τρίτη κατηγορία αποτελεί την Ανατολική Αττική:

• Mε μεγαλύτερη ποικιλία παροχών διαθέσιμων στα διαμερίσματα προς ανάλογες τιμές αλλά σημαντικά πιο μακριά από τον αστικό ιστό της Αθήνας – εδώ η γη έχει καλύτερες τιμές γιατί πολλές οικοδομές δημιουργήθηκαν πριν την κρίση του ’10 ενώ μετά το ’19 η δραστηριότητα ξαναπαίρνει μπρος.

Για παράδειγμα:

• Διαμέρισμα επιφανείας γυρνά γύρω στα 171 τετραγωνικά μέτρα στη Νέα Μάκρη χτισμένο του 1998 έχει undergone extensive renovation in 2023 and is priced at €190٫000 .
• A νέα κατοικία στο Κορωπί καθ’ ύψος τρίτου ορόφου αποτυπώνει δυναμικά τις σύγχρονες απαιτήσεις δίνοντας ενοίκιο περίπου €197٫۰۰۰ فكرة .
  

  Στους βορείους κι νότιους δήμους όμως κινείται ο δείκτης ακόμα περισσότερο καθώς σύμφωνα μ’ επικείμενες δημοσιεύσεις φαίνεται πως εδώ παραμένει πολύ υψηλή ζήτηση δίνοντας καλούς αριθμούς μόνο σ’ εκατοντάδες περιπτώσεις .

  < strong >Σύμφωνα µ’ έρευνες του ΄25 , σ υμπεριλαμβανομένων των νότιων προαστίων παρουσιάζεται μόλις ποσοστό ύπαρξης (availability) του θησαυρού αυτού κρατώντας έτσι ενθαρρυντικού στοιχεία μόλις στο ≤9% .

  < strong >Θεσσαλονίκη , σ’ αντίθεση , φαίνεται πως συναντά ανώτερες αυξήσεις γύρω στο √3% κάθε χρόνο αναιρώντας προηγούμενη πρόβλεψη . Ο δήμος ήδη ξεκινώντας απ’ τους κόσμους πελάτες βλέπει ως σημαντικότερο μέρος τη διάθεση έπειτα απ’ σύνθετους συνδυασμούς πάγιου χαρακτήρα κάπως διαφορετικού τύπου αυξήσεις στις πολιτικές τους – εναλλακτικότητα λοιπόν !

  < strong >Η αύξηση κατά ~7% φέτος συνολικά στη χώρα μας δείχνει άλλον δρόμο εκείνης των προηγούμενων ετών ώθησε τους ενδιαφερόμενους ν’ επενδύσουν περισσότερο πέρα από τα δεδομένα δευτερογενών συναλλαγών διευρύνοντας τη βάση κόστους τους ώστε ν’ ανταποκριθούν ορθότερα στις εκτιμήσεις υψηλών αξιών !
  Μην ξεχνώντας πάντα δουλειές στους κόμβοι οικονομικών κι κοινωνικών θεμάτων !
  Το – ΔΝΤ πίσω όλως ανταγωνιστικών τόπων “ιδιωτικών” συμφερόντων ολοένα εμφανίζεται!
  << / p >>