Στασιμότητα στις Πωλήσεις Ακινήτων προς Ξένους Τουρίστες, Αυξημένες Μεταβιβάσεις λόγω Γονικών Παροχών

Το τελευταίο διάστημα παρατηρείται μια ανατροπή στην αγορά ακινήτων, καθώς οι πωλήσεις προς ξένους επισκέπτες έχουν μειωθεί σημαντικά. Αντίθετα, οι μεταβιβάσεις ακινήτων που σχετίζονται με γονικές παροχές έχουν αυξηθεί δραματικά.

Στοιχεία για τις Μεταβιβάσεις Ακινήτων

Σύμφωνα με τα δεδομένα της ΑΑΔΕ, το πρώτο εξάμηνο του 2025 (Ιανουάριος-Ιούνιος) καταγράφηκε ιστορικό υψηλό στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Συγκεκριμένα, στην πλατφόρμα myProperty δηλώθηκαν πάνω από 108.000 μεταβιβάσεις. Η συνολική αξία των εν λόγω κατοικιών ανέρχεται σε 12,1 δισεκατομμύρια ευρώ.

Αξιοσημείωτο είναι ότι από τις 108.000 περιπτώσεις που καταγράφηκαν κατά την διάρκεια αυτού του εξαμήνου, περίπου το 75% πραγματοποιήθηκε μέσω γονικών παροχών ή δωρεών. Αυτό αντιστοιχεί σε ποσοστό 77% των συνολικών μεταβιβάσεων.

Επιπλέον, ελάχιστες περιπτώσεις φόρου επιβλήθηκαν λόγω του ισχύοντος κανονιστικού πλαισίου και της αξίας των ακινήτων που ήταν κάτω από το όριο των 800.000 ευρώ. Σημαντικό είναι επίσης ότι περισσότερες από 50.000 γονικές παροχές ήταν αφορολόγητες και υπήρξαν επίσης περίπου 33.637 δωρεές.

Διασταυρώσεις και Ελέγχοι

Ο φοροελεγκτικός μηχανισμός έχει προχωρήσει σε διασταυρώσεις και έχει εντοπίσει περιπτώσεις όπου γονείς δημιουργούν «τρίγωνα» μεταβίβασης μεταξύ των παιδιών τους.

Πιο συγκεκριμένα, παρατηρήθηκαν δωρεές χρημάτων μεταξύ αδελφών μέσω των γονέων τους, γεγονός που σημαίνει ότι η απαλλαγή φόρου ισχύει μόνο υπό ορισμένες προϋποθέσεις (διαφορετικά επιβαρύνονται με φόρο ύψους 20%). Ωστόσο δεν δικαιολογείται πάντα η προέλευση αυτών των χρημάτων.

Σε αυτές τις «τριγωνικές συναλλαγές», ο χρόνος της μεταφοράς χρημάτων είναι κρίσιμος: απαιτείται να περάσει τουλάχιστον έξι μήνες πριν τα χρήματα δοθούν στο άλλο παιδί μετά τη δωρεά στον γονέα.
Μάλιστα έχουν αναφερθεί περιπτώσεις όπου οι φορολογούμενοι εμφανίζονται να κάνουν γονικές παροχές αλλά μετά τον έλεγχο αποδεικνύεται ότι δεν πληρούν τις προϋποθέσεις για την απαλλαγή φόρου.